17.1投标人应标注投标文件正、副本分别分装、密封，在密封件的封面上标明投标人名称，并加盖单位公章。
17.2投标人应在所有封袋封口处加贴封条。
17.3如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。
17.4投标人将投标保证金，于开标前交招标人，双方核实后共同密封，由招标人开具收据。
17.5投标人一经投标，无论是否中标，其投标文件恕不退还。 18 投标截止时间
18.1投标时间及投标截止时间: 详见《招标公告》或《变更通知》。
18.2超过投标截止时间以后送达的投标文件将拒绝受理。 19 有下列情形之一的，投标无效： 19.1投标文件逾期送交的；
19.2应交未交或未按规定足额交纳投标保证金的； 19.3未按招标文件规定要求密封、签署、盖章的； 19.4不具备招标文件中规定资格要求的；
19.5不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。
五、开 标
20 开 标
20.1招标人在公告或变更通知的规定日期、时间和地点组织开标会。投标人可由法定代表人或其授权人参加，并签名报到以证明出席，如不出席责任自负。
20.2投标文件的密封情况由投标人代表或公证人员检查，确定密封无误后开标。
20.3开标时，招标人当众拆封投标文件并宣读投标报价表的有关内容，以及招标人需要宣布的内容。
20.4 如果有效投标文件少于3家的，招标人有权重新组织采购或变更采购方式进行开标、评标。
20.5招标人将按照上述内容做开标记录，存档备案。
六、评 标
21 评标委员会
21.1成立评标委员会：招标人将根据采购项目的特点组建评标委员会。
22 评标原则：公平公正、优中选优。 23 评标办法
23.1本次采购采用综合评标法。
综合评标法，是由评标专家按照招标文件规定的评标标准和方法，分别对每一投标人的技术标、商务标和报价文件评分，据以形成所有有效投标人的评标得分，并据此确定中标。
23.2投标文件对招标文件的实质性响应评审
资格审查 响应程度 价格审查 同质同价时
（1）营业执照复印件加盖单位公章 （2）税务登记证复印件加盖单位公章 （3）法人授权委托书 （4）法人代表身份证或被授权人身份证（复印件） （5）物业服务企业资质复印件加盖单位公章 （6）投标文件是否按规定签署 （7）近年来没有采购单位投诉或违规记录 （1）投标相关服务是否符合招标文件中《采购需求》 （2）投标文件是否有偏离，若有技术方面的偏离数值只能高偏，低偏的投标产品评标时一般不予采纳 （3）服务承诺符合招标要求 （4）对合同条款实质性异议的 （1）最低报价不作为中标的依据 按以下顺序优先考虑 （1）企业规模 （2）企业“样板工程”用户反馈情况 （3）服务承诺事项全面、方便快捷、实用性强、服务年限长 （4）能直接提供本地化服务 24 评审工作
24.1本项目的评审工作由评标组成人员负责。
24.2评标组成人员按照招标文件要求对实质性响应的投标文件进行评审，实质性响应的投标文件应与招标文件要求的全部条款、条件和招标货物规格、技术、质量、伴随服务、交货（完工）日期相符，没有重大偏离或保留。
24.3重大偏离或保留是指没有实质上响应招标文件的要求；或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。
24.4评标委员会（组）决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
24.5投标文件有关内容填列不真实、不清楚、不全面的，评标人员不能判明投标货物（设备）技术、质量、服务等情形，可作为废标处理。
24.6评标组成人员允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致或不规则的地方。
25 投标文件的澄清
25.1在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的事项应以书面形式提交。该书面文件须由投标人全权代表签字，作为投标文件的组成部分。
25.2投标文件的澄清不得改变投标的实质内容。 26 确定中标人
26.1评标委员会根据招标文件，对所有合格的投标文件及有关
澄清文件进行综合评价比较。依据本次评标办法，确定中标人。
27 评标过程的保密性
27.1开标后，直至向中标人授予合同为止，凡与审查、澄清、评价和比较投标文件的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。
27.2评标委员会无义务向落标人解释未中标原因。
七、授 予 合 同
28 中标通知
28.1招标人在评标结束后7日内，在太原市政府采购网（www.tyzfcg.gov.cn）上公布中标人名单，向中标人发出“中标通知书”，不解释落标原因。
29 履约保证金
29.1中标人在签订合同后投标保证金自动转为履约保证金（不足部分应足额交纳），履约保证金在中标人完成履约义务后（验收合格，手续齐全后），如数退还（不计利息）。如中标人未按双方签订合同事项履约，则没收其全部履约保证金；履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。
30 签订合同
30.1中标人应按规定时间、地点签订合同。
30.2如中标人未按规定时间、地点签订合同，则按违约处理，
办公楼物业管理公开招标文件
