城镇老旧小区改造建设工作交流发言材料

　　近年来，我县通过向上对接财政争资、向外引入企业融资、向内发动群众筹资等举措，破解城镇老旧小区改造资金难题。目前，全县已投资5500万元，实施老旧小区改造1613户4839人。

　　一、向上对接财政争资。住建、发改等部门共同对xx老旧小区改造需求进行全面摸底，因地制宜编制xx县老旧小区改造三年行动方案，按照组团连片改造原则，高水平谋划、包装项目，主动与上级部门对接，争取上级资金支持，为项目顺利实施提供有力资金保障。同时，坚持“花钱必问效，无效必问责”理念，成立老旧小区改造资金管理组，指导监督全县改造项目资金使用情况，确保财政资金发挥最大效益。目前，xx老旧小区改造项目已争取到中央预算内补助资金4126万元。

　　二、向外引入企业融资。按照“谁受益、谁出资”原则，建立健全资本投入回报机制，由国有企业先行投入资金，对小区闲置的设施、地块合理规划利用，建设办公商铺一体化管理用房、立体停车场、广告位、外挂电梯等，通过商铺和广告位对外承租、立体停车场固定时段对外付费使用、电梯业主有偿使用等方式回收资金，有效拓宽改造资金的筹集渠道。目前，通过对闲置资产的市场化运作，成功引入国有企业资本300万元用于老旧小区改造，实现运营收入115.22万元。

　　三、向内发动群众筹资。住建、城管等部门与街道、社区、业主委员会加强协作，通过实施“敲门行动”、发放摸底调查表、召开院坝会等方式，对涉及改造小区的群众进行逐户走访、政策宣传，广泛动员小区群众积极参与老旧小区共建共享，引导群众通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、住房公积金、让渡小区公共收益等方式参与老旧小区改造，共同破解资金难题。目前，已发动群众筹集资金20余万元、专项维修基金4.82万元、公共收益资金10余万元。