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物业节前的安全检查内容

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一、消防安全工作检查:

针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题, 物业项目 经理应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查, 消除火灾隐患。 同时, 如果项目 经理可以结合检查, 进行一次“消防安全” 专项的在岗 职工培训, 用 以达到提高职工“消防安全”防范意识,增加火灾安检、处置能力的目地。

消防安全检查范围:

安全检查范围应包含本项目全部消防设施、 设备及报警、 监控系统, 并且不留死角。

安全检查标准:

安全检查标准应附和本项目消防设施、 设备, 消防报警、 监控, 消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求。并且附和消防法规规范。

安全检查过程:

在进行安全检查过程中, 应有“安全检查记录” 和“整改处置方案”, 并有“整改复检记录”。

安全检查记录:

“安全检查记录”和“整改复检记录”,并有项目经理签字。

完成检查工作:

检查工作完成后,应在规定时间之内, 将“安全检查记录” 和“整改复检记录”上报公司办公室。

邀请甲方领导:

物业项目经理可根据本项目具体情况, 在报请上级领导批准后, 邀请甲方领导一同参加安全检查、签字验收的工作,减少物业管理责任。

二、设施、 设备安全检查:

项目经理负责组织本部各部门经理、 主管, 针对管辖项目 设施、 设备及环境情况,编制“冬季安全检查计划”。

冬季安全检查计划需涵盖:

供暖系统、供水系统、户外水管、户外配电箱(柜)、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。

冬季安全检查计划要求:

(1)检查范围、内容、目标明确。

(2)检查标准附和相关规定。

(3)有明确完成时限。

(4)明确检查人员。

(5)有不合格问题处置及整改预案(方法)。

(6)有检查工作记录,并有项目经理签字。

(7)检查、整改工作记录应存档保存,保存期限应在一年以上。

检查工作实施:

检查工作组应由项目经理及部门经理、主管级以上人员组成。

检查工作需“按检查标准”逐项认真完成,并有专人记录。

检查工作最好应有 “动员”、“总结”工作程序,并有完整记录。

检查工作汇报:

检查工作完成后, 项目 经理应在规定时间之内 , 将“检查、 整改工作记录” ,上报至公司指定主管部门。

三、应急预案

节前项目经理应针对管辖项目实际情况, 通行安全保障等要求, 编制工作预案。

预案应包涵《火灾扑灭应急处置预案》 , 《 盗窃、 匪警应急处理 预案 》 ,《 醉酒闹事或精神病人闯入小区处置 预案》等。

四、安全工作复检:

物业公司应指定组织专人负责对所在管项目入冬安全工作进行检查、复检,然后形成评价报告, 签字后存入物业管理档案。 其复检结论还可纳入公司 管理人员绩效考核之内。

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