量贩式KTV项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ....................................................................................... 1 一、项目概况 ..................................................................................... 1 二、可行性研究报告编制依据 ......................................................... 1 三、项目的由来及建设的必要性 ..................................................... 3 四、项目承办单位概况 ..................................................................... 7 五、可行性研究报告的编制范围 ..................................................... 7 六、主要技术经济指标 ..................................................................... 7 第二章 经济发展和交通预测 ............................................................... 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 ..................................... 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 ..................... 12 第三章 工程选址 ................................................................................. 20 一、地理位置 ................................................................................... 20 二、自然条件 ................................................................................... 20 三、气象 ........................................................................................... 21 四、用地平衡 ................................................................................... 22 五、土地供应及拆迁 ....................................................................... 23 第四章 工程建设方案 ......................................................................... 25 一、道路工程 ................................................................................... 25 二、给水工程 ................................................................................... 41 三、排水工程 ................................................................................... 46 第五章 环境保护 ................................................................................. 55 一、编制依据 ................................................................................... 55 二、环境现状 ................................................................................... 56 三、本项目对环境产生的影响 ....................................................... 59 四、环境保护措施 ........................................................................... 59 第六章 节 能 ..................................................................................... 63 一、设计依据 ................................................................................... 63 二、各项工程节能措施 ................................................................... 63
第七章 项目招投标 ............................................................................. 64 一、招投标依据 ............................................................................... 64 二、本工程招标范围及项目 ........................................................... 64 三、招标组织形式及方式 ............................................................... 65 四、招标投标工作的安排 ............................................................... 65 第八章 项目实施计划 ......................................................................... 67 第九章 投资估算与资金筹措 ............................................................. 68 一、投资估算及依据 ....................................................................... 68 二、资金筹措 ................................................................................... 69 第十章 贷款清偿能力评价 ................................................................. 70 一、项目贷款偿还资金来源 ........................................................... 70 二、项目债务清偿能力分析 ........................................................... 72 第十一章 国民经济评价 ..................................................................... 73 一、国民经济评价参数确定 ........................................................... 73 二、国民经济费用效益调整 ........................................................... 73 三、国民经济效益分析 ................................................................... 75 四、不确定性分析 ........................................................................... 75 五、效益分析结论 ........................................................................... 75 第十二章 可行性研究报告结论 ......................................................... 76
量贩式KTV项目可行性研究报告
一、总论
1.项目实施背景
进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。
在美丽的海滨城市大连，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言，量贩式KTV的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在大连市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在大连市内的量贩式KTV已有11间，根据大连现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为大连消费者的消费习惯。大连的KTV市场还没有饱和，根据大连人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜餐饮娱乐有限公司量贩式KTV，始建于2002年，占地6000平方米，是大连地区最早、东北地区最大的量贩式KTV。在大连KTV市场上金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式KTV是其中较为成功的，甚至可以说是大连KTV行业的领军力量。
于是，在这样的背景下，大连KTV行业的龙头企业—金钱柜拟在大连甘井子区开设大连金钱柜量贩式KTV华南店，该项目继续坚持金钱柜“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯洁的经营模式，为大连的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进一
步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。在满足金钱柜进一步在大连发展壮大的同时，也为繁荣大连文化市场继续做出贡献。
2.项目概况
项目名称：大连金钱柜量贩式KTV华南店 项目地址：大连市甘井子区中华西路
建设内容：量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施 营业面积：5000平方米
配置概况：装修豪华、典雅、舒适,设有各式卡拉OK包厢50间，所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国Community超豪华音响系统。 采用VOD电脑点歌系统，国际专业KTV音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库含40000首高品质中、英、日、韩和马来等多国语言歌曲。KTV另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。
投资与收益概况：
该项目总投资968.96万元，其中，建设投资852万元，流动资金86万元，建设期利息30.96万元。正常营业期营业收入1340万元，年均利润总额411.17万元，年均净利润308.38万元。主要技术经济指标如下表所示：
表1 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 指 标 总投资收益率ROI 资本金净利润率ROE 项目投资回收期Pt 项目投资财务净现值FNPV 项目投资财务内部收益率FIRR 资本金内部收益率FIRR 利息备付率ICR 偿债备付率DSCR 指 标 值 43.81% 57.32% 2.57年 610.51万元 41.85% 54.74% 12.24 2.57
量贩式KTV项目建设可行性研究报告
