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瑞安市基准地价一览表
一、基准地价内涵
基准地价内涵包括:国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费。开发费不包含城市基础设施配套费。
二、基准条件
1、更新基准日: 20１4年10月1日。
2、土地使用年期：国家规定的最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
3、土地开发程度:大宗地按达到区域实际基础设施配套要求的外围五通（宗地红线外上水、通下水、通路、通电、通讯)配套,场地内部平整的状态设定。
表1 瑞安市基准地价基准条件一览表
区域 区(包括安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍六个街道）、汀田、飞云、南滨、仙降４个街道及塘下、陶山、用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深 土地使用年期 40年 土地开发程度 五通一平 商服用地 2.0 ５0％ 40ｍ 住宅用地 2．0 3０% -- 7０年 五通一平 湖岭、马屿、高楼5个镇 工业用地 1．0 ３0％ -- 5０年 五通一平
三、表达方式
表2 基准地价表达方式
区域 城区(包括安阳、玉海、锦湖、东山、上望、莘塍六个街道)、汀田、飞云、南滨、仙降4个街道及塘下、陶山、湖岭、马屿、高楼５个镇 用地类型 基准地价类别或表达方式 商服用地 级别价 住宅用地 级别价 工业用地 级别价
四、瑞安市基准地价表
(一)、瑞安市城区商服、住宅基准地价表
表３ 瑞安市城区商服级别基准地价表
单位:元/平方米
批发零售用地 镇(街道） 级别 范围 批发零售用地 专业市场用地 商务金融用地 住宿餐饮用地 住宿餐饮用地 高星级宾馆用其它商服用地 其它商服用地 生产性服务业地 虹桥北路－河-小东门街－路-沿江东路-路小东门街-文会里-解放中路-虹桥南路-公园路Ⅰ -邮电路-河-虹桥北路? 莘阳大道-陈虬路-拱瑞山路-兴隆南路－瑞祥大道－罗阳大道-塘河-莘阳大道 除Ⅰ级区域以外，新城大道-广场路－富民南路-新兴路－市场路-河-青年路－塘河-新城大道-万松东路-罗阳大道-瑞祥大道-景衡路-院Ⅱ 士路-绍箕路-瑞枫大道-文昌路－瑞枫大道-新市区(范围包括玉海、锦湖部分、安阳、东山、上望、莘塍） Ⅲ 城大道;? 瑞祥大道－滨江大道-沿江东路－邮电路－万松西路-虹桥北路－瑞湖路-瑞祥大道。 除Ⅰ、Ⅱ级区域以外,瑞枫大道-东新路-隆山路－新城大道-塘河-莘塍东街－河-市场路-新兴路－富民路-广场路-新城大道－瑞枫大道; 雅儒河-滨江大道-瑞祥大道－瑞光大道-拱瑞山路-陈虬路－雅儒河；? 周松路-瑞湖公路-虹桥北路-万松西路-邮电路-沿江东路-滨江大道-甬台温高速公路-瑞枫大道-周松路 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,瑞枫大道-滨海大道Ⅳ （1０4国道接线）－滨江大道-雅儒河-烟墩山路－莘阳大道（新城大道）-隆山路-东新路-瑞枫大道 Ⅴ 除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区域以及丁山围垦区以外,其余区域 １４2 112 ５9 5 10 90 780 59０ 2１ ２5 ４44 ２ 65 25 84 ２ 用地 １10 8０ 70 50 ５0 71０ 590 Ⅵ 丁山围垦区 Ⅶ 原北龙、北麂乡区域 1、上述文字表述中简略、详细范围区域商服级别基准地价图为准; 备注 ２、商服用地基准地价的容积率为2.0，建筑密度为50%，具体基准条件见《瑞安市基准地价条件一览表》； 3、范围边界所在道路两侧均属于高一级级别。
表4 瑞安城区住宅级别基准地价表
单位:元/平方米
镇(街道) 级别 基准级别价（2.０，30%） 范围
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