泓域咨询MACRO/ 风速计项目可行性研究报告
围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。
三、建设条件分析
企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
四、用地控制指标
投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。undefined
五、用地总体要求
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本期工程项目建设规划建筑系数76.83%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率7.56%，固定资产投资强度177.06万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 占地面积（㎡） 5293.29 3175.97 1693.85 423.46 1123.05 280.76 583.99 258.30 59.90 59.90 68.88 68.88 711.26 403.62 307.64 200.65 200.65 29.95 2028.27 348.07 29.95 基底面积（㎡） 5293.29 3175.97 1693.85 423.46 1123.05 280.76 583.99 258.30 59.90 59.90 68.88 68.88 711.26 403.62 307.64 200.65 200.65 29.95 建筑面积（㎡） 9974.39 5984.63 3191.80 578.51 1941.09 485.27 1009.37 446.45 59.90 59.90 68.88 68.88 711.26 403.62 307.64 200.65 200.65 29.95 348.07 2028.27 29.95 计容面积（㎡） 9974.39 5984.63 3191.80 578.51 1941.09 485.27 1009.37 446.45 59.90 59.90 68.88 68.88 711.26 403.62 307.64 200.65 200.65 29.95 348.07 2028.27 29.95 投资（万元） 958.56 594.31 306.74 57.51 135.67 33.92 70.55 31.20 4.71 4.71 4.21 4.21 49.71 25.10 28.44 15.78 15.78 -59.47 29.95 泓域咨询MACRO/ 风速计项目可行性研究报告
8 绿化工程 合计 661.48 7486.98 12960.68 12960.68 23.15 1132.32 六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求
应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
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