新加坡企业多元融资渠道助扩张

新加坡企业多元融资渠道助扩张

新加坡资本正在中国房地产市场展开新一轮密集扩张。9 月至今，凯德 系、吉宝置业（Keppel Land）、鹏瑞利中国商用信托（Perennial China Retail Trust）等新加坡上市公司纷纷出手购置土地或收购已有项目，无论在住宅还是 商业领域均斩获颇丰。

相比港资以及部分内地开发商目前的谨慎态度，新加坡资本市场提供的 相对多元以及低成本的融资渠道，正加剧着新加坡开发商扩张中国版新加坡房 企齐出动

9 月，鹏瑞利中国商用信托联合母公司鹏瑞利房地产控股、信德集团全资 子公司 Ace Novel Developments、面包物语全资子公司

资料显示，未来这里将建成包含零售、办公室及住宅的综合项目，总建 筑面积约 40.2 万平方米，其中超过一半将属于零售用途面积。

整个项目的总投资达到 13 亿新加坡元，其中鹏瑞利中国商用信托持有项 目 10%权益计民生，并对项目的部分零售面积拥有优先承租权，这也意味项目 零售部分未来很有可能被注入该信托的资产包。

自去年成立以来，鹏瑞利中国商用信托一直从事收购、发展和持有中国 高增长城市中靠近交通枢纽的零售以及零售综合用途地产项目，此前收购的项 目均位于成都、沈阳等二三线城市，但被收购项目租金表现平平，此次则是首 次投资于中国一线城市，显示出新的扩张思路。

而另一家新加坡上市公司吉宝置业在 10 月 16 日宣布，通过收购成都盛 世经纬房地产投资有限公司，购得成都市新津县的一个占地 28.7 公顷的住宅地 块，用于建造约 573 套低密度住宅，收购价格约 6.8 亿元人民币。

吉宝置业方面表示，此次收购是为配合公司进一步在成都及中国各主要 城市加强业务的战略。目前，吉宝置业中国在成都已经拥有 4 个房地产开发项 目，其中豪宅项目吉宝凌云峰阁第一期的 575 套住宅预计将在今年第四季度推 出。

不过仲量联行的报告指出，随着成都市场第四季度集中推盘的豪宅项目 增多，竞争的加剧可能会进一步增加顶级豪宅项目的销售压力。同时，年底信 贷政策和限购政策依旧不利于豪宅市场，在存量较多的情况下，预计销售量难 以实现较大的突破。在此情况下，吉宝置业在成都发展第五个项目可谓逆势收 购。

近年在中国一直高速扩张的凯德系，9 月以来也没有停下收购的步伐。凯 德商用在 9 月 6 日宣布，公司将在武汉市收购第三个购物中心项目，总面积约 7 万平方米，总投资 11.56 亿元。

10 月 17 日，凯德中国旗下的凯德惠居联合上海临港万祥经济发展有限公 司以底价约 1.66 亿元拿得上海浦东新区万祥镇一幅 3.7 万平方米的土地。这也 是凯德惠居于上海浦东新区万祥镇的第二次拿地，2011 年 11 月，凯德惠居曾以 2.26 亿元竞得 G0302 地块。

新加坡开发商，对中国市场的热情正持续升温。此前曾涉足大连市场的 TA Corporation 近期表示将会通过合资公司的形式扩大在中国的事业版多元融资 渠道助扩张

新加坡上市企业近期频繁出手，与新加坡资本市场提供的较为通畅以及 低成本的融资环境不无关系。虽然近期有关中国商业地产泡沫论的说法不绝于 耳，但似乎并没有影响到新加坡投资者对中国市场的看法。

此次鹏瑞利中国商用信托参与购买北京通州土地的资金即来自于其 9 月 21 日发行的 1.3 亿新加坡元票据所筹集的资金，该票据的利息仅为 6.375%。而

凯德商用的弹药更为充足，7 月时公司宣布已设立一只 10 亿美元的私募股权基 金，用于投资中国的零售商业地产开发，此基金也是凯德商用迄今设立的最大 规模的基金。

相比香港资本市场，新加坡的地产金融更为多元，不仅有 RE

新加坡还允许人民币和新加坡元双币交易。近期，泓富资产旗下、初始 资产包为三个中国商业项目的 Dynasty RE

泓富资产董事长赵国雄称，选择在新加坡上市就是因为新加坡是唯一一 个可以双币挂牌的市场，并表示虽然目前三个商业项目的租金回报率偏低，但 路演过程中投资者看重未来租金水平能够提升，因此反馈仍然较为理想。 tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！