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五星级酒店总投资估算表终审稿)

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五星级酒店总投资估算

文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

五星级酒店总投资估算表

建筑面积46000m2 客房数400间

酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1% 建筑内装饰工程估算11029万元24.8% 辅助设施工程估算5290万元11.9% 机电设备工程估算8740万元19.6% 绿化估算1840万元4.1% 不可预见费用3680万元8.2%

投资成本

(以下投资成本未计算财务成本)

土地成本:500万×40÷7969 m2=25097.3元/m2

酒店土地成本:25097.3元/ m2*3697m2=9278.5万元

建安与装修设备成本(包括土建部分)

包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):

序分项工程名称 号 1 桩基工程(受力桩) 单方造价(元/m2) 160-180 3800-4200 总额 比例 计算依据 面积 23983 8394 总建筑面积 地下室建筑面2 地下室工程、基坑围护及支撑 积

384万 1.6% 3192万 13.9% 3 结构工程 地上建筑面积 4 建筑工程(除外墙玻璃幕墙) 地上建筑面积 外立面建筑面5 新型节能幕墙 积 给排水(含洁具,锅炉房管6 总建筑面积 线) 7 喷淋、气体消防 总建筑面积 8 污水处理(含管线) 总建筑面积 9 空调工程 地上建筑面积 地下室建筑面10 地下室通风工程 积 11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、12 总建筑面积 火灾报警、共用天线、电报电传 13 煤气工程 总建筑面积 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 15 室外总体 总建筑面积 16 室内精装修连家具 地上建筑面积 17 杂项工程 总建筑面积 18 洗衣房设备 地上建筑面积 19 厨房设备 地上建筑面积 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 1760万 7.7% 1280万 5.6% 1200万 5.2% 840万 240万 84万 880万 142万 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 1920万 8.4% 1200万 5.2% 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 400万 22830万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。

成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用:300元/ m2*25000 m2=750万元

酒店总开发成本:20103.4 +750+9278.5=30131.9万元

项目投资分析

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