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解析我国房地产价格波动形成机制
作者：梁敏
来源：《中国房地产业·中旬》2020年第03期
摘要：本文主要从趋势影响因素的作用机制、联动机制两方面入手，对我国房地产价格波动形成机制进行分析。实证研究结果显示：房地产贷款利率与均衡房地产价格呈现负相关的趋势;房价上涨推动了通货膨胀以及我国经济上涨，但是会在后期抑制经济发展。 关键词：房地产价格波动;影响因素;联动机制 1 引言
近几年来，我国城市化发展进程加速，房地产价格逐年增长，虽然国家已经出台了一系列调控政策，但是房地产价格依旧居高不下。由于房地产价格的波动对我国经济发展有着明显的影响，因此对价格波动形成机制进行探究有极高的现实意义。 2 我国房地产价格波动趋势影响因素的作用机制 2.1 房地产价格波动趋势
从时间角度来说，房地产价格的波动趋势可以划分为短期波动以及长期趋势。其中，短期波动表现为快速、频繁的小幅度波动;长期趋势为房地产价格持续上涨。对于房地产价格波动的长期趋势来说，其可以以视为均衡房地产价格的变化。而对于短期波动来说，其主要是由于受众非理性价格预期、供给弹性不足等因素造成的，所以，在房地产市场投资热度增加的情况下，房地产价格发散相对常见。 2.2 房地产价格波动趋势模型
本文主要利用AH模型完成对房地产价格波动影响因素对价格波动趋势的影响机制的分析。具体模型为：
其中，P*t代表着t期的均衡房地产价格;Xt代表着t期房地产价格波动的影响因素;Pt代表着t期实际房地产的价格;ɑ代表着自相关系数，其与房地产当期价格呈现正比例关系;β代表着收敛系数，其与均值回归的驱动力呈现正比关系;γ代表着反应系数，其于均衡房地产价格变化的解释力呈现出正比例关系。该模型的第一个表达式代表了长期价格的各个影响因素。 在该模型基础上，相关研究人员对其进行了拓展，列出如下模型：
解析我国房地产价格波动形成机制
