分户验收流程及组织 附《住宅工程质量分户验收表》
依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收的全部内容： （一）住宅室内
① 地面、墙面和顶棚质量 ② 门窗质量 ③ 栏杆、护栏质量 ④ 防水工程质量 ⑤ 室内主要空间尺寸 ⑥ 给水排水系统安装质量 ⑦ 室内电气工程安装质量 ⑧ 建筑节能和采暖工程质量. （二）公共部位 ① 外墙质量
② 楼梯、电梯和通道质量 ③ 地下室质量
第一章 住宅工程质量分户验收的规定
一、分户验收内容
（1）地面、墙面和顶棚质量 （2）门窗质量 （3）栏杆、护栏质量 （4）防水工程质量 （5）室内主要空间尺寸 （6）给水排水系统安装质量 （6）室内电气工程安装质量 （7）建筑节能和采暖工程质量 （8）有关合同中规定的其他内容
二、分户验收依据
分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
三、分户验收程序
1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量 2 、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查 3 、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字
4 、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户
分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
四、分户验收的组织实施
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。
工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第二章 住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表
分验户表
工程名称 建设单位 施工单位 序号 楼地面、 1 地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空验收项目 主 要 验 收 内 容 验 收 记 录 房（户）号 验收日期 监理单位 墙面和顶鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁棚 净 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 2 门 窗 3 栏 杆 栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施 屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、4 防水工程 外墙渗水 室内主要 5 空间尺寸 给排水工开间净尺寸、室内净高 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置 接地、相位、控制箱配置，开关、插座6 程 7 电气工程 位置 8 建筑节能 保温层厚度、固定措施 9 其 它 烟道、通风道、邮政信报箱等 分户验收结论 符合设计及规范要求 建设单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日
施工单位 项目经理： 验收人员： 年 月 日 监理单位 总监理工程师： 验收人员： 年 月 日 物业或其他单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
工程名称 建设单位 施工单位 监理单位 内容 建筑面积 结构及层数 验收户数 最终验收日期 验收情况 检验项目 情况 验收结论 符合设计及规范要求 建设单位 项目负责人： (公章) 年 月 日 施工单位 项目经理： 年 月 日 监理单位 总监理工程师： 年 月 日 物业或其他单位 项目负责人： 年 月 日 注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。
分户验收流程及组织 附《住宅工程质量分户验收表》
