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市场分析报告
2010年10月
南通如皋市如港新城.
第一部分 区域介绍
如港新城地处长江北岸如皋港区内，位于如皋市南部、南通市西部，三者呈三角鼎足之势。如皋港区旧称长江镇，属于如皋市，是如皋三大规划新区之一，国家一类开放口岸、国家级船舶制造基地。
本项目位于如皋港区。
图1-1 区位图
如皋港区 一、如港新城简介
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紧靠江苏省长江北岸线,紧邻江北沿江公路。
2005年形成新城规划方案，定位为如皋港区的居住功能区。
新城现状建设用地为1452.99万平方米，近期建设用地为1550万平方米，远期建新城现状人口为5.4万人，近期人口为11万，远期人口为16万。
设用地为1920万平方米。
二、如皋港区简介
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南与张家港市隔江相望；北有宁通高速公路穿境而过；东距沿海开放城市南通仅2007年镇区合并后，全辖区共有村（居）委会19个，村民小组425个，总户数20593地区生产总值由2003年的4.2亿元增长到2009年的85亿元，人均生产总值5575
30公里；西和如皋经济开发区（南区）相毗邻。
户，户籍总人口7.3万人，外来就业人口2.7万人。合计总人口100045人。 远增长到2009年的77272元。
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2009年长江镇（如皋港区）GDP总产值85亿元，增长46%，占全市的25%。其中第如皋港区现状人口为13万人，近期人口为18万，远期人口为30万。 重点打造如港新城区和临港产业园、现代物流园、生态养生园“一区三园”。 形成以船舶修造、石油化工、特钢为龙头，以精细化工、机电加工为配套，以物流
一产业9.35亿元，第二产业64.6亿元，第三产业11.05亿元。三产比例11：76：13。
仓储、高新技术、生态旅游、现代农业为依托的开发格局。
图1-2 规划功
如皋港区能分区
三、如皋、南通简介
（一）如皋市
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如皋位于江苏省东部，长江下游北岸。是南通市代管的县级市，东距上海150公里，总面积1492平方千米。总人口约150万人。
是中国花木盆景之都，也是世界著名的长寿养生福地。
拥有如皋港一类开放口岸，国家级船舶制造基地，江苏省重点物流基地，是长三角辖20镇[城区：如城镇、长江镇（副县级）等]以及一个省级经济开发区 （柴湾镇）。 2008年，实现地区生产总值280亿元，年均递增15.63%；人均地区生产总值21060
西距南京200公里。
投资兴业的热土。
元，年均递增15.7%；完成财政总收入39.1亿元，年均递增16.8%；全社会固定资产投资额
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达326亿元，年均递增28.65%。
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全市三次产业比例2008年数据位9.75∶55.95∶34.3；高新技术产业企业总数达2008年城镇居民可支配收入达到16000元，是2002年的2.4倍，年均增长15.7%，
141家，居南通第一，实现产值141.6亿元、应税销售110.8亿元，增幅均列南通第一。 农民人均纯收入达7006元，是1981年的31.1倍，年均增长分别为12%和14%。
图1-3 港区与如皋市区位关系图
（二）南通市
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位于江苏省东部，东抵黄海，南望长江，\据江海之会、扼南北之喉\，隔江与中国
经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，被称为“中国近代第一城”。
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面积8001平方千米，人口789万人（2008年）。
是人居环境最佳的城市之一，是我国著名的“教育之乡”、“建筑之乡”、“体育之乡”辖3个市辖区以及南通经济技术开发区、2个县，代管3个县级市，即崇川区、港知名产业有建筑、纺织、石化、港口、造船、新能源 。
2009年地区生产总值2873亿元，比上年增长14.0%，居中国大陆城市第28位，经
和“长寿之乡”。
闸区、通州区、海门市、海安县、启东市、如皋市、如东县。
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济总量排名全国地级市第8位。
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第一产业增加值236.46亿元，增长4.2%；第二产业增加值1607.50亿元，增长人均地区生产总值40231元，按当年平均汇率折算达到5889美元。 三次产业的比例调整为8.2：56.0：35.8。
财政收入占GDP的比重为16.9%，比上年提高1.4个百分点。
15.4%；第三产业增加值1028.84亿元，增长14.3%。
图1-4 港区与南通市区位关系图
四、港区环境
港区新城住宅开发、政务办公和教育学园气氛浓重，但目前入住居民相对较少。
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如皋港区的教育学院，目前已建成港城实验学校（9年制完全学校）以及规划中的沿华江大道分布着如皋港区海关、边检、海事、国检、公安、工商、地税、质监；
熔盛中等专业学校（技工学校港城校区），具有良好的教育文化氛围。
如皋港区政务行政中心；如皋港区新城公园；等等，具有优越的城市天际景观线。
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南通如皋市如港新城市场分析报告
