火山泥浴旅游度假区商业计划书
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第一章：竹镇介绍 1． 1竹镇简介
竹镇镇镇域209.4平方公里，是省面积最大的镇之一；人口6.6万，其中少数民族有17个，是省回族人口聚集地之一，也是唯一享受民族乡待遇的乡镇。竹镇是“省百家名镇”和某市首批对外开放的乡镇之一，为六合区西北部物资集散地。随着小城镇建设的逐步推进，竹镇的基础设施日趋完善，综合功能不断增强。公路网四通八达，高压电路直通华东电网，河通航能力在500吨以上。镇域128公里村级水泥化道路形成互通交通网，有线电视、宽带、、无线通讯等基础设施已经普及，镇域2.7万农业劳动力有5成以上被有组织转移，常年在外务工。在向阳河畔建有工业园区，以板栗、特用山芋、富硒水稻种植和山羊饲养等为主的特色生态农业是该镇的支柱产业。 第二章：项目介绍 2． 1项目开发背景
某竹镇火山泥浴旅游度假区位于某市六合区西北部，地处皖两省三县交汇处，生态环境得天独厚，自然条件优越，人文资源丰富，其特色旅游资源很具有开发潜力，被省市政府确定为万亩森林自然保护区、空气质量标准对照区、市级风景名胜保护区。为此区委、区政府十分重视而不见该项区旅游业的发展，将其作为六合区旅游业发展的重点项目之一，投入了较多的资金，整修了区间的道路，制定了优惠的投资政策，建立了完美的旅游投资和市场运行机制，并于二000年请某师大学对六合区旅游发展进行了总体规划设计。经过近三年的实际动作，为六合区旅游业在某江北大开发战略中的迅速发展打下了良好的基础。
2．2项目描述
竹镇火山泥浴旅游度假区位于古火山群地质带，区火山厂遍布，其独特的地形、地貌，情趣别致。经过几万年形成的火山矿泉泥，更是弥贵珍稀，它含有丰富的胶体物质、有机物质、微量元素，具有良好的粘性和可塑性，导热性低，
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散热慢，保温时间长等特点，在一定的温度、酸碱度及一定时间所产生的化学作用，能促进人体的血液循环，增强新阵代功能，调节神经系统的兴奋性和抑制过程，并具有良好的消炎、消肿、镇静、止痛和提高免疫功能等作用。火山泥对人体的特殊疗效和康复作用，已得到国外医学界的一致公认。因此，以此物质开发泥浴（健身、康复、疗养）及泥面膜（美容护肤）等项目，正是当今旅游度假、疗养休闲的时尚与热点。此外，火山泥的超精细加工还可为医药、食品、化工等提供原料，火山石可制成旅游工艺品、厨艺用品、建筑装饰材料等，也是一种不可多得的开发资源。在竹镇建立火山泥浴旅游度假区，就是集火山旅游、生态旅游、泥浴健身、疗养度假、休闲运动、生态农业、房产开发、矿产开采、加工生产、科技研发为一体，形成一、二、三产加高科技的产业链，这不但可以从根本上解决竹镇镇贫困的现状，而且还可以为该地区今后的发展提供可观的经济效益和良好的社会效益.
2．3项目基本条件
2．3．1区位优势
某市竹镇镇位于某市六合区西北部，地处长江三角洲经济发达地带，距某68公里，南倚长江黄金水道，北与天长、盱眙接壤，是长江南北的交通中枢，是某的北大门。在某的江北大开发战略中，竹镇镇作为具有特色旅游的重点开发地区之一，有着优越的区位优势。
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2．3．2交通条件
某竹镇位于某六合区西北部，是某的北大门。水、陆、空交通网连接着四面八方。某禄口国际机场班机可直达国外许多地区。竹镇镇东连宁连高速公路、205国道（距旅游区15公里）、2006年开通的宁淮高速（距旅游区仅3公里）、区级公路西部干级和六竹油路直通景区，从长江大桥或二桥进入本区将在30分钟之，交通将十分便捷。
2．3．3气候及环境条件
某竹镇火山泥浴旅游度假区属北亚热带季风温湿气候区，气候温和，四季景色各异。竹镇镇止马岭山水环绕，空气清新，火山岩遍布，生态环境奇特。区柿、栗、桃、果树成林。大泉湖拥有约3平方公里的水面，水质良好。由西向东伸入大泉湖的龟头岛三面环水，且有野鸭、白鹭等野生动物栖息。
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2．3．4其他条件
据六合县志记载，明太祖朱元璋曾在某竹镇止马岭建场、狩猎，清乾隆帝三下江南也途径某竹镇，留下诸多美好的民间传说和古迹遗址。竹镇盛产的的波尔羊食品等，从不同的层面充分满足人们旅游度假休闲的需要。
2．4项目规划
2．4．1规划要点
2．4．1．1旅游项目要点
某竹镇火山泥浴旅游度假区规划建设，坚持高起点、高标准、面向国际、面向未来、近期规划把该区建成长江三角洲重要的旅游度假区之一，建成为省旅游景区不可替代的代补充部分，建成为某旅游景区独特的组成部分，建成为江北
地区旅游景区的龙头，建成以明清文化为底蕴、以火山泥浴为特色、面向现代化科技发展与文明的、极具影响力的旅游、疗养、休闲、度假基地。远景目标建设成为面向全国及日港澳台地区的旅游胜地。某竹镇火山泥浴旅游度假区将充分利用森林、湖水、岛屿、火山、瀑布、沙滩等自然条件，融泥浴健身、科考探险、生态旅游、疗养度假、休闲运动、特色美食于一体，形成新颖、奇特、幽雅、神秘的古火山地带的旅游特色，体现出更高尚、更健康、更轻松的理念，造就春夏秋冬均有热点，一年四季都可回归大自然的旅游精品，让游客在大自然的怀抱中掏冶情操、享受大自然带给人们的健康、高尚和轻松。某竹镇火山泥浴旅游度假区主要旅游项目有：室外泥浴、湖滨瀑布浴场、龟头岛生态园林公园、龙泉寺、止马岭、火山石峡谷、明太祖狩猎场、火山博物馆、波尔羊烧烤节等。
2．4．1．2房地产项目要点
房地产项目依托前期旅游项目，以高档次酒店式别墅为主。一期地产以区划临湖优势地段为主，造就高档、高质、高价楼盘，技术先进都市金领第二居所。
2．4．1．3火山泥、石产品要点
火山泥、石产品项目开发一期规划以室、外火山泥浴美容、护肤产品配合旅
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火山泥浴旅游度假区商业实施计划书
