第一章 项目总论
项目概况
项目名称
宿州市绿生源生态农场示范园
项目基本情况
宿州市绿生源生态农场示范园，创建于2013年6月，它西邻运粮河，东靠206国道，北依市外环南路，南承合徐高速，交通便利，四通八达，是一家集特色种植、蔬菜加工、良种繁育、休闲观光为一体的现代农业示范园区。项目先期已投资400多万元，占地约1000亩，共分为蔬菜种植区、良种繁育区、果蔬种植区、休闲观光区、特色农产品种植加工区。以现代农业发展方向为前提，科学管理，致力于设施农业、体验农业及农业技术创新的综合性研发与推广，努力达到一个标准化、现代化、立体化、产业化的现代生态农场示范园。
项目建设地点
宿州市埇桥区北杨寨行管区镇北村
本地段西边紧挨运粮河，东边紧挨206过道，南面离宿州市东坪合徐高速入口7公里，北边离宿州市南外环1000米。距离宿州市最大的农贸市场百大农贸市场4公里。距离宿州市合徐高速市南入口5公里。
项目建设规划
项目总计占地约1000亩，建筑占地100亩，项目定位现代生态农业，打造宿州亮点农业。
总体规划分六块：
（1）特色经济作物及良种繁育区；
（2）果蔬栽培区；
（3）休闲观光采摘区；
（4）生态农业创业示范园；
（5）苗木花卉繁育区；
（6）特色动物放养区。
其中特色动物放养区有周长4000米跑马场；休闲观光采摘区有占地3000平米的鸟巢温室大棚；果蔬栽培区有占地1000平米净菜加工区；生态农业创业示范园内包含：农机合作社、农资合作社、小型QQ农场、青年创业园。
项目投资估算和资金筹措
项目总投资额2400万元，其中征地费用1500万（12年），土建费用500万，设备费用300万，流动资金100万。
项目资金来源：个人垫资、社会融资、政府扶持、银行贷款。
项目建设起止时间
项目建设起止时间：2013年6月—2018年6月
编制依据、原则、内容
编制依据
（1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；
（2）《投资项目可行性研究指南》（电力出版社出版）；
（3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（4）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；
（5）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；
（6）财政部《基本建设财务管理规定》；
（7）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；
（8）《中华人民共和国节约能源法》（1997）；
（9）《国务院关于加强节能工作的决定 》；
（10）《宿州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（11）项目单位提供的其他有关资料。
编制原则
（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；
（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的养殖、种植技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；
（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；
（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；
（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；
（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作弹性；
（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。
编制内容
（1）项目总论；
（2）项目建设背景及必要性；
（3）场址选择与建设条件；
（4）环境影响评价；
（5）劳动安全、卫生与消防；
（6）项目组织与管理；
（7）项目经营管理策略；
（8）投资估算与资金筹措；
（9）财务预测与分析；
（10）社会效益分析；
（11）结论及建议。
项目效益分析
经济效益
根据静态分析，预计项目竣工投入运营后，年均产值可实现1300万元，年均生产成本450万元，年均利税总额850万元，年均上缴税金约70万元，年均净利润约780万元；项目年均投资利润率约%，年均投资利税率约%，投资回收期约为年（不含建设期）。
宿州市绿生源生态农场示范园可行性报告
