武汉市2024年土地市场大数据分析
（2024.5）
一、武汉市土地交易市场概况
1、土地交易总体概况
截止2024年6月底，武汉土地市场共挂牌64宗地，共成交54宗地，成交金额约678.54亿元、成交净用地面积约458.82万㎡、成交建筑面积约1274.92万㎡。相比去年同期成交金额下降25.94%、成交净用地面积下降32.47%、成交建筑面积下降34.43%，因疫情市场基本复苏，整体发展趋势向好。
（图1 2024年1-6 月土地成交情况图）
2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况 （1）土地市场分析
截止2024年6月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性
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质）36宗地，占供应总数的56.25%；成交金额约648.34亿元、占总成交金额的95.55%，成交净用地面积约322.03万㎡、占总成交净用地面积的70.19%，成交建筑面积约899.57万㎡、占总成交建筑面积的70.56%。
（图2 2024年1-6 月土地成交信息汇总图）
（2）成交价格分析
截止2024年6月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207.35元/㎡，平均溢价率8.0%（详见表1）。
（表1 2024年1-6月居住用地性质土地成交信息汇总表）
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 合计 成交总建筑面积 （万㎡） 61.3 0 234.45 76.88 207.49 319.44 899.56 成交价格 （万元） 375420 0 1068320 501872 1462922 3074927 6483461 楼面地价 （元/㎡） 6124.31 0.00 4556.71 6527.75 7050.57 9625.99 7207.35 平均溢价率 18.00% 0.00% 4.12% 5.87% 12.00% 26.00% 11.00% （3）各区域供应分析
截止2024年5月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建
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筑面积约580.72万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为48.39%，远城区占比为51.61%。
（表2 2024年1-6月各区域居住用地性质土地成交信息表）
区域 江岸区 洪山区 汉阳区 中心城区 江汉区 青山区 武昌区 硚口区 经开区 东湖高新区 武汉经开区 东西湖区 江夏区 远城区 蔡甸区 新洲区 汉南区 黄陂区 合计 成交建筑面积 （万㎡） 24.87 7.17 292.58 77.82 66.20 37.67 11.91 67.92 66.11 66.53 111.19 47.65 21.97 899.57 成交量占比 2.77% 0.80% 32.52% 8.65% 7.36% 4.19% 1.32% 7.55% 7.35% 7.40% 12.36% 5.30% 2.44% 1 成交价格 （万元） 293820 46300 2397400 877815 755440 588730 159791 261160 408200 101541 406665 136161 50438 6483461 楼面地价 （元/㎡） 11812.29 6457.46 8194.04 11280.07 11411.03 15628.62 13416.54 3845.37 6174.56 1526.28 3657.48 2857.52 2295.77 7207.29 3、武汉市6月土拍市场成交及下月供应 （1）2024年6月土拍市场成交情况
2024年6月份，武汉市供应土地19宗，延期1宗，共成交18宗；其中住宅类用地14宗，共成交13宗；总出让净用地面积102.56万㎡，总建面727.08万㎡，总成交价为3111740万元。
（表3 2024年6月土地成交明细表）
成交日期 土地编号 土地 净用地面积（万㎡） 成交价容积率 总建面 格（万元） 楼面地价 溢价率 竞得人 土地用途 P（2024）2024.6.18 东西湖区 1.78 036号 2.70 4.81 32780.00 6820.64 41% 杭州耀远置业有限公司 住宅、商服、批发市场、餐饮 3
P（2024）2024.6.18 蔡甸区 037号 P（2024）2024.6.18 江夏区 038号 P（2024）2024.6.18 黄陂区 039号 7.89 1.0-3.0 23.67 143360.00 8900.00 湖北楷焌房地6056.61 73% 产开发有限公司 71200.00 1013% 武汉齐腾长燃商服（加油能源有限公司 加气站） 武汉津睿企业住宅 0.25 0.50 0.13 0.19 1.50 0.29 130.00 456.14 18% 管理合伙企业（有限合伙） 商服 住宅、商P（2024）2024.6.18 洪山区 040号 2.32 3.09 7.17 46300.00 6458.54 1% 武汉蓝恺置业服、社会福有限公司 利设施、公园与绿地 华南蓝天航空P（2024）2024.6.18 黄陂区 041号 1.07 1.50 1.61 1180.00 735.20 0% 油料有限公司湖北分公司 商服 住宅、商P（2024）2024.6.18 汉阳区 18.52 042号 2.22 41.11 221000.00 5375.25 13% 武汉新绿文旅服、公共管有限公司 理与公共服务 住宅、商P（2024）2024.6.18 青山区 043号 P（2024）2024.6.18 青山区 044号 7.28 3.45 25.12 211240.00 8603.00 8410.57 0% 武汉融创思远服、公园与置业有限公司 绿地 武汉融创思远商服、公园置业有限公司 与绿地 住宅、商0.48 1.50 0.72 11948.61 0% P（2024）2024.6.30 汉阳区 10.59 013号 4.27 45.22 661000.00 14617.65 10% 中海企业发展服、文化、集团有限公司 公园与绿地 住宅、商P（2024）2024.6.30 汉阳区 014号 P（2024）2024.6.30 新洲区 045号 6.99 7.76 54.24 781000.00 35595.00 100566.00 15720.00 96225.00 14398.33 8% 中海企业发展服、公园与集团有限公司 绿地 湖北美愿置业有限公司 住宅 5.83 1.0-2.6 15.16 2348.26 0% P（2024）2024.6.30 新洲区 18.05 1.0-1.8 046号 P（2024）2024.6.30 蔡甸区 047号 武汉实地房地住宅、商3095.29 0% 产开发有限公服、餐饮、司 武汉康桥泽融2687.18 8% 房地产开发有限公司 13514.75 93% 武汉南控房地产开发有限公住宅 住宅 旅馆、娱乐 32.49 2.34 1.0-2.5 5.85 P（2024）按计容建2024.6.30 东湖高新 2.85 048号 筑面积与
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房地产上半年报-武汉市土地市场2024年大数据分析2024.06（新版）
