制采购产品除
外），在总得分基础上，每一项加0.3分；如投标产品同时属于“节能产品清单”和“环保
产品清单”两个清单中产品的，每一项加0.5分，最高不得超过2分（须提供证明材料）。
16、采购人名称:遵义市青少年文化宫联系地址:遵义市厦门路遵银大厦7楼项目联系人:赵光锦联系电话:0851-6
17、采购项目需要落实的政府采购政策:资金已落实。18、采购代理机构全称:贵州公明建设投资咨询有限公司联系地址:遵义市昆明路唯一国际11号楼15楼26号项目联系人:刘海东联系电话:0851-9
请供应商在汇款时务必注明本项目的项目编号，否则，因款项用途不明导致保证金无效等后
果由投标人自行承担。
贵州公明建设投资咨询有限公司2016年8月11日
第二章技术和商务要求一、物业服务人员配置备注：除管理人员外，竞标人可根据项目和自身公司情况进行人数微调安排。二、物业管理要求（一）项目概况
有关资料采购人另行提供，特别要求，竞标人务必自行实地查看项目情况。（二）物业管理服务范围项目建筑面积:2.28万㎡。
项目类型组成：本项目物业类型为综合型服务管理，即教学、生活（青年公寓、餐厅）、
办公、活动（演艺厅、广场）、运动等用房及配套设施。项目位置：遵义市新蒲新区湿地公园内。（三）物业管理服务内容
1.制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；
根据法律、法规和青少年宫的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用区域的日常管理、巡查。
3.物业共用设施设备的运行、维护管理。包括:电梯的监管、给排水、发电机房、照明、
消防、弱电智能化系统、中央空调、电教信息系统、配电房、停车场管理及演艺厅音控、舞台、灯光等系统。
4.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域和相关场地的清洁卫生的整理及保洁服务。
绿化地带垃圾的清扫。占地面积内垃圾的收集并清运到垃圾中转站。
5.公共秩序维护、安全防范、车辆、消防等事项的管理；制定预防火灾、水灾等应急突
发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；对物业区域内违反有
关治安、环保和设施使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
6.青少年宫辖区绿化养护管理。
7.会议服务：由青少年宫统一安排的会议或活动。
8.协助青少年宫完成对设施设备的竣工验收及相关承接查验工作，并提交查验报告。9.负责编制并落实物业共用区域、共用设施设备的年度维修养护方案。10.协助开展文化娱乐活动、大型会议接待及重大活动等事宜。（四）物业管理服务质量及标准服务质量：基本要求
遵义市青少年文化宫采购物业管理服务
