广东职业技术学院高明校区二期学生公寓（B2、B3）、
教师公寓（C1、C2）及学生第二食堂工程
委托监理合同
合同编号：
委托人： 广东职业技术学院
监理人：___________________
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目 录
第一部分 委托监理协议书 ………………………………………………………… 第二部分 通用条款 ………………………………………………………………… 第三部分 专用条款………………………………………………………………… 第四部分 合同附件 …………………………………………………………………
附件1：工程建设廉洁协议书 附件2：项目监理机构及监理人员 一、监理组织架构框图
二、拟委派本项目驻场监理机构人员一览表
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第一部分 委托监理协议书
广东职业技术学院（以下称委托人）与_________________（以下称监理人）依照
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就广东职业技术学院高明校区二期学生公寓（B2、B3）、教师公寓（C1、C2）及学生第二食堂工程施工监理委托监理事宜协商一致，订立本合同。
一、工程概况
（1）工程名称：广东职业技术学院高明校区二期学生公寓（B2、B3）、教师公寓（C1、C2）及学生第二食堂工程施工监理（简称本合同工程）。
（2）工程地点：佛山市高明区荷城街道西江新城学府路8号。
（3）工程规模：本项目估算总投资18731.6万元，其中土建投资16163.5万元，建筑结构安全等级为二级。建设用地面积22863平方米，项目总建筑面积约为47200平方米，其中地上建筑面积约39200平方米，地下建筑面积约8000平方米。主要建设内容包括地上6层高的学生公寓（B2、B3）建筑面积约16800平方米、地上6层高的教师公寓（C1、C2）建筑面积约15900平方米、地上4层高的学生第二食堂建筑面积约6500平方米、地下一层的人防地下室挡土墙、相应的配套公用工程等。具体以设计图纸为准。在合同履行期内，委托人有权调整合同的建设规模，并按协议书的约定结算监理酬金。
在本合同履行期内，委托人有权调整本合同工程的建设规模，并按本协议书第3.1.1款的约定结算监理酬金。
（4）工程建安费估算：16163.5万元。 （5）监理目标：
投资控制目标：不超过经批准的初步设计概算。 进度控制目标： 年 月 日前竣工并移交使用。
质量控制目标：按照国家颁布的最新《建筑工程施工质量验收统一标准》及有关规定，一次验收合格。
安全生产文明控制目标：确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零，达到省级及项目所在地安全生产文明施工示范工地标准；确保有关建设人员不违反使用单位安全监管规定。
环境管理目标：严格执行《广东省建设工程施工扬尘污染防管理办法》、《佛山市扬尘污染防治条例》、《佛山市人民政府关于划定禁止使用高排放非道路移动机械区域的通告》
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等规定。
二、监理服务范围 2.1监理范围
（1）广东职业技术学院高明校区二期学生公寓（B2、B3）、教师公寓（C1、C2）及学生第二食堂工程施工监理施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交及实物移交、工程结算等）及工程质量保修期的质量监督、安全生产监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调；协调各进驻单位同步建设，对各进驻单位进度统一调控，避免相互干扰，确保实现工程的总体目标。
（2）按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人对施工图纸提出意见，制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。
（3）监理范围与委托人签订的本项目的所有施工合同所包含的工程范围相同，包括特殊监理的专业工程(如人防工程），也属于监理人的现场监理范围内。
2.2工程内容
包括但不限于广东职业技术学院高明校区二期学生公寓（B2、B3）、教师公寓（C1、C2）及学生第二食堂工程施工监理的以下内容：土建、装修（含二次装饰）、人防、机电安装（室内外供配电、电气、给排水、防雷、暖通、电梯、消防、设备检验）、智能化工程、园林绿化、燃气工程、市政配套等工程（具体以工程量清单和施工图纸为准）。
2.3监理服务期
自监理合同签订之日开始算起，至本项目工程质量保修阶段结束且本合同工程结算金额经有权审核部门审定之日止（以后到日期为准）。监理人须实行全过程监理服务，其中，施工阶段的监理服务期自工程开工之日起开始计算，暂定为________个月。
监理服务期内，工程施工阶段监理人的总监理工程师、总监代表、专业监理工程师、造价人员、资料员须在工程现场开展监理服务工作；工程收尾阶段造价人员、资料员须在工程现场或委托人指定场所开展为期6个月的工程收尾相关监理服务工作。
2.4 监理人员配备最低要求
总监理工程师：_____名，要求为注册监理工程师、注册专业为房屋建筑工程； 总监理工程师代表： 名，要求为注册监理工程师、注册专业为房屋建筑工程； 专业监理工程师（工程师或以上职称）： 名，土建（ 名）、机电、弱电、暖通、给排水、安全、工程测量；（专业以职称证专业或毕业证专业为准）
造价工程师： 名，具备国家注册造价工程师资格(土建、安装造价工程师 各 名) 安全监理员或注册安全工程师： 名，要求为取得安全监理员证书或注册安全工程师资格证书和注册证；
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资料员： 名，熟悉建设工程档案归档要求，有资料员上岗证。 三、监理酬金及其支付方式 3.1监理酬金的计取
3.1.1监理酬金的定义：凡在本合同中提及即与监理服务有关的一切费用均含在监理酬金中，具体包括人防监理费用、人员工资、福利、社保、办公费用（资料费、电脑、打印机、复印机等办公设备及耗材费）、受托人为监理本项目使用的设备和设施费用、交通差旅费用、餐费、管理费、利润、税金等一切费用。在本合同中，凡与3.1.1条有矛盾的均以此条为准。
3.1.2合同约定的监理酬金是基于合同约定监理人员均到位的前提下，结算时才按本合同约定的方法计算。否则，除了按合同约定的处罚条款进行处罚以外，委托人有权在监理费用中扣除人员不到位的费用，计算举例：如在人员到位的前提下按合同约定方法计算的监理酬金结算额为30万元，如投标文件承诺到场监理人员为6人，但实际只有5人到场监理，则监理酬金结算额为：30万元÷6×5=25万元。
3.1.3当委托人认为监理人派到现场监理人员不能胜任监理工作导致合同范围内的各项工作不能按时完成或完成的工作不符合规定甚至出现违规现象时，这时可由委托人另行委派专业人员代替受托人安排的原班人员，所需费用（费用多少由委托人定，受托人不能有任何异议）由委托人从本合同委监理酬金中直接扣除并支付给委托人指派的专业人员。
3.1.4委托人、监理人一致同意：本合同的监理酬金暂以本合同工程可行性研究报告确定的工程建安费估算 16163.5 万元作为施工监理服务收费的计费额，以中标价 万元作为监理酬金的暂定金额，监理报价下浮率 （报价下浮率＝监理中标价÷招标控制价）；
监理费结算价=本项目的工程建安费结算金额÷本合同工程可行性研究报告确定的工程
建安费估算（16163.5万）×招标控制价（261.1万）×报价下浮率。
3.1.5 本合同监理酬金的暂定金额为 万元。
3.1.6在本合同约定的监理范围内，监理人不得以任何理由要求附加工作和额外工作的监理酬金。
3.1.7在本合同约定的监理范围内，当工程量增加、或设计变更、或设计变化、或设计规模变化时，监理人工作的变化均应视为本合同约定的监理工作。
3.1.8在本合同约定的服务期间，不因物价变动而对约定的监理酬金浮动幅度作任何调整。 3.1.9在本合同约定的监理范围内，非因监理人原因造成工程延期，致使监理服务期出现延长，监理人的责任期也应相应延长，本合同监理酬金暂定金额不作调整，双方另有约定的除外。
3.1.10如在工程实施期间，因国家政策变化、政府对本合同工程的计划调整或不可抗力等非委托人主观原因造成本合同工程停建的，则监理人必须接受终止服务并积极配合委托人做好善后工作，按已实际完成的监理服务内容和本合同的相关约定结清监理酬金，监理人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。
3.1.11如在工程实施期间，因任何原因造成本合同工程中间停工而导致监理人必须二次或多次进出场，监理酬金暂定金额将不会因此而有所调整，相关费用亦已经包含在本合同监理酬
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