招标编号：ANJ111116-12SG
下关华宏A地块经济适用房一标段工程 施工组织设计
目 录
一、 施工组织总体设想 __________________________________________________ 2
第一节. 第二节. 第三节. 第四节. 第五节.
施工方案及总体施工组织部署 ______________________________________ 2 方案针对性 _______________________________________________________ 3 施工阶段的划分 ___________________________________________________ 3 施工区段划分 _____________________________________________________ 4 施工程序 _________________________________________________________ 5
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一、 施工组织总体设想
第一节. 施工方案及总体施工组织部署 各幢工程概况表：
幢号 05# 06# 07# 10# 11# 12# 15# 16# 17# 1#人防地下室 正负零（绝对标高） 36m 39m 42m 37m 40m 43m 38m 41m 44m 室内外高差m 0.6m 0.6m 0.6m 0.6m 地下室层高m 2.4m 2.4m 2.4m 2.4m 净2.75m 地下室层次 半地下室1层 地下1层 地下1层 半地下室1层 地下1层 地下1层 半地下室1层 地下室1层 半地下室1层 地下1层 地上层次 11 11 10 11 11 10 9 9 11 标准层高m 2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 2.8m 檐口高m 31.9m 31.9m 29.1m 31.9m 31.9m 29.1m 26.3m 26.3m 31.9m 住宅楼地下自行车库层高2.4m，人防地下室层高3.9m覆土层1 .5m，地下室底板高差1~3m，总建筑面积约10.5万平方米，地下人防及主楼地下室之间的关系详地下室平面图。根据本工程的特点施工组织总体设想如下：
1、完善组织制度保证体系
根据我公司对项目经理职责的规定，项目经理作为企业法定代表人的委托人，对工程项目实施全面负责，企业法人与项目经理签订工程项目全面承包合同，明确双方责、权、利。超额实现目标奖励，不能完成，扣除押金的20-80%，同时我公司在制度保证方面有一整套配套方法，以保证工程项目优质、高速、安全、文明地完成，形成“一人下令，协调指挥，分区把守，平面图定人定岗”管理格局。
2、科学组织，精心策划
1）、前期主要基础大开挖和临时设施,将二标段暂不开挖留作材料堆放场地,因在基础施工阶段有大量的周转材料,基坑全部开挖有大量的周转材料堆放 ,同时加紧进行临时设施施工,为进入大量的木工、钢筋工、瓦工、水电安装工和必备的施工机械、周转材料、工程材料，进行地下室结构施工和预埋做准备。同时做好场地排水,在现场的东西两侧沿临时施工道路边埋300砼排水管二路。
2）、当主体结构具备砌筑条件时，可安排部分瓦工，从一层开始，从下向上进
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行室内、外砌筑，交叉流水施工。根据宁建规字[2012]3号要求本工程住宅主体结构在20层以下只能一次验收 ,屋面结构施工完成后，室内外装修工作要全面展开，迅速做出样板间、样板块，组织职工现场交流、学习、交底。
3）、装潢实施平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。装饰装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工，成为工程进度的主线。
4）、在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间上和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。
第二节. 方案针对性
1、利用业主提供的施工场地，合理地规划好每一临设，根据目前场地状况，现场临时建筑部分要分二次搭设，大开挖时现场可利用的场地有限，部分利用二标段地，待二标段开挖前再二次搬迁。
2、对周转材料，有计划、有步骤的进行夜间运输，同时专人负责装卸，加强管理，减少噪音。
3、进行合理的施工部署，将砌筑工程、部分装饰工程和配套工程穿插于主体砼工程施工过程中，以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施；从劳动力、机械设备上予以充分的保证，配备足够的劳动力，先进的机械设备，满足进度需要和施工需要，充分了解现场特点和不利因素(如停水、停电、雨季、冬季、大忙季节、夜间禁施)，采取切实可行的有效措施，确保不延误工程进度。
4、充分满足业主的需求，担负起总承包职责，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量及安全文明施工管理等方面采取相应的措施。
5、制订切实可靠的安全施工保证措施、文明施工管理措施;并严格按照既定的要求执行。
第三节. 施工阶段的划分
根据招标文件明确的工程承包范围和工程进展，将整个工程的土建工程划分为五个施工阶段详见表： 施工阶段 第一施工阶段 第二施工阶段 第三施工阶段 第四施工阶段 第五施工阶段 项目名称 基础地下室工程 主体工程 屋面工程 装饰装修工程 其它配套工程 包括内容 基坑挖土、地下室结构工程、基础回填 柱梁板结构体系、填充墙砌筑 屋面保温、防水、保护层或面层 室内外粉刷、室内外高级装饰、楼地面、门窗制安、油漆、涂料的施工 室外管网、室外场地、设备系统调试及竣工验收 以上五个施工阶段既自成系统，又相互联系，因此在施工过程中尽量采用平行
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流水、立体交叉的作业方式组织施工，使相关的施工阶段做到衔接紧密、穿插有序。 针对本工程经济适用房面广量大工期要求紧质量要求高的特点，主体封顶后,将集中组织为特殊专业施工作好充分准备.由于室外工程施工涉及面广,工程量较大,在满足装饰及配套施工的同时,及早地开始室外工程的施工。
第四节. 施工区段划分
根据本工程的平面图布局,考虑相关工作量,分施工段组织流水作业，施工界限地下室以后浇带其余各变形缝，1#人防地下室分2个施工区段（07栋12栋地下室与06栋11栋16栋地下室各为1个施工区段）。5栋10栋15栋17栋4个独立的单体地下室互不相连分4个施工区段，地下室施工阶段按以上可为分6个施工区段同时进行流水施工，工作面较大。施工段划分根据变形缝后浇带 (或体型相同)来划分。 分段目的：实现投入劳动力、周转材料、施工机具的合理利用，缩短工期，合理提前插入装饰项目，合理协调，相互配合。如下示意图：
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第五节. 施工程序 1、施工总流程：
主要围绕主楼组织施工，有独立的地下室的单体及多幢地下车库相连的大地库同时开挖，土方全部外运，回填土方可考虑二标段地下大开挖的土方，各单体施工时先主体，后围护；先结构，后装修；室内初装修工程自下而上流水施工；外墙装饰及室内精装修在主体完成后从上而下进行。
2、地下室施工流程：
建筑定位→定位复核→基坑开挖放线→基坑开挖→标高复核→破桩→浇垫层砌砖模→垫层放线→砖模抹灰→基础底板钢筋绑扎→止水带安装→检查验收→浇筑基础砼→墙柱钢筋立焊绑扎→验收→地下室支模→绑扎地下室平台梁板钢筋→浇砼→养护→地上一层结构弹线→回填土→上部结构施工
3、主体结构施工流程：
（框剪结构）地上一层结构弹线复核→绑扎柱钢筋→验收→支柱模板→验收→梁、板模板支撑搭设→验收→梁底模板铺设→验收→绑扎梁钢筋→验收→梁侧模板及板底模板→验收→绑扎板钢筋→验收→水、电、暖管道预埋(与结构同步)→验收→浇灌柱、梁、板砼→养护→二层弹线→复核→绑扎柱钢筋→验收→支柱模板→验收→梁、板模板支撑搭设→（循环施工）适时砌筑填充墙体→适时进行部分装修
4、装饰阶段施工流程：
内外墙砌筑结束→抄平放线→门窗框安装→清理顶棚基层→顶棚处理刷涂料→墙面抹灰→门窗内扇安装→固定电器箱盒→敷设水、气管道→室内精装修→楼地面工程→油漆涂料→电气灯具安装
5、室外装饰：
（从上向下施工）抄平吊线→清理基层→孔洞防水处理→墙面抹灰→电气、水、暖管道安装→室外精装修施工→油漆涂料→室外配套工程施工→竣工验收。
4、装饰阶段施工流程：
内外墙砌筑结束→抄平放线→门窗框安装→清理顶棚基层→顶棚处理刷涂料→墙面抹灰→门窗内扇安装→固定电器箱盒→敷设水、气管道→室内精装修→楼地面工程→油漆涂料→电气灯具安装
5、室外装饰：
（从上向下施工）抄平吊线→清理基层→孔洞防水处理→墙面抹灰→电气、水、暖管道安装→室外精装修施工→油漆涂料→室外配套工程施工→竣工验收。 通州建总集团有限公司 第 5 页 共 5 页
施工组织总体设想施工段划分
