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工程造价基础知识培训(正式)

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(2)可调总价合同:适用于合同期较长(1年以上)。常用的调价方法有:文件证明法;票据价格调整法;公式调价法。

2、单价合同:大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。

单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。

3、成本加酬金合同:适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。 合同形式有:成本加固定酬金合同;成本加固定百分比酬金合同;成本加浮动酬金合同;目标成本加奖罚合同。 (二)建设工程施工合同类型的选择 1、工程项目的复杂程度

规模大且技术复杂的工程项目,承包风险较大,各项费用不易准确估算,因而不宜采用固定总价合同。

2、工程项目的设计深度

3、工程施工技术的先进程度

如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺,不宜采用固定价合同,而应选用成本加酬金合同。

4、工程施工工期的紧迫程度 宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本

(一)建设工程施工合同文件的组成 1、协议书

合同协议书是建设工程施工合同的总纲性法律文件。 建设工程施工合同文件组成(注意排序):(1)施工合同协议书;(2)中标通知书;(3)投标书及其附件;(4)施工合同专用条款;(5)施工合同通用条款;(6)标准、规范及有关技术文件;(7)图纸;(8)工程量清单;(9)工程报价单或预算书。 2、通用条款 3、专用条款 4、附件:“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人提供材料设备一览表”、“房屋建筑工程保修书”。

(二)建设工程施工合同中有关造价的条款 1、合同价款及调整

(2)合同的计价方式:固定价格合同;可调价格合同;成本加酬金合同。 (3)合同价款的调整因素:

1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款; 2)工程造价管理部门公布的价格调整;

3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; 4)双方约定的其他因素。

(三)建设工程施工合同争议的解决办法 和解、调解、仲裁、诉讼。

三、建设工程总承包合同管理

EPC(设计——采购——施工)总承包是最典型和最全面的工程总承包方式。

(一)EPC承包合同的订立 1、合同的订立过程

(1)招标:招标文件的内容包括:投标人须知;合同条件;“业主要求”和投标书格式等文件。

(2)投标:投标文件一般包括:投标书;承包商的项目建议书;工程估价文件等。

(3)签订合同

2、合同文件的组成

合同协议书;合同专用条件;合同通用条件;业主要求;投标书;(可能还有数据资料、付款计划表、方案设计文件等)。 (二)EPC合同的履行管理 1、业主的主要权利和义务

选择和任命业主代表;负责工程勘察;工程变更;施工文件的审查。 2、承包商的主要责任

设计责任;承包商文件;施工文件;工程协调;工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货,并通知业主。

四、建设工程分包合同管理

(一)建设工程施工专业分包合同管理 1、专业分包合同的订立

(1)专业分包合同的内容:协议书;通用条款;专用条款。 (2)专业分包合同文件的组成(8个文件组成)。 2、专业分包合同的履行管理

(二)建设工程施工劳务分包合同管理 1、劳务分包合同的订立

(1)劳务分包合同的内容:施工劳务合同和三个附件(工程承包人供应材料、设备、构配件计划;工程承包人提供施工机具、设备一览表;工程承包人提供周转、低值易耗品材料一览表)。 2、劳务分包合同的履行管理

(2)劳务报酬:规定劳务报酬;按工时计算劳务报酬方式;按工程量计算劳务报酬方式。

第四章 建设工程造价构成

第一节 建设工程造价的含义与特点

一、工程造价的含义

(一)第一种含义

从投资者或业主的角度。建设工程造价是指有计划的建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。形成相应的固定资

产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。 (二)第二种含义

从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。建设工程造价是指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。

二、工程造价的特点

1、大额性 2、单个性 3、动态性

4、层次性(建设项目总造价;单项工程造价;单位工程造价) 5、阶段性(多次性)

第二节 建设工程造价的内容与构成

一、建设项目工程造价的构成

建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。我们把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和称为建设项目工程造价。 (一)建设投资

建设投资由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和价差预备费)组成。 (二)建设期贷款利息

(三)固定资产投资方向调节税 (四)流动资金

二、建筑安装工程造价的构成

按2003年206号文件规定:建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利

润和税金组成。 按照2008年12月1日起施行的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定,实行工程量清单计价,建筑安装工程造价则有分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 (一)直接费

直接费有直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费

(1)人工费:基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

(2)材料费:材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。

(3)施工机械使用费:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

2、措施费

环境保护费;文明施工费;安全施工费;临时设施费;夜间施工费;二次搬运费;冬雨季施工增加费;施工排水、降水费;地上、地下设施;已完工程及设备保护费;大型机械设备进出场及按拆费;混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费。

(二)间接费 1、规费

工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

2、企业管理费

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财务费、税金、其他。 (三)利润 (四)税金

包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加。

三、设备及工器具费的构成

(一)设备购置费的构成

设备购置费=设备原价+设备运杂费

1、国产设备原价的构成及计算 (1)国产标准设备原价

(2)国产非标准设备原价:计算方法包括成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

2、进口设备原价的构成及计算

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。

(1)进口设备的交货类别:内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 (2)进口设备抵岸价的构成及计算(学会计算)

进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+

关税+增值税+消费税+车辆购置附加费

3、设备运杂费的构成及计算

(1)设备运杂费的构成:运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。

(二)工器具及生产家具购置费的构成

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率

四、工程建设其他费的构成

(一)固定资产其他费用 1、建设管理费 2、建设用地费

3、可行性研究费、 4、研究实验费 5、勘察设计费

6、环境影响评价费

7、劳动安全卫生评价费 8、场地准备及临时设施费

9、引进技术和引进设备其他费 10、工程保险费 11、联合试运转费

12、特殊设备安全监督检验费 13、市政公用设施费 (二)形成无形资产费用

形成无形资产费用的有专利及专用技术使用费。 (三)形成其他资产费用(递延资产) 形成其他资产的有生产准备及开办费。

五、预备费、建设期贷款利息

(一)预备费

1、基本预备费:基本预备费估算,一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本预备费率进行计算。

2、价差预备费

(二)建设期贷款利息

当年借款按半年计息,上年借款按全年计息。

第三节 各阶段工程造价的关系和工程造价控制

一、建设工程各阶段工程造价的关系(教材91页图4—4) 二、建设工程各阶段工程造价的控制

有效控制工程造价应体现以下原则:

(一)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 (二)主动控制,以取得令人满意的结果

(三)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段

三、工程造价控制的主要内容

(一)各阶段的控制重点 1、项目决策阶段 2、初步设计阶段 3、施工图设计阶段 4、招标投标阶段 5、工程施工阶段 6、竣工验收阶段 (二)关键控制环节

1、决策阶段做好投资估算

2、设计阶段强调限额设计:经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额。

3、招标投标阶段重视施工招标

4、施工阶段加强合同管理与事前控制

工程造价基础知识培训(正式)

(2)可调总价合同:适用于合同期较长(1年以上)。常用的调价方法有:文件证明法;票据价格调整法;公式调价法。2、单价合同:大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。3、成本加酬金合同:适用
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