****花园前期物业管理
招标文件
**************
置业有限公司
1
目
第一章、标的介绍一、****花园的地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措施第二章、投标须知一、投标依据二、投标程序
第三章、投标书的编制要求一、技术标书的项目内容二、商务标书的项目内容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明
录
2
第一章
****花园由*******************
标的介绍
置业有限公司开发建设。
为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《
**市主城区物业管理招投
标工作规程》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、****花园的地理位置****花园位于风景优美的二、物业概况（一）整体概况项目总建筑面积
170678 平方米，建设用地面积
98884
**市站前区，东至万罗山路，西
至经五路，南至纬四路，北至纬三路。
平方米，其中住宅建筑面积
161014平方米，商服公建建筑面积
9664平方米。本项目分两期建设。
第一期：建设范围
1-3、5-16，共计15幢，规划建筑面2010年12月31日交付使用。
#
#
#
#
#
#
积约55788平方米，计划
第二期：建设范围
17-32楼及小区幼儿园、地下汽车库，
114890 万平方米(其中高层建筑
共计17幢，规划建筑面积约
面积约30423万平方米)。计划2011年12月31日交付使用。
（二）公用设施概况
1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层
3
房屋待定。
2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。
3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。
（三）智能化系统概况
1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（监控系统（3）楼宇可视对讲系统（电子巡更系统。
2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（区信息发布系统。
三、物业管理用房
1、由开发商按项目总建筑面积
3‰比例（且不少于
510平2）小2）电视
5）
4）家庭住户报警系统（
方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。
2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；
2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；3、绿化养护和管理；
4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；5、车辆进出及停放和管理；6、配合社区建设；
4
7、物业档案资料的保管；
8、受托向业主、使用人提供的特约服务；9、园区民服务；
10、园便区文娱活动组织；
11、法律政策及合同规定的其他事项；12、其它物业管理事项。要求以上服务需达到《
**市住宅物业服务分等定级收费指
导标准》规定的服务等级四级以上。
五、投标人的资质与条件
1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的壹级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，
并具有良好的工作业绩和履约记录。
2、投标人接管过综合住宅小区。
3、投标人所服务的小区中有国优和省优项目。六、有关说明
1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。
2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。
3、投标人所服务的楼盘当中有虑。
5
**集团其他楼盘的优先考
花园前期物业管理物业招标文件
