遵义市青少年文化宫采购物业管理服务

由天下分享时间：2024/11/19 0:47:56 加入收藏我要投稿点赞

钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据实际情

况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；

计量器具、压力仪表按规定周期送质检局校验；未经本院许可，不得擅自采取地下水或直接

从江河取水。做好节约用水工作。供电设备管理维护

1、服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、网络网线、照明

装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。

2、服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定

周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维

修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房

管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，

无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修

值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，零维修合格率100%；加强日常

维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护

好办公楼（区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、

送审批权限；供电设备完好率达到99%、弱电设备完好率达到98%。每年雨季前对建筑避雷系

统进行检测，留存检测合格报告，同时动员和组织写字楼内的使用人对重要设施

设备进行防

雷检测；保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施；每半年对楼顶层的避雷针、

避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，有问题及时

解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配

电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物

接地良好。一年内无重大管理责任事故。电梯运行管理

1、服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理.

2、服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，

安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安

全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。电梯由A级专业资质的电梯维修保

养单位定期进行维修保养，并在有效期内运行；轿厢、井道保持清洁；警铃或其它救助设备

功能完备，称重装置可靠，安全装置有效无缺损，电梯运行无异常；电梯机房实行封闭管理，

机房内温度不超过设备安全运行环境温度，配备应急照明、灭火器和盘车工具齐全；电梯出

现故障，接到报修后专业维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。电梯设施完好率达到99%。空调系统运行维护

1、服务内容：集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道

系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。2、服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使

用。定期巡查设备运行状态并记录运行参数；每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制

功能，分析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清

洗、维护保养冷却塔一次；定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润

滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；定期对空气处理单元、新风处理单元、

风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风

机表冷器进行检查、清洗和保养；定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测

试绝缘，保证系统的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏

现象；每二年至少除锈漆刷漆一次；定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，保证系统

水质符合标准要求；根据实际情况进行风管系统清洗和空气质量测定，保证空气质量符合标

准要求；压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定周期送计检局校验；定期对

空调系统设施设备进行能耗统计和分析，做好节能工作；在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后方能投入运行；空调系统出现运行故障后，维修人员应在10分钟内到达现场实施维修，并做好记录，零维修合格率100%。消防系统维护1、服务内容：对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护。2、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率均为100%；安全出口、疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以上的照明时间，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象；联动控制台工作正常、显示正确，系统误报率不超过3％；消防泵每月启动一次，每年保养一

次；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次；

控测器至少每三年进行一次清洗除尘；消防管道、阀门至少每二年进行一次除锈刷漆；保证

消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重

大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场；确保整个消防系统通过消防部门的

消防年检，取得年检合格证；消防监控系统运行人员必须有消防部门核发的上岗证书；有突

发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训，每年组织一次消防火灾演练。环境卫生管理

1、服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动

场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地日常清洁保

养，垃圾等废弃物清理等。

2、科学设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。

3、道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗

1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。