一、消防安全工作检查：
针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题， 物业项目 经理应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查， 消除火灾隐患。 同时， 如果项目 经理可以结合检查， 进行一次“消防安全” 专项的在岗 职工培训， 用 以达到提高职工“消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目地。
消防安全检查范围：
安全检查范围应包含本项目全部消防设施、 设备及报警、 监控系统， 并且不留死角。
安全检查标准：
安全检查标准应附和本项目消防设施、 设备， 消防报警、 监控， 消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求。并且附和消防法规规范。
安全检查过程：
在进行安全检查过程中， 应有“安全检查记录” 和“整改处置方案”， 并有“整改复检记录”。
安全检查记录：
“安全检查记录”和“整改复检记录”，并有项目经理签字。
完成检查工作：
检查工作完成后，应在规定时间之内， 将“安全检查记录” 和“整改复检记录”上报公司办公室。
邀请甲方领导：
物业项目经理可根据本项目具体情况， 在报请上级领导批准后， 邀请甲方领导一同参加安全检查、签字验收的工作，减少物业管理责任。
二、设施、 设备安全检查：
项目经理负责组织本部各部门经理、 主管， 针对管辖项目 设施、 设备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。
冬季安全检查计划需涵盖：
供暖系统、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜）、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。
冬季安全检查计划要求：
（1）检查范围、内容、目标明确。
（2）检查标准附和相关规定。
（3）有明确完成时限。
（4）明确检查人员。
（5)有不合格问题处置及整改预案（方法）。
(6)有检查工作记录，并有项目经理签字。
(7)检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。
检查工作实施：
检查工作组应由项目经理及部门经理、主管级以上人员组成。
检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。
检查工作最好应有 “动员”、“总结”工作程序，并有完整记录。
检查工作汇报：
检查工作完成后， 项目 经理应在规定时间之内 ， 将“检查、 整改工作记录” ，上报至公司指定主管部门。
三、应急预案
节前项目经理应针对管辖项目实际情况， 通行安全保障等要求， 编制工作预案。
预案应包涵《火灾扑灭应急处置预案》 ， 《 盗窃、 匪警应急处理 预案 》 ，《 醉酒闹事或精神病人闯入小区处置 预案》等。
四、安全工作复检：
物业公司应指定组织专人负责对所在管项目入冬安全工作进行检查、复检，然后形成评价报告， 签字后存入物业管理档案。 其复检结论还可纳入公司 管理人员绩效考核之内。
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