最新批量精装修交接程序验收及标准 

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批量精装修工程交接验收程序和标准

1. 工作程序

1.1. 土建总包需按照批量精装修工程交接界面质量验收标准完成每套房屋的

自检工作。

1.2. 土建总包在每套房间将建筑1m线、墙体控制线、天花控制线标识清楚，

并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据。

1.3. 装饰单位进场后根据现场实际情况将移交验收计划编制入总进度计划内，

并报监理和项目公司工程部审批，同时抄送知会土建总包。

1.4. 土建总包根据装饰单位的移交验收计划通知装饰单位、监理单位和项目公

司工程部进行移交验收。移交验收工作由监理单位负责组织。

1.5. 在移交验收期间内，土建总包和装饰单位根据移交验收计划内要求的时限

有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目公司工程部可以直接委托装饰单位进行整改，相应费用由土建总包承担（需有书面文件并经上会批准）。

1.6. 移交验收完成后，土建总包和装饰单位必须办理移交签字手续，如果超过

移交验收计划内要求的时限，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装饰单位，装饰单位承担相应的接收后房屋质量责任。 1.7. 移交验收阶段应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、幕墙窗洞口

尺寸及封堵质量、门洞口尺寸及封堵质量、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件： 1.7.1. 装饰单位依据销售一户一图和装修设计图纸，对现场进行一户一图符合

性验收。

1.7.2. 装饰单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录。

1.7.3. 装饰单位需和土建总包或专业分包办理幕墙、门窗洞口尺寸及封堵质量

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移交确认记录。

1.7.4. 厨卫要求装饰单位和土建总包进行蓄水移交试验验收。 1.7.5. 阳台、露台部位要求装饰单位进行排水倒坡验收。 1.7.6. 给水管道要求装饰单位和土建总包进行试压验收。 1.7.7. 排水管道要求装饰单位和土建总包进行排水通球试验。 1.7.8. 电气工程要求装饰单位和土建总包进行通电试亮工作。 2. 交接完成面要求

2.1. 外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留

置100高PVC管。 2.2.

2.3. 住宅内装饰：

2.3.1. 进户门：在土建总包和装饰单位交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，

在精装修湿作业完成后由装饰单位通知入户门分包（如有）进场安装。 2.3.2.

2.3.3. 卫生间墙面：淋浴区防水层上返1800高以上，其他墙面防水层上返完

成面300高以上。

2.3.4. 厨房：地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处

80以上，否则无法吊顶。 2.3.5.

2.3.6. 顶棚 ：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子

层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。 2.3.7.

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2.3.8. 厅/房地坪：用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需

不小于40mm。

2.3.9. 卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成

并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。 2.3.10.

成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋

砼反坎并刷防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm。 2.4. 2.5. 水电安装 2.5.1.

2.5.2. 给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总

包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给装饰单位。 2.5.3.

2.5.4. 套管：空调穿墙PVC套管需土建总包预埋（包含外墙装饰圈）。 2.5.5.

2.5.6. 电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。 2.6.

2.7. 消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土

建单位施工完毕，（如有需要）装饰单位完成楼梯面精装饰。

2.8. 电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位

施工，并在室内装修基本完成的后期进行。 2.9.

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2.10. 电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由装饰单位施工，并在

室内装修基本完成的后期进行。（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）。

2.11. 以上做法及要求如与设计图纸不符，以设计图纸为准。 3. 批量精装修工程交接界面质量验收标准

编号 I 验收项目 主体结构 房间净空1.1 尺寸及平整度 （1）客厅卧室长、宽、净空 （2）厨卫间长、宽、净空 激光测距仪、水准仪或大房间测6个点，小房间测误差小于等于5mm 4-5个点，厨房、卫生间测2个点 （3）净高 高与低点误差小于±20mm 拉线、钢尺检查 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 每块板测量5个点 验收子项 标准/精度要求 测量点 测量方法 误差小于等于10mm （4）顶板水平度 （5）顶棚、地坪平整度 结构面顶板水平度极差≤15mm 允许偏差小于4mm(毛坯房) 地坪表面平整，无浮浆，激光水平仪、钢尺 用2m靠尺、线锤检查 （6）观感质量 无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。 目测 （7）阳台和室内高差 符合设计要求和深圳公司要求(通常8cm) 每个面检查2~4个点 尺量检查 1.2 烟道 精品文档

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编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 排烟口位置正确，附近的 安装要求 煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管 反光镜在底层排烟口全部 向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象 全部 观察 测量点 测量方法 观感质量 畅通无堵阻，排烟口高于窗上沿最少80mm。 功能测试 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响； 1.4 抹灰、涂料 内墙 抹灰/毛坯 （1）垂直度 立面垂直度允许偏差4mm 每面墙至少2个点 用2m靠尺、线锤检查 （2）平整度 表面平整度允许偏差4mm 每面墙至少2个点 每个角测2个点 用2m靠尺、塞尺检查 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差4mm； 空鼓面积小于等于3cm，不得有脱层现象 不允许出现 涂料均匀、平整光滑，不2用直角检测尺检查 （4）空鼓 全数检查 观察，用小锤轻击 （5）裂缝 全数检查 观察 1 涂料 （6）表面质量 允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染 全数检查 观察、手摸 II 2.1 设备安装 管道工程 给水管道 支架间距符合规范要求，固定牢固 （1）支架安装 全数检查 尺量、目测观察检查 精品文档