2019 一级造价工程师《建设工程造价案例分析》 By宋刚
一、项目投资估算与财务评价 （一）投资构成与估算方法
1、总投资费用构成：
费用项目名称 设备及工器具购置费 1工程费用 建筑、安装工程费 建设单位管理费 工用地与工程准备费 建程建2工程设造设建设其市政公用配套设施费 项价投他费用技术服务费 目固资 =1*费建设期计列的生产经营费 定率 总资工程保险费 投产税费 资 3基本预备费=(1+2)*费率 预备费 4价差预备费(1+2+3)基数 建设期利息 流动资金(流动资产)铺底流动资金30% 价差预备费计算公式：逐年计算，累加求和。
n=建设期年限； m=建设前期年限；
It=建设期第t年静态投资计划额； f=年涨价率；
2、无形资产：专利、专有技术、土地使用权； 3、固定资产原值：投资+建设期利息； 4、设备购置费：（进口）
①到岸价CIF=FOB+国际运费+运输保险费； ②国外运费=FOB*运费率 or运量*单位运价； ③国外运输保险费=（FOB+国外运费）/（1-国外保险费率）*国外保险费率；=CIF*保险费率
④国内供销、运输、装卸、包装费=抵岸价*费率； ⑤设备采保费=④*费率； ④+⑤=运杂费；
5、设备抵岸价=CIF+进口设备从属费。 6、进口设备从属费：银外关消增
①银行财务费=FOB*银行财务费率； ②外贸手续费=CIF*外贸手续费率； ③进口关税=CIF*进口关税率；
④消费税：（CIF+关税）*消费税率/（1-消费税率）； ⑤增值税=（CIF+进口关税+消费税）*16%； 7、企管费：差旅交通费、职工福利费、检验试验费、劳动保护费、固定资产使用费（管理和试验部门） 8、税金：税前造价*9%（一般，不包含进项税）； 9、专利及专有技术（省、部级）使用费：无形资产
①工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专用
技术使用费、技术保密费、技术服务费；
②软件费；
③商标权、商誉和特许经营权费。
注：专用配套设施，专用铁路线、专用公路、专用通信、专用码头等业主投资但无产权，应做无形资产； 10、联合试运转费：净费用支出（支出-收入）；
负荷试运转，包括人、材、机、专家指导费； 不包括施工原因、设备缺陷的处理费用。 11、生产准备费
①人员培训及提前进厂费；
②为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；
12、当年借款只计半年利息。要点： 13、静态投资估算方法：
①生产能力指数法；C2=f*C1*（Q2/Q1）； f=（1+i） 为综合指数； 规模比值0.5-2；X=1； 14、建设投资估算表：概算表
1.工程费用 1.1 … 2.工程建设其他费用 2.1 … 3.预备费 3.1基本预备费 3.2价差预备费 4.建设投资合计 15、项目总投资估算汇总表 1.建设投资 1.1建设投资静态部分 1.1.1建筑工程费 1.1.2设备及工器具购置费 1.1.3安装工程费 1.1.4工程建设其他费用 1.1.5基本预备费 1.2建设投资动态部分 1.2.1价差预备费 2.建设期利息 3.流动资金 固定资产的费用。
（二）财务基础数据的计算
1、营业收入；单价*量；一般不含销项税； 2、增值税=销项税-进项税（包含以前年度未抵扣） 3、总成本费用=生产成本+期间费用；
生产成本=直接材材+燃动+直接工资+其他直接支出+
n
X
() 15、固定资产费用：工程费用和工程建设其他费中形成1 / 7
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制造费用；
期间费用=管理费用+财务费用+营业费用； 4、生产要素估算法； 总成本=可变+固定；
可变（外购原材料、燃料动力、计件工资福利） 固定（计时工资福利、修理、折旧、摊销、其他、利息支出）
经营成本（总成本-折旧-摊销-利息） 5、还本付息资金来源；
①还本资金来源；利润、固定资产折旧、摊销； ②付息资金来源；总成本利息支出； 6、一次支付终值和现值：
二、设计、施工方案技术经济分析
1、成本平衡点比选； 2、资金时间价值；
3、互斥方案评价；投资大小由低到高；
①净现值比较； ②费用现值；
③增量投资内部收益率； ④净年值；先折现、再求年金； 4、价值工程；
①成本指数；C1/(C1+C2+C3+…)； ②功能指数；F1/(F1+F2+F3+…)； ③0-1打分法；出现0得分，修正得分+1；
n
终值：一次支付n年末终值（本利和）F=P（1+i）
n
（1+i）称为一次支付终值系数，（F/P,i,n）已知P，i，n求F
④0-4打分法；
⑤环比评分法；最低的打1分，环比乘积； 5、决策树；
①□表示决策点；○表示机会点； ②编号左小右大，上小下大；
现值：逆运算得出P，
-n
③计算从右向左，期望值写于上方； ④放弃的决策两短线排除； 6、风险识别和估计；
风险识别—风险估计—风险评价—风险应对； 7、PPP项目物有所值； 基本指标；80%
（1+i）称为一次支付现值系数，折现。
7、等额支付，多次支付A 年金（等额，连续，期末）
终值计算：（零存整取，等比数列）
8、固定资产原值=1工程费用+2工程建设其他费+3预备费+4建设期利息；（不包括2中的无形资产、其他资产） 9、固定资产折旧；折旧率=（1-残值）/折旧年限； （三）财务分析评价
1、项目投资现金流量表；（融资前，与融资方案无关）剔除利息；
现金流入=销售收入（不含增值税）+增值税销项税+补贴收入+固定资产余值回收+流动资金回收+其他； 2、资本金现金流量分析；（融资后）
3、利润总额=银业收入-总成本-增值税附加； 4、财务评价指标：
①FNPV，≥0，达到了要求的盈利水平；可行； 5、偿债能力；
利息备付率；EBIT/PI ＞1；
偿债备付率；（EBITDA-T）/PD ＞1； 资产负债率；负债/资产；
流动比率；流动资产/流动负债；200%
速动比率；（流动资产-存货）/流动负债；100% 6、盈亏平衡分析； 7、敏感性分析； 8、 9、
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①全生命周期整合程度； ②风险识别与分配； ③绩效导向与鼓励创新； ④潜在竞争程度； ⑤政府机构能力； ⑥可融资性； 补充指标；20% 8、PPP评价；
①定性评价；评分结果60分以上，通过； ②定量评价；政府方净成本的现值PPP；与公共部门比较值PSC；PPP≤PSC，通过； 9、流水施工
①流水节拍；定额计算； 固定节拍流水施工特点：
①流水节拍均相等；②流水步距相等=流水节拍； ③专业队数=施工过程数； ④能够连续作业，没有空闲时间。
2019 一级造价工程师《建设工程造价案例分析》 By宋刚
成倍节拍流水施工的特点：
①同过程流水节拍相等；不同过程流水节拍成倍； ②流水步距=流水节拍最大公约数； ③流水节拍大的工程，成倍增加专业队； ④能连续作业，没有空闲时间。
②进度偏差SV：已完计划-计划计划； ③投资绩效指数CPI：已完计划/已完实际； ④进度绩效指数SPI：已完计划/计划计划。
三、工程计量与计价
1、人工定额时间；
①工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间； ②规范时间=准备与结束+不可避免中断+休息； ③定额时间=工序时间+规范时间； 2、机械定额产量；
①一次循环时间=各环节时间之和-交叠时间； ②产量定额=1小时产量*8小时*时间利用系数； 3、损耗率=损耗量/净用量；（运输损耗计入单价）
实体材料=直接材料+辅助材料；
4、材料单价=（原价+运杂费）*（1+运输损耗率场外）*（1+采购及保管费率）；（加权平均原价） 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗； 5、预算定额人工消耗量：基本用工（劳动定额）； =（基本+辅助+超运）*（1+人工幅度差系数）。 6、安全文明施工费、规费、税金不得作为竞争性费用；开工后28天内支付，不低于当年安全费总额的60%。 7、其他项目清单与计价；
①材料暂估价；金额；- 不填写；
四、工程招标投标
1、邀请招标情形：
①技术复杂、由特殊要求或受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；
②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 2、招标公告：国务院发展改革部门依法指定的媒介，不得收取费用。 434、资格预审时间：
累加数列错位相减取大差法 流水步距K； ①累加数列1和累加数列2； ②错位相减；③最大差为K 工期=K求和+最后一个过程时间和。 非节奏流水施工特点： ①专业队=施工过程数；②施工段间可能存在空闲时间； ③各施工段连续作业；④流水步距不尽相等； 10、网络图
①工期；②关键线路； ③总时差；TF=LS-ES ④自由时差；FF=min{紧后ES-本EF}； 11、双代号时标网络计划；
①关键线路；从终点逆向找；没有波浪线； ②总时差；min{自波+后波}； 12、网络计划优化；-工期优化；
①确定计算工期、关键线路； ②确定应缩短时间；
③选择压缩对象（关键工作）； A压缩对质量和安全影响不大； B有充足备用资源； C增加费用最少； 13、费用优化；成本最低；
压缩至直接费率小于接近间接费率为止； 14、前锋线；
1、赢得值基础要素：背 ①已完工程计划投资BCWP ②计划工程计划投资BCWS ③已完工程实际投资ACWP 2、偏差和进度偏差背 ①投资偏差CV：已完计划-已完实际；
4、招标发售时间：
5、不得利用划分标段限制或排斥潜在投标人；不得利用划分标段规避招标。
6、投标保证金不得超过项目估算价的2%。
7、投标报价偏差率=100%*（投标人报价-评标基准价）/评标基准价。
8、只能有1个标底，必须保密，开标时公布；招标人不3 / 7
2019 造价案例个人笔记(终稿)
