聚硫橡胶项目可行性研究报告
10、xxx有限责任公司 万元 1923.44 区域内聚硫橡胶企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15708.06万元，较上年度13739.23万元增长14.33%，其中主营业务收入14739.96万元。2017年实现利润总额4456.14万元，同比增长25.84%；实现净利润1670.21万元，同比增长26.98%；纳税总额140.85万元，同比增长15.58%。2017年底，AAA资产总额20342.65万元，资产负债率22.45%。
2017年区域内聚硫橡胶企业实现工业增加值49095.25万元，同比2016年43628.59万元增长12.53%；行业净利润12599.07万元，同比2016年11425.66万元增长10.27%；行业纳税总额43331.93万元，同比2016年38765.37万元增长11.78%；聚硫橡胶行业完成投资40933.00万元，同比2016年34139.28万元增长19.90%。
区域内聚硫橡胶行业营业能力分析
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 项目 行业工业增加值 —同期增加值 —增长率 行业净利润 —2016年净利润 —增长率 行业纳税总额 —2016纳税总额 单位 万元 万元 指标 49095.25 43628.59 12.53% 12599.07 11425.66 10.27% 43331.93 38765.37 万元 万元 万元 万元 聚硫橡胶项目可行性研究报告
3.2 4 4.1 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 万元 万元 11.78% 40933.00 19.90% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元，年均增长7.13%。预计区域内聚硫橡胶行业市场需求规模将达到196107.00万元，利润总额51098.46万元，净利润16457.81万元，纳税13243.53万元，工业增加值63333.69万元，产业贡献率19.74%。
区域内聚硫橡胶行业市场预测（单位：万元）
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 151865.26 39570.64 12744.93 10255.79 49045.61 14.00% 778 2019年 172574.16 44966.64 14482.87 11654.31 55733.65 18.00% 949 2020年 196107.00 51098.46 16457.81 13243.53 63333.69 19.74% 1215 聚硫橡胶项目可行性研究报告
第四章 投资建设方案
一、产品规划
项目主要产品为聚硫橡胶，根据市场情况，预计年产值39623.00万元。 坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积51205.59平方米（折合约76.77亩），其中：净用地面积51205.59平方米（红线范围折合约76.77亩）。项目规划总建筑面积72199.88平方米，其中：规划建设主体工程44380.60平方米，计容建筑面积72199.88平方米；预计建筑工程投资5814.53万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计149台（套），设备购置费5713.95万元。 （三）产能规模
项目计划总投资18199.70万元；预计年实现营业收入39623.00万元。
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第五章 项目选址说明
一、项目选址原则
项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于xxx经济开发区。
当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。
三、建设条件分析
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”
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的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
四、用地控制指标
投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数59.01%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率7.00%，固定资产投资强度162.13万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 占地面积 基底面积 建筑面积 容积率 建筑系数 主体工程 绿化面积 绿化率 投资强度 单位 平方米 平方米 平方米 指标 51205.59 30216.42 72199.88 1.41 59.01% 44380.60 5051.79 7.00% 162.13 备注 76.77亩 5814.53万元 平方米 平方米 万元/亩
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