东莞世纪城·国际公馆·香榭里开盘总结
世纪城·国际公馆·香榭里
开盘总结
2009-06-15
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东莞世纪城·国际公馆·香榭里开盘总结 目录：
一、开发团队简介 ............................................................................................3 二、项目及产品概况 ........................................................................................3 1.1 项目概况： .................................................................................................... 3 1.2 产品概况： .................................................................................................... 4 三、项目卖点分析 ............................................................................................6 四、项目营销动作回顾： .................................................................................6 1.1项目关键营销节点 ............................................................................................ 6 1.2项目营销动作效果回顾： ................................................................................ 7 五、开盘推售单位及销售情况分析 ..................................................................8 1.1整体销售情况 .................................................................................................... 8 1.2价格分布及折扣 ................................................................................................ 9 六、开盘流程分析 ............................................................................................9 1.1香榭里提前解筹流程 ........................................................................................ 9 1.2提前选房日场地平面图 .................................................................................. 10 1.3 提前选房日现场 ...............................................................................................11 1.5此次提前选房活动总结 .................................................................................. 12 七、开盘活动分析 ......................................................................................... 13 1.1开盘日活动流程 .............................................................................................. 13 1.2开盘日抽奖现场 .............................................................................................. 14 1.3此次活动总结 .................................................................................................. 14 八、项目营销总结及借鉴 .............................................................................. 14 1.1推广策略——多重组合，主次搭配 .............................................................. 14 1.2活动策略——以老带新，经营老客户 .......................................................... 15 1.3客户策略——多渠道拓展 .............................................................................. 15 1.4 价格策略——实现别墅价值最大化 .......................................................... 15
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东莞世纪城·国际公馆·香榭里开盘总结 一、开发团队简介
发 展 商 东莞市世纪城商住开发有限公司 物业公司 东莞市世纪城物业服务有限公司 承建商 中国对外建设总公司 园林规划 广州普邦园林景观公司 建筑设计 广州市天作建筑设计咨询有限公司 策划代理 东莞世联地产（顾问）有限公司 整合推广 深圳BOB广告 二、项目及产品概况
1.1 项目概况：
? 地理位置：东莞南城绿色路与东莞大道交汇处；
? 项目四至：北为东二路、西为五环路、南为东骏路（规划中）、
东为绿色路
? 交通区位：
世纪城国际公馆可以说位于南城规划的“五大区域”所围合的圆心地带，地理优势非常明显。这五大区域分别为：CBD行政中心、CLD中央生活区、南城总部经济中心、绿色生态区及南城东生活
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东莞世纪城·国际公馆·香榭里开盘总结 区。 ? 周边配套：
? 学校：南开学校，位于东莞市南城区水濂大道；东莞市南城区阳
光第六小学；
? 医院：南城人民医院，位于区莞太大道55号；康华医院，位于
东莞市东莞大道1000号
? 银行：东莞银行、农村信用社，全都位于公馆风情商业街区； ? 公园：水濂山森林公园、东莞植物园、西湖乐园； ? 体育场馆：南城体育公园；
? 酒店/餐饮：公馆御膳房、西湖酒店、九天商务酒店等。 ? 经济技术指标：
别墅用地面积： 122017.3平方米； 别墅建筑面积：113486.7平方米； 别墅容积率： 0.754
1.2 产品概况：
? 产品分布： II区194套 联排68套 3 4 6 7 2叠加126套 1 I区186套 8 叠加9 116套1 2 1联排170套1 1112 111 III区 222叠加92 22 2 注：图中分区与工程安排有差异
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???东莞世纪城·国际公馆·香榭里开盘总结 ? 产品配比：
I 分区 物业 叠加 联排 面积(平方） 218-276 292-336 116 70 套数 61% 37% 区域内套数比例 190 区域总套数 总套数
? 户型分类及配比： 双拼 442 4 2% 叠加 218-276 128 64% 486 Ⅱ 联排 双拼 292-336 442 68 4 34% 2% 200 Ⅲ 叠加 - 96 100% 96 香榭里户型分类及配比 叠加 联排 B1 B2 B3 B4 B5 B6 A2 A3 A4 A6 43 43 33 43 43 33 36 50 42 9 18.1% 18.1% 13.9% 18.1% 18.1% 13.9% 26.3% 36.5% 30.7% 6.6% 238 137 ? 户型特点 ? 赖特风格下沉式花园设计，大尺度私家院落； ? 地上私家入户花园，养花种草，怡然自得； ? 客厅、餐厅、厨房动静分区合理； ? 双套房设计，超大卧室开间；
? 赖特风格景观阳台，阳台与花架自然结合。 B户型（叠加）
? 下有私家下沉式庭院赠送，上有超大景观露台赠送； ? 三房设计满足每位家庭成员的私享空间。
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20090616 - 世联地产 - 世纪城国际公馆香榭里别墅 - 开盘总结 - 图文
