精品资料网（http://www.cnshu.cn）
25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座
罗马假日（建坤花园）
全程 策划报告
厦门凤凰房地产投资顾问有限公司
精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料
精品资料网（http://www.cnshu.cn）
25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座
二零零四年二月八日
罗马假日（建坤花园）全程策划报告
目 录
第一部分：区域市场分析篇
一、区域概况…………………………………………………………5
二、区域房地产供应市场分析………………………………………6
1、龙池开发区商品房市场供应不断增加 ………………………………………6
2、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………7
3、2004年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7
三、区域房地产需求市场分析………………………………………7
四、相同区域内房地产竞争项目调查………………………………9
（一）本项目主要竞争对手 ……………………………………………………9
（二）个案分析 …………………………………………………………………10
五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………16
精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料
精品资料网（http://www.cnshu.cn）
25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座
1、角美镇房地产项目……………………………………………………………16
2、海沧房地产项目………………………………………………………………17
六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18
第二部分：项目概况篇
一、项目概况…………………………………………………………19
二、项目SWOT分析…………………………………………………19
第三部分：项目定位篇
一、产品性质定位 …………………………………………………21
二、客源定位 ………………………………………………………21
第四部分：产品规划篇
一、产品总体规划设计 ………………………………………23
二、住宅规划设计……………………………………………………24
三、店铺规划设计……………………………………………………24
第五部分：项目投资经济效益分析
精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料
精品资料网（http://www.cnshu.cn）
25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座
一、 项目经济效益分析 ……………………………………………26
第六部分：产品营销推广篇
一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28
二、案名建议： “罗马假日” ……………………………………28
三、项目推广…………………………………………………………28
（一）策略思考 …………………………………………………………………28
1、品牌策略………………………………………………………………………28
2、广告策略：分阶段主题………………………………………………………28
（二）销售进度控制 ……………………………………………………………30
（三）建坤花园的价格与销控体系 ……………………………………………30
1、价格与销控体系………………………………………………………………30
2、小结……………………………………………………………………………31
（四）项目分阶段推广思路 ……………………………………………………31
1、销售第一阶段：项目导入期…………………………………………………31
2、销售第二阶段：项目开盘期及强销期………………………………………33
精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料
精品资料网（http://www.cnshu.cn）
25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座
3、销售第三阶段：持续期………………………………………………………34
“凯撒”商业街营销推广方案
第一篇:市场概述
一、区域（龙池开发区）商业概述…………………………………36 二、区域（龙池开发区）商业结构…………………………………36 三、区域（龙池开发区）商业物业开发现状和趋势………………36 四、消费者状况………………………………………………………37
五、经营户状况………………………………………………………37
第二篇:商业物业竞争对手篇
一、直接竞争对手——【金山家园】………………………………39 二、间接竞争对手——龙池·好望角………………………………40
三、间接竞争对手——瑞鑫公寓……………………………………40
精品资料网（http://www.cnshu.cn） 专业提供企管培训资料
龙池开发区房地产项目全程策划报告（精）
