质量交底
根据目前质量情况,我们公司各项目部砼结构施工质量很好，达到优良标准，但在二次结构部及装修部位还存在不到位地方，可能大家对细小部位忽视，如果做好这此细小部位，我们工程可以说都是精品，回访维修量将会很少，甚至没有。因此本次交底着重讲二次结构及装修阶段质量隐患控制。
一、 通病原因及控制，通病中又着重讲外墙渗漏控制； 二、 按省分户验收要求，要求做好分户验收工作；
第一部分通病原因控制 （一）外墙渗漏原因及控制 1、脚手洞渗水
原因：脚手洞阻塞材料不符要求（砖阻）或阻塞工序不正确（时间太紧，没二次收压，阻塞收缩裂缝）
清扫洗水湿润后，洞口用膨胀砼分二次阻塞，迎面刷防水砂浆。为此，拆每层拆手前，脚手架墙内拉墙杆要提前在门窗洞内设拉墙杆代替，拆前提前阻洞。专人负责，并做隐蔽验收；
2、悬挑脚手钢丝绳从粉刷表面切割，墙内未清除
原因：墙内钢丝绳清出，参照脚手洞处理 3、拉墙杆套管渗水
原因：套管内打发泡剂不饱满，或虽然饱满，但从外面打，外面挂流，粉刷时破坏表膜（表膜破坏后不防水）；
控制1、外口阻砂浆，从里口打饱满；2如从外口打，打发泡前出墙面管提前处理同墙平，模成形前要把多余发泡清除；尽量采取第一种方法
4、外墙砖砌体本身及和砼梁柱墙交接处渗水
原因：砌体灰浆不饱满，和砼交接处坚缝不饱满、顶部阻塞不严、阻塞时
间过早；
控制：施工过程控制砂浆饱满度；墙顶在墙体砌完7天后再封阻，并封阻严密。墙体和砼墙柱交接处竖缝勾缝（省通病防治要求）；提倡外墙顶用膨胀细石砼阻塞；建议业主除阳台外自保温砖墙外保温板整体通过（因此部分墙面积少）。
5、窗周渗水
原因：（1）外窗台高或窗台坡度小（2）上窗套倒返水（3）窗台空鼓裂缝
（4）窗洞口预留过大，发泡剂打不饱满（5）发泡剂挂流结膜前未收入框边空隙内(6)窗密封胶打在涂料上;
控制：（1）外窗台在窗框位置比窗框低1.5公分，窗下抽成园弧形（2）窗上口标高控制好，做好滴水线（3）窗台施工时内外班组浇窗台时不要各顾各，流出对方边砂浆清理干净，要么内外窗台全清干净后施工；(4)窗洞口偏差大,窗側面先刮糙(5)打发泡济时,流挂窗缝外发泡,成膜前及时收进框空隙内。流出外，粉刷时用瓦刀切割后，就不防水了。（6）窗框边耐候密封胶严禁打在涂料上（省通病防治上要求严禁）。因办涂料腻子强度及伸缩性和胶不匹配。应直接打在粉刷材料上；
6、外墙粉刷质量引起墙面渗水；
原因：基层处理不到位；未提前浇水湿润、采用界面剂工艺未及时施工；
一次刮糙过厚形成裂缝；抹压过早，收缩裂缝；使用砂浆王或其他发泡材料；网格不耐碱；施工后没有养护或养护时间不够
控制：根据以上原因控制（略）
7、预留过墙管引起渗水
原因：未加套管盖，雨水流入洞口内；套管盖周边未加耐候胶密封（和甲方先说没管盖要漏水，套管盖要求甲方办签证）；空调管开洞倒坡，风吹打水进洞流入室内；
控制：根据以上存在问题控制（略） 8、安装GRC等线条引起渗水
原因:安装线条时螺杆破坏保温板墙体，从螺杆处进水；线条上口和墙交接
处缝口进水，形成长时间浸水，从螺杆固定处渗水；
控制：螺杆处打耐候胶密封；线条和墙交接上口打耐候胶密封；
9、安装室处雨水管，引起渗水；
原因：固定件破坏粉刷和保温层处未修补，有小洞灌水；固定件根部没有
打耐候胶密封（图）；
外墙防渗漏及二次结构通病防治质量交底
