2016年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9
E：权利型房地产投资信托
3、具有耐久性好、不易变色特点的是。 A：贴面类外墙面装饰 B：清水墙饰面
C：涂刷类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同
E：客户资金代收代付风险
6、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10
精选
D：15
E：权利型房地产投资信托
7、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。 A：宣传企业产品 B：告知市场行情 C：实现产品交易 D：了解客户需求 E：工厂的生产设备
8、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。 A：楼盘紧邻集贸市场
B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备
9、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40
E：客户资金代收代付风险
10、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备
12、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售 B：参与代理 C：独家销售 D：报底价销售
E：客户资金代收代付风险 13、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。 A：居住区(级)道路 B：组团(级)路 C：小区(级)路
精选
D：宅间小路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。 A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控
D：经济合理配置
E：客户资金代收代付风险
15、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托
16、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略
D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 17、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金
E：客户资金代收代付风险
18、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6
E：权利型房地产投资信托
19、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理
B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备 20、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小
精选
C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险
22、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为
D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备
23、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向
E：客户资金代收代付风险
24、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法
E：权利型房地产投资信托
25、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保贷款可以分为。 A：保证贷款
精选
B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款
2、物权变动中，物权公示的方式有。 A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让
3、个性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业
6、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法
D：内部替代法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同
C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证
E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
8、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房
C：投资额为20万元的医院自行车库
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