设计各阶段评审、审核要求
1 规划方案评审要求
1.1 规划投标方案重点评审设计的依据、设计的规模、项目组成及布局、设施配套、占地面积、协作条件。评审还包括环境保护、建设期限、投资概算的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性是否满足决策质量目标和水平。
1.2 规划设计方案评审的要点
（1）设计说明与公司要求的符合性；
（2）建筑风格的选择；
（3）不同建筑的具体位置；
（4）园林风格的选择；
（5）各类户型的比例；
（6）每种户型的面积、设计方案；
（7）建筑平面设计方案；
（8）外立面设计方案等；
（9）技术经济指标。
2 初步设计方案评审要求
2.1 由于初步设计是决定工程采用的技术方案的阶段，所以，这阶段设计图纸的审核，侧重于工程所采用的技术方案是否符合总体方案的要求，以及是否达到项目决策阶段确定的质量标准。
2.2 初步设计方案评审要点
（1）总平面布置：景观利用、入口位置、规划分区、交通组织、竖向设计、组团形式、建设分期、停车方式、建筑高度；
（2）户型平面：朝向、单元结构、公共空间平面、户型结构、功能空间、尺度、屋面形式；
（3）建筑立面：立面风格、外墙材料、门窗材料、屋面材料、阳台外观、外露设备隐蔽、建筑色彩。
2.3 户型设计评审要点
――主力户型、非主力户型的比例，在小区的位置是否合理；
――每一户型设计是否合理，创新点是什么，改进建议；
――每一户型各房间面积、组合是否合理，是否做到了“三分离”；
――卫生间、厨房、采光、通风如何、怎样改进；
――装饰材料规格与户型设计尺寸的匹配性；
――对单元门、分户门、房间门尺寸，材质的评价；
――外窗面积、材质是否满足采光、隔单要求；
――厨房与餐厅的布置是否合理，中、西厨房是否分开，是否便于排风；
――错层、复式的高度、安全性评价；
――屋顶保温、隔热层设计的合理性评价。
3 施工图设计审核要求
3.1 施工图是对建筑物、设备、管线、园艺软、硬质景观等工程对象物的尺寸、布置、选用材料、构造、相互关系、施工及安装质量要求的详细图纸和说明，是指导施工的直接依据，从而也是设计阶段质量控制的一个重点。
3.2 对施工图的审核，应注重于反映使用功能及质量要求是否得到满足。
（1）各专业的设计说明
主要审核“设计说明书”。
（2）建筑施工图
简称“建施”。主要应审核房间、尺寸及布置情况、门窗及内外装修、材料选用、建筑功能是否满足要求等。
（3）结构施工图
简称“结施”。主要应审核设计构件是否优化合理，与“建施”图中的平面尺寸，室间尺寸是否矛盾，是否方便施工。例如：结构设计中，梁、柱板、楼梯、电梯井的设计安全性、经济性评价。其中经济性是结构施工图审核和控制的重点
（4）给排水施工图
简称“水施”。主要应审核水处理工艺设备及管道布置和走向，加工安装的质量要求等。例如：自来水、排水等各类管线的设计是否合理，有无冲突。
（5）建筑电气施工图
简称“电施”。主要应审核电气线路及设施是否合理，线路走向与其它专业是否矛盾。例如：配电箱、电线的设计容量能否满足未来家庭的要求；各房间是否有足够的电源插座；电源插座位置、高度是否合理；各房间是否有便于安装装饰灯的接线盒，接线盒的位置、高度是否合理；主卧、起居室、卫生间是否有电话插口和网络终端；功能设置是否符合当地的使用功能要求。
（6）暖通施工图
房地产公司项目设计管理制度
