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高层商业办公楼项目工程造价指标分析
表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 内 容 ××商业办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层工程分类 商办楼 工程地点 内环线内-闸北区 建筑物功能及规模 一幢地下2层、地上25层的商业办公楼 开工日期 2009年5月11日 竣工日期 2012年1月13日 建筑面积(平方米) 44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132 建筑和安装工程造价(万元) 29,711 平方米造价(元/平方米) 6,629 地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢结构类型 筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。 层数（层） 地下 2 层、地上 25 层 建筑高度（檐口）(米) 107.7 其中地下：一层5.00米 二层5.00 米 层高(米) 地上：首层5.50米 二层5.00 米 三层5.50 米 四层至二十五层3.80 米 地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温建筑节能 层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃 抗震设防烈度(度) 7 类型 桩筏基础 基础 埋置深度(米) 约12米 计价方式 清单计价 编制依据 结算价 桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装价格取定期 修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月；弱电工程：2009年10月；消防工程：2009年9月；
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表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 特征描述 建筑工程 装饰装修工程 安装工程机械开挖、大地库 基坑围护系统为：800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW 三轴搅拌桩 、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑 桩与地基基础工程 工程桩：直径600mm钻孔灌注桩，桩长25m； 直径850mm钻孔灌注桩，桩长65m。 满堂基础，片筏大底板 外墙类型 无 砌筑工程 加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙(连乳胶内墙类型 漆） 混凝土及钢筋混凝土工程 框架核心筒结构 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 排水沟盖板；楼梯栏杆；小五金等 水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，屋面及防水工程 SBS防水材料，陶粒混凝土 地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡防腐、隔热、保温工程 保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板； 其他工程 室外排水等 地下室：自流平； 大堂及电梯厅:大理石； 裙房公楼地面工程 共走道：大理石； 标准层公共走道及办公区:架空地板；卫生间:大理石/地台砖。 大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰/墙墙柱面工程 纸饰面； 卫生间:大理石/墙砖墙身饰面 天棚工程 石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花 玻璃幕墙外立面（含一台垂直桅杆式擦窗机）、室门窗工程 内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门、铝合金门，防火卷帘等 油漆、涂料、裱糊工程 防霉防潮涂料、白色涂料 卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、地柜、园林其他工程 等 高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系电气工程 统(包括办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统 给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给排水工程 给水管 燃气工程 餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防工程 手提灭火器 通风空调工程 文案大全
风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区实用标准文档
风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等 闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系智能化系统工程 统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等 德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货电梯工程 梯、4台自动扶梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
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表三、工程造价指标汇总 平方米造价 造价比例（%） （元/m2） 1 分部分项工程 28,262.53 6,350.56 95.80% 1.1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50% 1.2 装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47% 1.3 安装工程 7,917.64 1,779.09 26.84% 2 措施项目 1,029.85 231.41 3.49% 3 其他项目 208.71 46.90 0.71% 合计 29,501.09 6,628.86 100.00% 注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。 序号 项目名称 造价(万元)
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表四、分部分项工程造价指标 序平方米造价 占总造价项 目 名 称 造价(万元) 2号 （元/m） 比例（%） 1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50% 1.1 土（石）方工程 433.52 97.41 1.47% 1.2 桩与地基基础工程 4,596.18 1,032.76 15.58% 1.3 砌筑工程 105.58 23.72 0.36% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 5,034.17 1,131.17 17.06% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价) - - - 1.6 金属结构工程 107.40 24.13 0.36% 1.7 屋面及防水工程 55.60 12.49 0.19% 1.8 防腐、隔热、保温工程 22.60 5.08 0.08% 1.9 其他工程 116.92 26.27 0.40% 2 装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47% 2.1 楼地面工程 1,463.72 328.90 4.96% 2.2 门窗工程(包含幕墙及擦窗机工程） 4,824.55 1,084.07 16.35% 2.3 墙柱面工程 1,151.24 258.68 3.90% 2.4 天棚工程 1,238.70 278.33 4.20% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 86.27 19.38 0.29% 2.6 其他工程 1,108.44 249.07 3.76% 3 安装工程 7,917.64 1,779.09 26.84% 3.1 电气工程 2,436.98 547.59 8.26% 3.2 给排水工程 294.28 66.12 1.00% 3.3 燃气工程 146.57 32.93 0.50% 3.4 消防工程 754.05 169.43 2.56% 3.5 通风空调工程 2,197.03 493.67 7.45% 3.6 智能化系统工程 1,008.13 226.53 3.42% 3.7 电梯工程 1,080.60 242.81 3.66% 3.8 其他工程 - - - 合计 28,262.53 6,350.56 95.80% 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。 1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
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高层商业办公楼项目工程造价指标分析报告
