资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-机器设备评估基本事项的明确及清查核实

第02讲 机器设备评估基本事项的明确及清查核实

第二节 机器设备评估基本事项的明确及清查核实

一、机器设备评估的基本事项的明确 （一）明确评估目的

1.机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要 服从于企业价值的评估目的。

2.机器设备或机器设备组合 出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税，以财务报告为目的的 公允价值计量、资产减值测试等。 （二）确定价值类型

设备类型 作为整体资产组成部分 独立存在的 价值类型选择 快速清算价值 价值类型选择及适用条件 取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，采用同等功能的替代产品的价格作为重置价，主要评估其续用价值 变现价值。一般是指其在二手设备市场所能实现的价值 清算是最常见的交易受到限制的情况之一。评估机器设备在清算条件下的价值一般会选择市场价值以外的价值类型 拍卖价值，强制性的快速变现。以单台为基础，以当时、当地方式成交；通常不包括附加价值 资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现资产的价值 交易受到限制 清算有序清算价值 价值 原地复用以原地持续使用为处置条件所能实现的资产清算价值。较多地用清算价值 于设备安装成本很高的企业

（三）明确评估假设

按现行用途持续使用 持续使用 改变用途持续使用 变现 （四）明确评估对象和范围

评估对象的确定要区分是机器设备组合，还是单台机器设备，应当关注评估对象 是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产。

机器设备的评估范围，对于未安装的设备，评估范围一般为 设备本体；对于已安装的在用设备，评估范围可能 还包括设备基础、附属设施等。 （五）确定评估方法

在评估机器设备的清算价值时 一般不采用成本法和收益法；

对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般 不采用收益法； 对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般 不宜采用市场法。 （六）不同评估业务中机器设备评估的基本事项 1.整体企业评估

一般情况 其他情况 变现 原地使用 移地使用 原地使用 移地使用 变现 【注意】移地使用假设， 需要判断资产的移动性以及可能产生的价值损失。

价值类型 一般选择持续使用贡献的“市场价值” 如需变现、处置，可选“市场价值”或“残余价值” 如需搬迁则用移地持续使用假设；如需改变用途，则用改变用途使用假设 移地持续使用，评估范围一般不包括不能移动的资产及设施； 大部分需要变现处置的机器设备，其评估范围一般只包括设备本体及相关附件 需要现场拆除的机器设备应明确所评估的价值中是否包括拆除、运输等费用 变现处置的机器设备一般采用市场法 评估假设 一般适用于原地持续使用假设 评估对象及原地持续使用，评估范围除了机器设备本范围 身，还应包括使其正常发挥作用的设备基（是否只包础、附属设施等 括设备本体） 评估方法

持续使用的机器设备一般采用重置成本法 2.单项资产评估（最常见评估业务） （1）价值类型：市场价值 （2）评估假设：变现假设 （3）评估对象及范围

一般只包括设备本体及相关附件， 不包括运杂费、安装调试费、基础费等要素。对需要现场拆除的机器设备还 应明确所评估的价值中是否包括拆除、运输等费用。 （4）评估方法： 一般采用市场法。 3.清算行为涉及的机器设备评估 （1）评估假设

具备就地续用，整体处置条件的， 采用原地复用清算假设；分拆处置的， 采用变现假设。 （2）评估方法

符合变现假设， 一般采用市场法；采用整体方式处置，一般根据被评估设备变现时限以及处置后的使用条件选择 市场法、收益法或成本法。 4.机器设备减值测试评估

价值类型 可回收价值 评估假（1）若确定未来现金流量现值，用“原地持续使用假设”； 设 （2）若确定评估对象公允价值减去处置费用净额，用“变现假设” （1）若确定未来现金流量现值，用收益法； 评估方（2）若确定评估对象公允价值减去处置费用净额，用市场法、收益法，并根据减值测法 试日的标准确定处置费用

二、机器设备的清查核实 （一）清査核实的内容

机器设备清查核实一般包括 微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。 （二）清查核实方法

一般可以采用 逐项调查或抽样调查的方法进行。 （三）清查核实手段

通常可以 借鉴设备使用单位提供的设备档案资料， 利用专业机构出具的检测或鉴定意见，对设备进行清查核实。