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房屋动迁补偿标准(2017年最新版)
本文主要介绍了房屋动迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿的方式别拆迁人有权利选择。房屋动迁的标准主要根据房屋面积和房屋价值来估算的。
动迁补偿标准
一、 动迁补偿标准：拆迁补偿的方式 房屋产权调换与货币补偿 被拆迁人有选择的权利
例外情形：
1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿;
2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式;
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3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式;
4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;
5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换;
6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
二、 动迁补偿标准：对非住宅房屋的认定
三、 被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理
四、 拆迁当事人对分类评估价不符的处理
五、 确定拆迁安置房面积的依据 公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结
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构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。
六、拆迁租赁房屋的规定 1.公房;2.私房 六、 拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定
七、 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定
八、 拆除围墙等附属物的规定 拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。
九、 动迁补偿标准：对安置房屋地点的规定
十、 对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、 对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4%，无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%
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十二、 住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房;2.拆除楼房
十三、 对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。
十四、 对私有住房产权调换的结算补差规定： 1. 一次性付款的; 2. 分期付款的; 3. 拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。)
十五、对符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁人提出申请，拆迁单位统一申报，经有关部门审查、批准，一次性发放五年的廉租补贴。
十六、拆迁残疾人的房屋，应当本着方便生活的原则在安置房楼层上给予照顾，支付临时安置补助费和搬家费时，对具有城市生活最低保障金领取证的残疾人，应当比规定标准提高20%;需对残疾人作
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过渡安置而其自行解决过渡房确有困难，拆迁单位应提供周转房妥善处理。
十七、单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后，可参照有证房屋进行拆迁补偿;在此之后修建的，拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部门认定的违章建筑除外)。
十八、拆除机关、企事业单位和其他组织用房，应当进行分户评估，实事求是地制定和实施拆迁方案。
十九、拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费的规定。
1.拆迁住房;2.拆迁非住宅;3.实行过渡安置的;4.按户支付
二十、动迁补偿标准：对临时安置补助费的规定
1.实行货币补偿的(180日);
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2. 安置房是期房且拆迁人不能提供周转用房的(砖混过渡期限不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月) 具体标准见成房发【2001】101号文第十五条的规定
二十一、对停产、停业经济损失补助费的规定
1. 实行货币补偿的(90日);
2. 安置营业房是期房且拆迁人不能提供过渡房的(过渡期限不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月);
3. 实际从业人员的确定;
4. 补偿标准：五城区(含高新区)以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，其他区(市)县以当地统计部门公布的上年度职工平均工资收入为准。
二十二、以房屋产权调换方式异地安置的营业性房屋，如因其安置小区入住率较低等客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常经营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。
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上海市动迁补偿标准
上海居住房屋市场价补偿安置标准一览
基本公式货币补偿金额
=(市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
公式一货币补偿金额
= (市场单价+价格补贴)*100%*被拆除房屋的建筑面积
公式二货币补偿金额
=评估单价*100%*被拆除房屋的建筑面积
公式三货币补偿金额
=(市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
公式四货币补偿金额
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房屋拆迁补偿、安置费用计算标准
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装
修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修
装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式
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第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用
可根据以上公式来计算房屋动迁补偿标准。赢了网
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高级家政人员聘用合同
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市场网络服务(查询会员)协议
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网站建设技术合作合同
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技术服务合同范本2018(格式六)
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软件注册代理协议 http://s.yingle.com/y/fb/958082.html 股
票
发
行
承
销
团
协
议
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法律服务合同范本2018
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大连市____旅行社国内旅游合同2018年版(意见稿) http://s.yingle.com/y/fb/958079.html
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科学事业政策性支持
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信息查询技术服务协议
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个人住房贷款借款合同(1997年)
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网站维护合同 http://s.yingle.com/y/fb/958074.html 技
术
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作
协
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(
格
式
一
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土地租赁合同(格式二)
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计算机系统技术服务外包协议
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供热合同 http://s.yingle.com/y/fb/958070.html 江
苏
省
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青海省国内旅游合同(2018版)
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深圳市房地产租赁协议2018最新
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物业租赁意向书(格式一)
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委托资产管理合同 http://s.yingle.com/y/fb/958065.html 香港及境外股市投资咨询服务协议 http://s.yingle.com/y/fb/958064.html
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北京市家政服务合同范本2018(员工管理全日制类) http://s.yingle.com/y/fb/958063.html
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专有技术转让合同 http://s.yingle.com/y/fb/958062.html 房地产租赁契约 http://s.yingle.com/y/fb/958061.html 医疗中介服务协议 http://s.yingle.com/y/fb/958060.html 办
公
大
楼
物
业
管
理
委
托
合
同
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电脑保养及网络维护协议
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广东省出境旅游组团合同(2018http://s.yingle.com/y/fb/958057.html
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成都市业主大会议事规则
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旅游优惠协议 http://s.yingle.com/y/fb/958055.html 数
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计算机软件使用许可合同(格式二) http://s.yingle.com/y/fb/958053.html
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技术培训合同 http://s.yingle.com/y/fb/958052.html 农村邮递代办合同 http://s.yingle.com/y/fb/958051.html 委
托
办
理
进
出
口
货
物
报
关
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全国经营系列任职资格培训考评委托协议 http://s.yingle.com/y/fb/958049.html
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GMC项目培训协议书范本2018最新
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深圳经济特区商品房预售协议http://s.yingle.com/y/fb/958047.html
2018最新
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高级家政人员聘用合同
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石家庄业主公约 http://s.yingle.com/y/fb/958045.html 建设部 http://s.yingle.com/y/fb/958044.html 四
川
省
国
内
旅
游
组
团
合
同
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物业管理委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/958042.html 湖南省农村劳动力技能培训工作协议 http://s.yingle.com/y/fb/958041.html
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仲裁代理授权委托书
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委托审计商品住宅维修资金收支情况的业务约定书 http://s.yingle.com/y/fb/958039.html
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青岛市商品房预售合同
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专利权转让协议2018最新
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广东省房地产买卖协议(适用于二手楼买卖) http://s.yingle.com/y/fb/958036.html
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委托寄送进出口许可证协议
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网络服务协议书范本2018最新
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电脑速记培训合作协议
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网络服务代理合同 http://s.yingle.com/y/fb/958032.html 上
海
市
出
境
旅
游
合
同
(2004
版
)
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税务代理服务协议 http://s.yingle.com/y/fb/958030.html 清
洁
服
务
合
同
范
本
2018(
格
式
二
)
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业主公约(格式一) http://s.yingle.com/y/fb/958028.html 法
语
培
训
中
心
合
作
协
议
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诉讼代理委托合同(格式一)
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长期出国(境)培训协议(2000http://s.yingle.com/y/fb/958025.html
版)
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物业租赁意向书(格式二)
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上海市前期物业服务合同范本2018(2018版住宅物业) http://s.yingle.com/y/fb/958023.html
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餐饮业简易劳动合同
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中外劳动技术服务合同范本2018
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破产财产委托评估(审计
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佛山市出境旅游组团合同
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专利实施许可合同(格式四)
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房地产中介服务合同范本2018
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职业技能培训管理协议书范本http://s.yingle.com/y/fb/958016.html
2018最新
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进口代理合同 http://s.yingle.com/y/fb/958015.html 商
品
房
预
售
合
同
(
格
式
一
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技术开发(委托)合同
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让与担保合同(物业)
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旅馆业框架式技术服务协议
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中外专有技术许可合同(格式二) http://s.yingle.com/y/fb/958010.html
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上市公司专项法律服务合同范本http://s.yingle.com/y/fb/958009.html
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教职工培训进修协议
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(中国建设银行)个人住房贷款借款合同 http://s.yingle.com/y/fb/958007.html
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法律服务协议2018最新
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人才培训合同 http://s.yingle.com/y/fb/958005.html 委
托
开
发
合
同
(
格
式
二
)
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自费出国留学中介服务委托合同
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咨询服务合同范本2018(格式二)
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青岛市房地产买卖协议(2003版)
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证券投资咨询服务协议
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简历制作咨询服务协议书范本http://s.yingle.com/y/fb/957999.html
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专利实施许可合同(格式三)
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经济中介服务合同范本2018
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境外就业中介服务协议书范本http://s.yingle.com/y/fb/957996.html
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业主／咨询工程师标准服务协议书范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957995.html
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土地租赁合同(格式四)
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计算机维护及计算机技术支持服务协议 http://s.yingle.com/y/fb/957993.html
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蛋鸡养殖与饲料生产技术合作协议 http://s.yingle.com/y/fb/957992.html
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技术转让合同(格式二)
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出国定居(技术类)咨询服务协议2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957989.html
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房地产项目法律服务合同范本http://s.yingle.com/y/fb/957988.html
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专用软件许可协议 http://s.yingle.com/y/fb/957987.html
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