关于城市服务集团养老产业发展的思考

关于城市服务集团养老产业发展的思考

武钢现代城市服务集团

在钢铁行业由“寒冬期”步入“冰冻期”的严峻形势下，在钢铁相关产业转型升级的关键时期，找准发展定位，研究确定核心产业是企业发展的着力点。养老服务业是惠民生的公共事业，也是需求巨大的朝阳产业。城市服务集团根据集团公司经营工作会精神和市场发展需要，按市场经营规律优化企业资源配置，重新构建产业发展格局，将养老产业作为城市服务集团的支柱产业全力进行打造。近期城市服务集团组织专班对养老产业进行了全面的调研分析，对如何推进城市服务集团养老产业发展进行了深入的思考，积极探索对外合作经营，努力寻求新的盈利模式，寻找新的发展定位，力求形成具有规模效益的城市服务板块。

一、我国养老产业发展情况 （一）我国养老产业发展背景

1、人口结构老龄化趋势促进养老产业的兴起。

中国老龄化人口发展趋势：据统计， 2014年底，我国60岁以上老年人2.02亿，超过了总人口的19％。据预测，到2025年，60岁以上的老人为2.78亿 ，2030年将达到3.5亿，将出现老龄化高潮。2050年我国的老年人口将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人,人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。

武汉市老龄化人口发展趋势：1993年武汉市进入老年化社会 ；1993年到2012年 20年间60岁以上人口 从71万增至

137万 ；2014年，武汉市60岁以上老龄人口156.01万，老龄化比例达到18.86%。据预测，武汉市老龄人口将在2015年达到160万， 2020年 预计60岁以上人口将突破200万人，占人口总数25% ；2033年 预计60岁以上人口将达240万人，将成重度老龄化城市。

2、社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了养老产业的发展。

经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，客观上驱动了养老业的发展。沿海及发达城市快速进入老龄化阶段，北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市纷纷加快兴建养老机构。出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，将成为养老机构的主要需求群体。

3、养老服务机构面临巨大缺口，市场的需求促进了养老产业的发展。

中国养老机构基本情况：“十二五”期间我国第一次有大批人口进入老年，养老机构、老年医院、老年住宅、老年服务体系，都面临考验。数据显示，截止到2014年，老年人口达到2.12亿人，2014年全国建成的各类养老机构4万多个，床位数仅497.3万张，只能满足23.45%的老年人群。目前，我国养老产业结构极不合理，主要是以生活照料为主，功能泛化的老龄服务业，以护理看护和社会化服务为重心的老年服务十分缺乏。

武汉市养老机构基本情况：目前，武汉市养老机构431家（社区居家养老服务中心（站）和农村老年人互助式照料中心），总床位数4.4万张。2014年，武汉市60岁以上老龄人口156.01万，百名老人平均床位数为3.5张。养老床位数远远没有达到市场需求和到2015年实现每百名老人6个床位的政府目标。到2020

年，武汉市60岁以上人口将达200万，按照9055的格局测算（我国在养老服务业发展规划中提出了发展“9055”养老模式的设想，即90%家庭养老、5%居家养老、5%机构养老，此发展模式被普遍认为较符合我国目前养老产业发展的实情），有10万名老人由社区提供日间照料和托老服务，有10万老年人入住养老机构，武汉市还需新增床位5.6万张。

（二）养老产业的发展现状

目前我国养老产业行业处于起步阶段，将经过试验期、成长期和稳定期三个阶段，大约经历20年左右将会形成比较成熟的市场。

第一阶段是试验期：时间大约在3-5年之内，发展商在这个阶段要创立品牌，占领市场份额，开发项目的规模要适度、项目区域布局要合理，项目开发首选中心城市和经济发达地区城市，市场客户以高端为主，发展商在开发产品和经营产品过程中不求高额回报但稳中求胜。

第二阶段是成长期：时间大约在5年以后，那时市场需求逐步旺盛，需求更加多样，产品更加细分，许多投资商会纷纷涌入这个行业，行业中的中小发展商很多，发展商实力不均，机构建设分布在全国各地区各城镇，机构投资回报率较高并盈利能力稳定。

第三阶段是成熟期：时间大约在10年以后，发展商的品牌成为行业和消费者的主导，发展商的实力和规模相对集中，市场需求完全释放，市场开发充分竞争，产品档次拉开，产品多样能满足不同的消费者需要。

（三）我国现有的养老模式

模 式 代表案例 典型特征 模式点评 1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭台湾长庚“机构+医院养生文化+机构”模式 村 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发机构 新模式； 2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新式； 3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色 1.是全国首家推行会员制新采用中国传统古典园型养老模式的国际敬老院，它开林建筑，建成的集养创了敬老院与俱乐部相结合的崭老、康体、娱乐、餐新模式； 会籍制的北京太申饮、住宿、医疗为一体2.将传统文化与现代养老敬养老俱乐部 祥和山庄 的综合性服务机构， 老事业相结合，创立了中医药健是全国首家推行会员制康养生新模式； 新型养老模式的国际敬3.山庄的环境及文化氛围，老院 独具中国传统特色 南京汤山这种模式的最大问题是我国 以房养老 留园养老采用反向抵押的逆按公寓、北揭方式“以房养老” 京太阳城变。 老年公寓 和社会发展人们观念逐渐的改传统观念的羁绊，需要随着时间模 式 代表案例 海南、大连、青岛典型特征 模式点评 是一种将养老和度假旅游完美结合的一项以养老为目的的异地异地购房 等地部分楼盘、北购房 京银龄公司 全新产品。 它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、 全包式不同城市老年公寓之的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同， 它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。 异 地 “候鸟大连的互动式异地间的置换式异地度假养 式”养老 养老服务中心 养老 老 “季节天津泰达国际养老 性”养老 院 海外华人新加坡华人、北美炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中 炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中 是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完将养老与度假旅游结成整体运作，以统一的经营模式、全包式北京金港家苑、江合起来，在全国各地的服务，高性价比的度假养老产品赢得客苏生态养老连锁 建立连锁基地形成的户，与其他度假产品不同，它的特点是针连锁经营模式 对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。 是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新将分时度假旅游与养回国养老 的购屋旅游团 度假基地连锁 分时度假式养老 云南卧云仙居、浙老结合起来，亦可连江城仙居 锁 模式， 是一种将房机构业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。可以有一些作为，不具有普遍意义。 这种连锁超市服务功能强，介入门槛较是一种新型的老年服连锁养老超市 辽宁连锁超市 务型机构 低，有广阔的客户市场和服务群体。虽为非营利性机构，但以后可市场化运作。