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如皋港区重点招商引资建设的圣名国际广场，规划有118米高28层的如皋第一高其他目前均处于开发初期，开发氛围日益浓厚，未来将形成港区新城高尚住宅片区，
度标志性建筑物——江北圣名国际大厦，将是港区制高的天际景观。 居住环境优美，居住景观连片。
五、交通出行
1、 道路
港区新城道路建设基本完善，完成“五横五纵”城市道路框架。从宗地可便捷地接驳连接如皋市与港区的疏港公路和连接南通市与港区的沿江公路。
（1）与南通市中心的联系：距离港闸区14公里，中心城区22公路，车程15-30分钟
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可通过经一路——疏港公路——沿江公路直接通往港闸区中心。 沿江公路，红线宽60米，三板式，双向六车道。
（2）与如皋市中心的联系：距离如皋经济开发区（南区）5公里，中心城区29公里，车程25-35分钟
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可通过经一路——疏港公路——如港公路直接通往如皋市中心。 如港公路，红线宽24米，双向四车道。
2、 公交出行
港区新城入住居民较少，因此目前公交线路较少、不方便，但随开发区内住宅开发量和入住居民的增加，预计公交将很快得到改善,届时无需设小区巴士。
目前，如港新城内有3条公交线路，分别为南通市飞鹤公交集团的1路、2路、3路，连通如港新城与二案、长青沙（熔盛重工）。
1路：临时汽车站-行政中心-港城医院-管委会-春江花苑-二案车站-二案农贸市场-二案提水站-中心沙村-月湖桥-康鑫药业-德峰华工-宝众宝达-诚晖石化-化工园区办公室-焯晟石化-凯凯电器-德源高科-华泰船务。
2路：临时汽车站-名人假日酒店-二案大桥-二案提水站-二案农贸市场-二案车站-春江花苑-管委会-港城医院-熔盛花园-实验学校-技工学院-滨江花苑-通宝船厂-环岛路口-长新街-信凤科技-金鑫德-熔盛重工-皋张汽渡。
长青沙——如皋、二案——南通的公交大巴。
六、相关配套
（1）生活配套
港区新城目前尚不具备基本生活配套，仅分布着诸如汽车站、银行、医院等大尺度配套，其他类似诸如集贸市场、超市、药店生活基本配套暂无。
重要配套有：
医院：如皋港区人民医院。 汽车站：如皋港区汽车客运站。
中小学：如皋港区实验学校、如皋港区实验幼儿园、熔盛中等专业学校（技工学校港
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城校区）。
超市：项目西侧圣名国际广场，规划进驻大型商超易初莲花，消息未知否可。 宾馆酒店：汽车站处开业一快捷酒店。
（2）市政配套
项目地处如港新城核心区，目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。
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华江大道、经一路、经二路已有给水、雨水和污水管。 经一路和经二路均有1个供宗地使用的配电箱。
华江大道，经一路、经二路有线电视、电信、网通和铁通线路。
图2-3 港区新城相关配套示意图
第二部分 市场分析
一、南通市房地产市场简述
南通市房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建立和发展起来的，经历了一个从无到有、从小到大的发展过程。 （一）房地产开发企业现状
1、房地产开发企业小型化、主体多元化趋势明显 .
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到2009年底，全市共有房地产开发企业427家，从资质等级看企业呈小型化，三级以下的企业占绝大多数。拥有一级资质的企业为4家，二级资质的企业56家，三级资质的企业190家，四级资质及以下的企业177家。
图表4-1 南通市房地产开发企业资质分析
从登记注册类型看企业主体呈多元化，内资企业占绝大多数。内资企业为385家，其中：国有企业为18家，集体企业为20家，有限责任公司为207家，股份有限公司为140家；外资企业为42家，其中：港澳台商投资企业29家，外商投资企业13家。
图表4-2 南通市房地产开发企业类型分析
总体而言，南通的房地产开发企业目前实力还比较小，绝大部分开发企业只有三四级的资质。同时开发企业性质比较多元，大部分为本土的有限公司式的企业。
2、房地产开发企业集中度明显 南通房地产开发企业企业集中在市区和南部地区，到2009年底，市区为198家，占全市的46.33%；如皋为45家，占全市的10.45%；海安为31家，占全市的7.34%；如东为19家，占全市的4.52%；通州为33家，占全市的7.63%；海门为58家，占全市的13.56%；启东为43家，占全市的10.17%。
图表4-3 南通市房地产开发企业分布分析
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（二）房地产开发投资现状
1、投资总量扩张，增速波动较大 作为一个新兴行业，房地产业投资呈快速增长态势，已成为南通全社会投资的重要组成部分。“十一五”期间，是南通房地产业发展较快的五年，投资总量持续扩张，完成投资连创新高（图表4-4）。房地产开发投资由2005年的80.05亿元，发展到2009年的200.79亿元，五年间累计完成投资698.88亿元，年均增长27.63%。
图表4-4 南通市房地产开发投资分析
2、商品房施工、竣工规模快速扩张
在房地产开发投资快速增长的同时，商品房施工、竣工规模也快速扩张。“十一五”期间，南通累计施工房屋面积7341.89万平方米，其中施工住宅面积5627.67万平方米。
“十一五”期间，南通累计竣工房屋面积2006.84万平方米，增长34.49%，其中竣工住宅1592.68万平方米，比“十五”期间增长37.95%。
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图表4-5 南通市房地产开发施工面积分析
3、房地产开发高层化、城郊化趋势明显
近几年，南通高层建筑明显增多，房屋高层化趋势明显，“十一五”期间南通累计施工十一层及以上高层建筑2293.98万平方米，占房屋施工面积的50.48%，其中2009年施工十一层及以上高层建筑1141.86万平方米，占房屋施工面积的56.85%，比2008年提高11.55
个百分点。2009年市区施工十一层及以上高层建筑 1112.73万平方米，占比达到55.40%，比2008年提高 17.44个百分点。
近年来南通国民经济持续快速发展，城市化进程不断加快，给房地产业的发展提供了前所未有的发展空间，再加上旧城改造的基本结束，以及市中心土地资源的稀缺，房地产开发向城区外围拓展，住宅建设日趋城郊化。
“十一五”期间，新城区、新开发区建设成为房地产开发的亮点，2009年南通市下属各新区、开发区新建房屋施工面积达到1102.01万平方米，占南通市房屋施工面积的55.13%。
4、房地产开发投资结构趋于合理
南通房地产市场经过多年市场经济的洗礼，已逐渐成熟，企业开发围绕市场需求，投资的结构渐趋合理，形成了以住宅为主、商务为辅的投资格局。2009年统计数据显示：全市房地产开发投资中，住宅施工面积已达1551.47万平方米，同比增长6.96%，占全市房地产开发施工面积的77.24%，比重比2008年提高3.4个百分点；办公楼、商业营业用房施工面积分别达到81.75万平方米、244.05万平方米，所占的比重分别为4.07%、12.15%，比重比2008年分别提高0.9个百分点与提高2.3个百分点。从2009年全市房地产开发房屋施工类型比例及所占比重变化看，全市房地产开发仍以住宅投资为主，但商用房、办公楼等商务房建设也有相应的变化，与城市发展、市场需求相适应。
（三）房地产市场总结
09年的南通房地产市场总的来看，楼市呈现出以下四大特征： 1、销售量价齐升
从2009年12个月的统计数据来看，全年商品房销售面积已达653.69万平方米，其中住宅销售面积达到557.82万平方米。 2006-2009年商品房销售面积增长趋势如下：
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南通如皋市如港新城市场分析报告
