写字楼物业管理降低能耗方法 本文关键词：能耗，物业管理，写字楼，降低，方法
写字楼物业管理降低能耗方法 本文简介：摘要：现下社会提倡节能减排，各行各业都在寻求保证运行降低能耗的方法。其中，物业管理控制着一个区域内的能源消耗，在节约减排的社会背景下，物业管理也应从多方面、多因素探讨降低写字楼物业管理能耗的方法。本文结合物业管理方面的经验，分析写字楼物业管理中涉及能耗的方面，并从实际出发探讨写字楼物业管理降低能耗的
写字楼物业管理降低能耗方法 本文内容：
摘要：现下社会提倡节能减排，各行各业都在寻求保证运行降低能耗的方法。其中，物业管理控制着一个区域内的能源消耗，在节约减排的社会背景下，物业管理也应从多方面、多因素探讨降低写字楼物业管理能耗的方法。本文结合物业管理方面的经验，分析写字楼物业管理中涉及能耗的方面，并从实际出发探讨写字楼物业管理降低能耗的方法。
关键词：降低能耗；写字楼；物业管理
在写字楼物业管理中，能耗支出的费用在所有管理成本中高达2/3。其中，最消耗能源的属于中央空调系统，能耗比高达50%以上。此外，电梯属于第二能耗的方面，公共区域照明属于第三能耗方面。在实际物业管理中，可以通过对既有设备改造与更新，促使应用的设备是现下先进的产品与技术，从而实现降低能耗的目的。另外，在实际管理中，可以优化管理方法，对空调系统使用的时间进行相应的限定，也可以实现能耗的降低。
一、中央空调系统的节能方法
一般情况下，冷冻水具备的温度每降低1摄氏度，能耗就要上升3%左右。在以往的写字楼物业管理中，管理人员常将制冷工况设置为7-12摄氏度，热泵工况设置为40-45摄氏度，并将此规定为中央空调系统的标准状况。有很多物业管理人员遵循这一标准与规范，在日常写字楼运行中导致能耗的增加。在写字楼中央空调调节室工作时，可以分为两种工作方式，其一，依照标准工况进行，在不需要降低或者升温时，中央系统的电磁阀门会自动关闭，这种工作方式是通过调节空气流量控制室内温度；其二，依旧是依据标准工况进行，而调节室内的温度是通过控制冷冻水的出水温度来实现的。第二种方式，可以有效降低单位冷（热）量的能耗，第一种方式会在实际运行时消耗大量的电能，因此，在实际运行时，应采用第二种方法。另外，也可是减少实际工作的制冷机数量，提升或降低制冷机出水温度，以此实现能耗的降低。除了调节空调系统运行方式实现能耗降低之外，管理人员可以调控写字楼空调开启时间实现能耗的降低。一般情况下，写字楼的空调通常都是在早上七点钟开启，下午六点钟关闭。管理人员可以依据写字楼实际运行经验，对这一时间进行调节，例如，写字楼上班人员通常都在八点半左右，这就可以将空调的开启时间调至为七点半，减少半个小时的能耗。对于双休日，管理人员要结合写字楼的实际情况制定合理的调整方案。最后，管理人员还要注重对空调系统的清理与维修，在空调系统运行过程中，一旦空调系统中存在堵塞的状况，将会加重空调系统的能耗，对此，管理人员要定时对空调系统进行查看与清理，并针对存在问题的部件进行维修与更换。
二、电梯系统的节能方法
对于电梯系统的能耗降低主要是通过优化管理方式实现，一般情况下，写字楼电梯主要应用群控、分散管理方式运行。其中群控，主要是依据电梯运行的实际状况，合理分配电梯，针对这一管理方式的电梯，管理人员可以结合电梯实际运行情况对电梯厂家配置的程序进行合理的修改，修订运行能耗结果的参数，例如修订电梯无外招时停靠的楼层等。在处于较少客流量状态时，会有一台在待命，而其他的都在正常运行，管理人员可以使电梯在整体服务区中的最近一站调度运行，减少候梯时间，减少或避免空载情况的出现。管理人员要适时查看客流量，针对实际客流量进行电梯运行分布的调节，实现能耗的减少与降低。对于分散控制的电梯，每台电梯独立运行，对于此种运行方式，管理人员可以调整电梯无召唤时停靠楼层方式的选择实现能耗的降低，但这种运行方式降低能耗的程度不会很大。在实际电梯运行中，如果润滑剂较少，就会增加多余的能耗，管理人员要结合电梯实际运行情况，定时对电梯轨道进行维修与维护，添加润滑油等。
三、公共照明降低能耗的方法
公共照明系统相对比较复杂，在实际运行中，管理人员主要可以通过以下方法降低能耗。①应用新技术新材料，在改造与优化的过程中要将既有设备考虑其中，并要注重成本的计算，合理选用节能灯。②优化管理制度，在实际管理中，要引导物业管理人员在巡视过程中及时关闭没有关闭的灯，让管理人员依照季节以及写字楼实际情况进行时控器时间的调整，以及控制地下车库灯具的数量。③应用节能技术，例如将写字楼楼道照明灯都改为红外感应灯，避免声光控由于外部噪音导致能耗的产生。此外，还要加强节能减排的宣传，培养写字楼工作人员节能减排的意识。
四、结语
总而言之，写字楼物业管理中耗费较大的能耗，需要较大的成本投入，在实际管理中，管理人员要结合写字楼实际运行情况调整中央空调运行时间，调整相应的工作参数，控制电梯的运行方式，调整电梯无人时停靠楼层的相关参数，以及强化节能管理，应用新技术与新材料优化照明系统，从而实现写字楼物业管理能耗的降低。
参考文献：
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[2]虞晓林.浅谈写字楼物业管理能耗分析[J].上海建设科技，2024（4）.
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作者：郑立华 单位：北京凯康置业发展有限公司
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