X高校教职工集资住房理方法
源自房地产资料 某高校教职工集资住房理方法
教职工集资住房是学校重要的办学资源。为了合理有效地配置、理办学资源根据?城房地产理法?和我院教代会通过的?集资建房分房方案?规定制定教职工集资住房理方法如下：
一、本方法适应范围为：所有教职工在学校集资建立的住宅楼〔包括老校区集资楼和西校区全部集资住宅楼〕。
二、集资住房的产权归学校和集资户共同所有集资教职工享有使用权〔仅限集资人本人及父、母、配偶和子等直系亲属〕和继承权〔仅限集资人的配偶和子〕。
三、集资户按照我院教代会通过的?集资建房分房方案?确定分房资格选定户型和住房由学校房指导小组确认后后勤理处签发住房使用证方可领到住房钥匙。
四、住户对住房进展装修时要按照建立部?住宅室内装饰装修理方法?和学校的有关规定进展不允许破坏房屋构造撤除或掏空承重墙体门、窗、台等部位的装饰及平安设施不能超出外墙体。因装修或私拆乱建造成影响校容校貌、破坏房屋构造、给其他住户造成不便等问题导致的平安责任事故和经济损失全部由装修户承当学校和有关部门还要追究行政、法律责任。
五、集资户对集资房不准进展外部改造。确需进展室内改造时必须征得学校的同意。详细程序是：1、个人提出书面改造申请提出改造理由和设计方案经基建处审核同意签字后报后勤理处；2、后勤理处审核并报院指导批准后书面申请人及物业。
住宅室内改造不得破坏原房屋构造；不得撤除或掏空承重墙体；不得占用公用部位〔如单元楼的公共楼梯间、楼梯、屋顶等〕不得给邻居及别人造成不便和影响。改造费用自理。改造局部与原房产作为一体纳入学校房产、物业理范畴按照学校房产理和物业理的有关规定施行理。
六、教工住宅区的水电暖理由后勤效劳中心负责；室外公共设施及室内公共部位的维修由物业负责维修费用学校支付。室内零星维修及费用由住户负责。
七、住户要增强主人翁责任意识睦邻友好文明居住共同创造、维护、保持好住宅区的居住环境。对施行物业理的集资住宅楼住房人要履行业主的权利和义务遵守有关规定服从物业理按时缴纳水、电、暖、汽、物业理等有关费用。
八、集资户调离学校或其他原因不居住的集资房按调离时的价卖给学校由学校转售给无房教职工。未经学校书面同意任何人不准将集资住房私自、租赁、转借、转让给别人。
九、集资房卖给学校应经过具备资质的中介评估机构遵循公正、公平、公开的原那么按照规定的技术和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为根底参照平顶山的价格进展评估扣除学校土地使用金和建房过程中学校投入的报批、设计、施工监理及室外水、电、暖、汽、道路、绿化等配套工程费用后确定房价。集资房卖给学校时室内外装修学校原那么上不予购置。确具资产价值的经学校同意后按照评估价格收买。
十、学校购回的住房转售给无房教职工时由需房人〔在编无房教职工〕提出申请经学校对申请人资格审核按照规定的积分方法积分排序确定分房顺序。待申请人交付全部价款〔学校收回价〕后才能获得住房的使用权和继承权。
十一、集资教职工可以将近不居住的集资房〔一年以上〕进展初步装修地坪、墙壁、卫生间、厨房等满足根本居住条件向学校房部门申请校内出租。学校房部门根据房源和无房教职工的实际情况统筹协调以高于教工周转房屋理费的价格适时组织出租以解决无房教职工的实际问题。
十二、对违背规定擅自改造、私自、租赁、转让、转借、购置住房的个人一经发现或被人检举经查属实学校采取批评教育、停水停电等措施予以制止。对严重违背规定性质严重拒不改正者视情节给以扣
高校教职工集资住房管理办法
