桂林三盛房地产投资有限公司
养殖场投资风险评估报告
被评估人：秦光明
被评估猪场：灵川县大圩镇潮田乡大竟鹿底村养殖场
行业：养殖业—肉猪养殖
评估地点：灵川县大圩镇潮田乡大竟鹿底村
评估时间：2014年6月14日
评估人员：公司营运总监—李遄
评估过程：在6月上旬电话了解客户需求。于14下午预约客户， 下午两点出发，于四点到达评估地点，对其肉猪场 进行评估。
评估项目：主要对其的养殖场进行评估 1.客户养殖场的经产母猪数量 2.客户养殖场的存栏肉猪数量 3.客户养殖场的养殖品种结构 4.客户养殖场占地大小 5.客户养殖场设施设备 6.客户养殖场使用的饲料情况 7.客户养殖场防疫情况 8.客户养殖场人员结构 9.客户养殖场交通情况
10.客户本人的性格.资历.人品.评估 11.客户本人的固定资产情况 12.养殖场土地性质 13.其他
下面针对以上评估项目做出详细的阐述：
1.客户养殖场的经产母猪数量
今年主要以卖肉猪为主，养殖60头左右母猪，基本全部是经产母猪。现在自繁自养的小猪体型，健康度一般，现在算是本村最大的猪场，来年想扩大母猪基数，增加到100头转型为卖小猪为主的经营模式。现在有些母猪奶水较差。
评定等级：良 2.客户养殖场的存栏肉猪数量
现在保育栏舍小猪约有60头左右。母猪栏约有70头，现在肉猪约有80头左右。
评定等级：良
3.客户养殖场的养殖品种结构
客户以卖肉猪为主，想在今年转型，以后的发展方向为自繁自养，现在所使用的母猪都是美系二元母猪，但是公猪的质量一般。使用长白母猪和杜洛克公猪来作为主题繁殖。
评定等级：一般 4.客户养殖场占地大小
现在占地有800平米左右，自己的茅地。后面还有一个小鱼塘。 评定等级：一般 5.客户养殖场设施设备
老式水泥瓦结构，屋顶做了隔热层。所有品种猪只都是大栏饲养。 评定等级：较差
6.客户养殖场使用的饲料情况
全价料，漓源饲料，因为饲料的质量一般，所以断奶后的保育猪只体型不是很好，毛较长。但是整体的健康度还是不错的。猪只毛色较差。
评定等级：一般 7.客户养殖场防疫情况
靠在村村通道路旁边，周围没有养猪场，没有任何保护防疫措施，加之后面是塘，栏内蚊虫很多，防疫情况令人担忧。 评定等级：很差 8.客户养殖场人员结构
主要是秦老板负责，父亲只负责一些简单的喂养。
评定等级：一般 9.客户养殖场交通情况
猪场位于大竟方向30公里处，从桂林来回120公里左右。过大圩到潮田的路段比较难走，但是到了潮田往大竟方向更加难走，由于里面有个矿产公司，路面破损严重。大约有一公里的烂路。通过后路况较好，雨天会有塌方危险。
评定等级：一般 10.客户本人的性格.资历.人品.评估
年龄30左右岁，已经结婚，老婆住在村里，自己住在猪场。比较善于交流，养猪已经有三个年头，对养猪行业还是比较有憧憬，想继续在这个行业生存发展，所以在去年年底对原来老猪舍进行了翻
新和一部分重建。
评定等级：良 11.客户本人的固定资产情况
村里有一栋自建房。
评定等级：差 12.养殖场土地性质
自己的宅基地，还有一个自然鱼塘。
评定等级：一般 客户资金短缺原因：
因为近半年猪价低，有亏损，但是自身现在想转型，对于旧的栏舍还要重建，主要借款来改建定位栏和产床已经高床，这三种设备完成以后可以使其转型改变模式，出售小猪为主。
客户需求： 1.需要资金：5万 2.使用周期：6个月
3.希望得到资金时间：14年6月份中旬 4.利息所能承受的范围：月息4%
5.付利息的方式：第一次我公司投资时，一次性扣除全部的利息，到 期后直接还全部本金。
6.偿还方式：银行转账或者现金都可以。
养殖场风险评估报告（秦光明）
