淇县德胜庄园旅游建设项目
第一章 总论
一、项目概况
（一）项目名称：***德胜庄园旅游建设项目 （二）项目业主：***德胜旅游产业发展有限公司 （三）建设地点：***铁西工业路西段路南 （四）项目性质：新建 （五）建设目标
本项目通过德胜旅游大酒店（三星级）、游客接待中心、旅游产品开发中心、采摘体验园等旅游配套基础设施建设，改善***旅游基础设施条件和旅游环境，提升各旅游景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发***旅游资源，推动***旅游业的可持续发展。
（六）工程建设规模及内容
1、德胜旅游大酒店：建筑面积33500平方米，功能：集旅游住宿、餐饮、洗浴、娱乐和休闲度假养生为一体的涉外三星级度假酒店，共有客房450间，可日接待游客600人次以上。
2、游客接待中心：建筑面积3700平方米、标准停车位50个，功能：旅游信息咨询、景区风光展示、导游服务、售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗车、员工休息等服务功能及设施。
3、旅游产品开发中心：建筑面积1500平方米，功能：旅游
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淇县德胜庄园旅游建设项目
产品开发、旅游产品销售。
4、采摘体验园：总占地面积30亩，种植苹果、梨、杏、石榴、无核枣等多种水果以及花卉、时令瓜果，供游客观赏和采摘，养殖部分特种动物，供游客观赏和购买，建垂钓池一个，对外和游客开展垂钓活动。
5、购置大巴车20辆。
6、配套建设水、电、气及环境基础设施。
项目总占地面积56亩（其中采摘体验园占地面积30亩），总建筑面积38700平方米。
（六）建设工期：1年，2011年7月—2012年7月。 （七）项目投资估算及资金筹措
1、项目总投资：10764.5万元，其中建设投资10365万元，建设期利息199.5万元 ,流动资金200万元。
2、资金筹措：申请银行贷款6000万元，自筹4764.5万元。 （九）主要技术及经济指标
主要经济技术指标
序号 1 名 称 建设规模 单位 平方米 平方米 平方米 数量 33500 3700 1500 备注 1.1 德胜大酒店 1.2 1.3 游客接待中心 旅游产品开发中心 第2 页
淇县德胜庄园旅游建设项目
1.4 2 3.1 3.2 4 4.1 4.2 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 7.2 7.3 采摘体验园 项目总投资 建设投资 建设利息 资金来源 企业自筹 银行贷款 新增固定就业岗位 经济效益 经营收入 营业税金 总成本 利润总额 财务评价指标 投资利润率 投资利税率 全部投资静态投资回收期 全部投资财务内部收益率 全部投资财务内部收亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 万元 万元 万元 万元 % % 年 30 10764.5 10365 199.5 10764.5 4764.5 6000 198 5848 543．5 3897 1640 15.23% 20.28% 自有资金 贷款本金 年均 年均 年均 年均 平均 平均 6.9 含建设期税后 7.4 % % 20.06% 15．52% 税前 税后 第3 页
旅游综合服务中心建设项目可行性研究报告
