第一章 前 言
1. 研究背景
XX实业股份有限公司房地产开发业务目前正处于改革发展的关键时期,为制定未来3－５年的发展战略,特委托--公司对其发展策略及市场定位进行专题研究。
２. 研究目的及意义
２.1调查分析北京市房地产市场的整体情况,各分物业情况,各区域物业分布状况,并对房地产市场的供求状况及发展趋势进行分析预测，对XX房地产发展的投资方向、开发规模及产品定位提出指导性建议。
２.２全面分析XＸ实业股份公司的管理模式、房地产业的经营规模、以往业绩、人力、物力、财力等资源状况，并对比分析与其实力相当的房地产开发企业的优劣势，提出可持续发展策略。
3. 研究内容
3.1国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 3.2北京房地产市场分析与预测
3.3XＸ实业股份公司房地产开发业务历史回顾与现状分析 3．4房地产开发规模和市场定位 3．5XX房地产发展策略建议
4. 研究方法与技术路线
4.１一般调查、重点调查、辅助调查相结合
４.2整理数据库及本项目专题调查表获取相关数据. 4.3对数据进行处理分析,确定预测指标及预测方法。
4.4采用回归分析法对北京市房地产市场进行分析与预测。 4.5运用预测结果及中房指数研究经验确定XX房地产开发业务的开发规模和市场定位，并制定其发展策略。 ４.6技术路线
前期准备 多方调查 模型设计
样本模型 数据处理模型 调研报告
分析研究
定性分析 定量分析
专家座谈 模型
图表
第二章 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势
研究
1 国家宏观经济形势及政策分析
1.1、我国宏观经济运行态势
改革开放的深入进行,极大地促进了我国经济的发展。随着19９6年软着陆的实现,国民经济的运行状况发生了根本性的变化:从长期的卖方市场转向了买方市场。当前宏观经济发展形势总的来说是好的。农业和农村经济发展较快,国企改革效果明显,财政货币政策双管齐下,资本市场发展平稳，国际经济，尤其是东南亚、韩国经济有根本好转,这一切都是国民经济继续向前发展的有利条件和重要因素。同时，也应当看到，在宏观经济运行中也存在着许多问题。其中主要是，市场需求不足,多数产品供过于求;货币紧缩；下岗人员增多等问题接踵而来。
２0００年上半年，中国宏观经济已摆脱了亚洲金融危机带来的不利影响,正在稳步回升，经济增长持续多年的减速有望在今年改变。中国国家统计局公布我国上半年的经济增长率为8．2%(其中第一季度GDＰ增速为8.1%，第二季度增速为8.3%），国内生产总值达3９,４91亿元人民币,增速比上年同期加快了0．6个百分点。令人欣喜的是，今年上半年的经济增长不再是仅仅靠投资的单项拉动，而是消费、出口、投资共同增长,呈现“三驾马车”并驾齐驱，共同拉动的格局。经
某实业公司房地产开发业务的发展策略与市场定位专题研究
