电梯保养合同（标准保）
合同版本受控编号：
委托方： （以下简称甲方）
地 址：
保养商： （以下简称乙方）
地 址：
甲乙双方经友好协商，同意按如下条款履行本合同： 一、合同内容：
乙方负责位于 的 部电梯（以下简称该电梯）的维护保养工作， 保养期限由 （包括首尾两天）
二、保养金额：
保养费为：每月每部： ；合同总价：
甲方须依据本合同规定时间缴交当期之保养费（见第四条第2点表格）。 三、乙方责任范围：
1、乙方须于法定工作时间上午八时至下午六时内（法定假日及八级台风或以上吹袭之时间则
例外）派员对该电梯进行保养工作及提供24小时热线维修服务以维持电梯之正常运行及安全。 2、 乙方所负责该电梯的维护保养工作，包括调试及清洁所有马达及制动机件，润滑导轨、钢缆与轴承、轿厢与井道连接部分；检查并维修于该电梯机房内所有属于该电梯之设备及控制柜内之零件。 3、 在各机房内置有“定期保养项目表”以作记录之用，并于每次例行保养或紧急维修后， 乙 方将有关维护保养或故障处理之“工作报告”一式二份，交甲方签字确认存档。
4、 若该电梯发生故障，乙方应在接到甲方通知后半小时以内前往现场检查或修理。维修电
梯的配件合同期价格在100元以内的由乙方免费承担（详见合同附件二）。 5、 乙方负责提供在履行本合同所需的各种必备工具、保险丝、抹油用之棉纱。
6、 乙方每年应对该电梯进行一次全面性安全检查，以确保该电梯之所有安全装置得到恰当
的检查和调校。
7、 乙方须于公示工作时间上午八时至下午六时内（八级台风或以上吹袭之时间则例外）进
行上述第6项所规定之周年检查。 8、 乙方须协助江西省特种设备检验检测研究院实施安全年检，协助甲方向技术监督局办理
该电梯安全年检手续以取得该电梯使用合格证，年检费由甲方负责。如因乙方保养不当造成年检需复检等费用由乙方全部承担. 9、 乙方应自行办理从事本合同项下服务所需要的全部资质，并承担相关责任和费用，并保
证该等资质于服务期限内持续有效，否则甲方有权立即解除本合同，且乙方应将其资质许可资料、企业营业执照复印件（需加盖乙方公章）交由甲方留存备案。 10、 乙方应为维保人员提供安全防护设备、工具，并进行培训，确保其作业过程中人身安
全。如维保人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如乙方或其工作人员与第三人发生纠纷的，由乙方负全责，如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。
四、甲方之责任范围：
2点表格，如甲方逾期30日未付款的，乙方1、 甲方须分4次缴交当期之保养费，具体见第
有权暂停维护保养服务。如该电梯在修理期间需停止使用，乙方不需赔偿及被扣除该机之保养费。
2、 甲方分4次将12个月的保养费付入乙方所指定的银行帐户内，每次付款前，乙方须提供符合甲方财务
制度的等额合法有效的税务发票。乙方指定银行为:
银行名称: 帐户 号: 帐 号: 第一次付款 第二次付款 第三次付款 第四次付款 3、 甲方在该电梯使用中发现有不正常情况，应立即通知乙方。 4、 乙方不需购买该电梯设备、乘客及第三者意外包括人物的保险。
5、 甲方需保证轿厢的照明良好及日常清理工作，有责任在乙方协助下将机房、厅门出入口
清理干净，保持该地方清爽整洁，同时配备电梯润滑油。
6、 于本合同有效或续约期间，未经乙方书面同意，甲方不得许可任何人士（甲乙两方指派
之雇员除外）进入有关设备如机房、井道的范围内或对该电梯实行任何工程。
因电梯事故造成的损害结果，经政府相关检测部门认定为维修保养上过错造成的由乙方全部承担。
7、 甲方须向有关当局缴付由法律、规例或附例所订明之一切应由甲方承担的费用。
8、电梯保养需要更换配件时，乙方需合理报价由甲方确认付款后方可进行更换（乙方须提供质量合格的全新配件）。
9、甲方有权随时抽检乙方的维保工作，乙方应依照甲方要求进行改正，否则甲方有权暂停支
付保养费。 五、除外责任：
1、 乙方不负责安装后追加或增设额外之设备，任何增加的额外设备将另行收费。 2、 乙方不负责翻新该电梯及维修该机之各项装璜。
3、 根据合同订明，除本合同上例第三条第6项所述之全面性安全检查，乙方无须负责任何
其他额外全面性安全检查。 4、 本合同声明，若因任何非乙方所能控制之原因，例如政府措施、电力供应不妥、甲方员
工罢工、内乱、战争、非乙方人员盗窃、非乙方人员破坏、水浸、火警、台风、电击、天灾等等而导致该电梯有所损失、损坏或延误等，乙方概不负责，且由该等损失、损坏或延误所引致之任何后果，乙方亦无须负责。 5、 双方现进一步同意，乙方在履行合同义务时，引致一切损失、损坏或损伤，经证明该等
损失、损坏或损伤是由乙方或其任何雇员所致，乙方应承担所有法律及经济赔偿责任，且如造成电梯损坏的，乙方负责将损坏电梯修妥。 6、 如甲方不能按期付款，且逾期30日的，但授权乙方进行有关修理或更换零配件，乙方有
权暂停维护保养服务。若零件已损坏至严重程度，乙方有权立即停机以保安全。因上述延
误而导致之损失、损坏、损伤、意外或任何性质之索赔等，无论是否因延误修理或更换零部件所致，乙方概不负责。 7、 如有因未能缴付保养费双方须进行谈判或因任何非乙方所能控制的原因于保养期间引致有关该电梯之服务停止超过三十天，甲方必须承担所有为恢复该电梯运行必需的安全测 试及零配件更换费用。 8、 本合同只包括上述该电梯之维护保养工作。其他有关工作或责任，如不在本合同阐明中，
乙方将不负任何责任。 六、有关合同的解除条件：
1、双方均有权终止合同，但需提前三个月书面通知，要求终止的一方向对方支付该合同三个
月维保费作为违约金。但双方依法或依本合同其他约定行使解除权的，无需提前通知对方，也无需支付对方违约金。
2、 如甲方无故拖欠或拒付本合同规定的保养费或更换零配件费或其他经甲方同意支付的费
用时，逾期30日的，乙方有权暂停维护保养服务，并追回所欠的款项。
3、 若甲方与紫金城小区物业管理合同终止，甲方有权立即全部或部分终止本合同，且无须
承担任何违约责任。此时，双方根据乙方实际提供电梯维保服务时间，据实结算电梯维保服务费。
4、 发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三
个月维保费的违约金，造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任： 1）乙方维保工作不符合附件一（电梯定期保养项目表）达两次或以上； 2）维保服务范围内电梯发生安全事故。
3）维保服务范围内电梯未能通过政府主管部门年检。（甲方原因除外） 4）乙方作业过程中发生中大安全事故。
5）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下电梯维保服务整体或部分转包
6）乙方违反本合同其它约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。 七、其它：
1、双方发生争议时，首先应协商解决；若协商不成，任何一方均可向维修保养电梯所在地有
管辖权的人民法院提起诉讼。 2、 本合同中任何条款的修改必须经双方同意，并有双方代表签字确认且单位盖章的书面文
件方为有效，对合同条款的修改，不影响合同其它条款内容的执行。 3、 本合同经双方签订生效后，合同有效期内，保养费及配件单价不作调整。
4、 本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，经双方盖章之日起生效，合同各项条款履
行完毕后自动终止。 5、 本合同的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。
甲方： 乙方：
代表人(签盖): 代表人(签盖):
联系方式: 联系方式:
签约时间: 签约时间:
附件一：电梯定期保养项目表
1、机房内检查及保养事项 序号 保养项目 保养内容及要求 ·通道应通畅无障碍物、通道应有适当的照明设施且有效 1.1 机房的通道,出入口门 ·机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 ·机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品 1.2 机房设施 ·消防器材有效 ·滑轮间应有足够的固定照明、电源插座 1.3 滑轮间 ·滑轮间入口，急停开关动作可靠 ·滑轮间地面清洁无油污 1.4 手动盘车装置 ·制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上 ·各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常 ·接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常 ·电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味 15天 ·门锁及安全回路无短接线 ·设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理 1.5 配电盘,控制柜(屏) ·布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好 ·各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良 ·清洁卫生良好 ·各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品要求 ·断错相保护功能正常 12个月 ·动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求 ·表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常 ·运转时应无异常响声及振动 1.6 减速箱 ·传动部件啮合状态良好，无异常温升 ·油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换 曳引机 ·曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常 ·正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象 1.7 曳引轮 ·曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用 1个月 ·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 ·所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固 1个月 15天 3个月 1个月 ·手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细 1个月 3个月 ·机房内温度要维持5℃~40℃、天花板或窗户不应漏水 15天 15天 保养周期
·曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm· 1.8 轴承 ·应无异常发热、无异常声音 ·按润滑要求定期加注 ·制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好 ·制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响 ·制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠 1.9 制动器 ·制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确 ·制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换 ·制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。 12个月 15天 6个月 15天 12个月 ·解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求 1.10 ·旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常 导向轮/复绕轮 ·所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 ·工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生 1.11 电机 ·定子线圈应清洁、无积尘 ·电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀 1.12 编码器/测速电机 ·接线端固定可靠、接触良好 ·所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象 1.13 选层器 ·固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内 ·电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化 ·各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹 15天 ·钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常 1.14 限速器和安全钳 ·所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好 ·限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm 12个月 ·定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要求 1.15 曳引机减震装置 1.16 停电自动救援装置 ·定期检查其功能正常。如需停电检修，应采取措施，防止误动作 15天
·限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象 ·所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀 24个月 6个月 1个月 1个月 1个月 6个月 15天 ·固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响 1个月 15天 3个月 6个月 15天 2、轿厢和对重检查及保养事项
·轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 2.1 轿内标示牌 ·电梯使用守则、紧急情况时联络电话 ·电梯注册登记标志 ·轿内应清洁（须与业主明确责任） 2.2 轿厢壁、天花板及地板 ·不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 ·如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数 ·按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常 2.3 轿内操纵箱及显示器 ·所设置的轿内检修盒面板锁有效；检修盒内各开关功能正常 ·显示器表面无破损，显示状态正确无误 15天 15天 15天
电梯维保合同
