最全物业公司岗位职责-公寓项目部组织机构设置

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止违章、违规和违反社会公德的行为。

学生公寓（二期）保安巡逻岗工作职责

一、7：30时—7：40时巡逻岗保安进行岗位交接，所有事项的交接情况，应在值班记录上明确记录，学生公寓，由保安班长负责带队执行巡逻任务（二期）； 二、二期公寓保安班长夜间巡逻路线：

前门岗 F座门岗 E座门岗 D座门岗 监控室 消防通道门 C座门岗 A座门岗

三、每一小时巡逻一次，巡逻期间遇到可疑情况和突发事件立即向保安队长、物业服

务中心报告，并做好详细记录（巡逻时间、巡逻地点、巡逻保安姓名）； 四、白天保安班长执行巡逻任务，以信息学院后勤部要求为准；

五、保安班长必须熟悉所管公寓内各建筑物结构，一楼各消防安全通道门位置，亲自

掌握各消防安全通道门钥匙，以备急用；

六、为防止巡逻时间形成规律性而被不法人员掌握、利用，巡逻始发时间由班长本人

掌握，随时可以进行伸缩调整；

七、执行巡逻任务时，认真检查有无破坏公物现象，遇有身份不明外来人员要进行盘

查、扣留，并迅速报告保安队长、物业服务中心；

八、执行任务巡逻时，严肃制止翻越防护栏行为。白天发现此情况要立即制止并宣传

教育，夜间发现此情况一律按违法侵入，当场扣留并迅速报告保安队长、物业服务中心；

九、执行巡逻任务时，对重要部位（一楼女寝）、敏感时间段（24：00时—04：00

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时），加强工作责任心，提高巡逻频率；

十、执行巡逻任务时，一并检查公寓公共设施、设备、消防器材有无损坏或跑、冒、

滴、漏等异常现象；

十一、 执行巡逻任务时，要求姿态端正、队伍整齐、纪律严明、着装整洁，纠正、

制止违章、违规和违反社会公德的行为。

学生公寓工程主管工作职责

一、工程主管必须认真执行公司工程部工作服务标准与作业标准（《工程维

修工作手册》）；

二、负责每天对公寓工程维修人员上岗考勤工作；

三、负责贯彻执行、检查工程维修工作流程与标准实施，检查服务质量； 四、负责制定所管公寓设备月检、年检工作计划，并认真组织实施，并认

真填写月检、年检工作记录 （报告），并报有关部门；

五、负责本公寓工程设备、设施维护保养工作，保证房屋及公共配套设备

设施完好率；

六、负责将工作中发现的重大安全隐患，及时填写整改通知报告，物业服

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务中心行文报学院后勤部，督促检查有关施工方实施整改； 七、负责对新上岗员工进行必要的专业技能培训及工作指导； 八、负责控制本公寓工程维修物料消耗，物尽其用杜绝浪费； 九、负责消控系统定期试验工作，确保火险发生时随时可以起用；

十、负责安排维修工巡检消防器材、消防通道、消防应急灯，并确

保器材完好，通道畅通；

十一、负责组织召开全体工程维修人员会议，总结工作，奖勤罚懒。

学生公寓工程维修人员工作职责

一、工程维修人员必须服从班长领导，做好学会公寓工程维修工作； 二、工程维修人员必须按工程维修工作流程与标准工作； 三、工程维修人员必须按时上岗，进入工作状态； 四、工程维修人员（电工、运行电工）必须持证上岗；

五、工程维修人员（运行电工），必须认真填写变电所运行记录，发现问题

及时书面上报工程维修班长；

六、工程维修人员接报修单，五分钟必达现场进行维修；

七、工程维修人员接单维修后，必须及时将报修单反馈到物业服务中心； 八、工程维修人员进行工程巡检时，发现重大安全隐患，必须及时上报班

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长；

九、工程维修人员进行工程巡检时，必须认真填写工程设备点检表； 十、工程维修人员必须按学院规定时间，开关照明系统、供暖系统； 十一、工程维修人员必须认真管理外来施工人员，保证公寓安全； 十二、工程维修人员必须按学院要求，及时抄报能耗数据，协助院方做好

节能；

十三、工程维修人员必须明确工作职责，端正服务态度，做好工作记录。

公寓项目部维修电工工作职责

一、 维修电工必须持电工进网作业许可证上岗； 二、 维修严格遵守公司员工守则和各项规章制度；

三、 维修电工必须熟悉所管公寓供水、供电、空调等设备设施情况，掌握

相关设备的操作程序和应急处理措施；

四、 维修电工必须定时点检所管电气设备，发现异常，必须查找原因、及

时维修、消除隐患，并认真做好设备点检记录；

五、 维修电工遇到突然停电，应严格按操作规程，及时排除故障，保证公

寓供电。若情况紧急，迅速通知专业部门前来处理；

六、 维修电工必须完成所管责任区域日常维修、设备巡检及院方临时按排

的各项工作任务；

七、 维修电工必须加强安全防范意识，做好配电室、水泵房、变电所、锅

炉房、消防设备、设施等安全管理工作；

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八、 维修电工必须按照公司工程部管理方案、检修计划，按时按质按量做

好所管区域电气设备的维护保养工作，对维修中所用备品备件,妥善保管应急使用；

九、 维修电工必须努力学习技术，熟练掌握电气设备的原理及实际操作，

提高专业技能水准；

十、 维修电工必须保证配电室安全，闲人免进；配电室严禁存放闲杂物品，

保持清洁卫生。

公寓项目部运行电工工作职责

1、 运行电工必须服从班长领导，认真执行操作规程，保证公寓正常供电； 2、 运行电工必须持证上岗，交接班时必须保证所管工具、仪表、器材、

钥匙及备品备件，完好无损移交；

3、 运行电工必须认真巡视检查变电所内全部电气设备，发现电气设备运

转异常，立即报告值班班长，并认真做好情况记录；

4、 运行电工必须严格遵守电力部颁发操作规程。有权接收调度命令，填

写操作票进行倒闸操作和事故处理。倒闸操作必须二人同时进行，一人监护、一人操作，严禁误操作；

5、 运行电工必须按规程定时（一次/小时）巡检高、低压电气设备，认

真抄表计算有功、无功电量工作，做好电量分析；

6、 运行电工必须做好交、直流二次回路熔丝检查，事故照明实验，认真

监盘、随时准备解决处理可能发生的异常现象； 7、 运行电工必须认真、及时填写如下记录：

（1）值班记录 （2）变电所运行日志 （3）开关故障跳闸记录簿 （4）事故预想记录簿 （5）设备缺陷记录簿 （6）反事故演习记录簿 （7）事故异常情况记录簿 （8）检修试验记录簿 （9）安全

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