“装修管理规定”
附录一
装修须知
一、 装修动工5天前，业户须填写《施工申请表》，并连同有关资料提交物业公司。 二、 申请批准后，业户须预先缴纳下列费用： 1、 装修押金： 1000 元/户
2、 施工临时出入证押金 20 元/张，工本费 5 元/张
三、 所有室内装修图纸（比例1：50或1：100）分别按不同装修工程类别提前5天交物业公司。经审批合格后方能进行施工。擅自施工者，业户及其委托的施工单位必须承担责任。
四、 房屋的装修限于室内进行，不得影响其他业主，如有发生，物业公司有权随时制止其施工。
五、 施工人员统一佩带物业公司核发的《临时出入证》，无证者物业公司管理人员将有权阻止其进入施工场地。凡遗失《临时出入证》者，办证押金将不予退还。遗失者需要重新办理《临时出入证》。
六、 装修施工时间为：上午7：30-12：00，下午14：00-18:30。如需延长施工时间，必须向物业公司申请，经批准后方可进行。
七、 装修施工期间如需动用明火施工，须提前两个工作日向物业公司提前申请，由物业公司统一布置消防措施后，方可动火。
八、 装修期间须按规定自备消防灭火器2只（3KG以上），或向物业公司有偿租用。 九、 施工现场严禁放置易燃、易爆、带腐蚀性或有毒物品。如需携带香蕉水、油漆进入施工场地，须提前向出入口管理人员如实登记。
十、 施工人员以及装修材料必须按照物业公司指定通道进出，不得无故逗留公共场所及施工无关的区域。
十一、 所有装修工具及材料不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如确需临时占用，必须经物业公司同意并保证限期搬离。
十二、 散装材料、建筑装修余泥废料等，实行袋装化，自行运至指定的收集处，在运送过程中，不得损坏公共通道、墙面及地面。若对公共区域造成污染，须在运送完毕后及时清理干净。
十三、 施工人员就餐必须在其单位内，不得乱抛饭盒。垃圾必须袋装，与装修余泥废料等分开装，不得将废料倾倒在座厕及地漏内。
十四、 施工期间各业户应在单位内明显处张贴物业公司核发的《施工许可证》及《装修申请表》以接受检查。
十五、 业户在装修结束一星期前通知物业公司，并填写提交《完工申请表》，物业公司将根
“装修管理规定”
据原批准的项目与图纸进行验收。
十六、 如有违反上述各项规定，物业公司将视其程度在1000元幅度内做出专项管理费增收或扣除相应的装修押金处理。
十七、 本《装修须知》条款之解释权归物业公司所有，物业公司有权根据具体情况对其予以增、删或修改。
常州****物业管理有限公司
“装修管理规定”
附录二
装修工程施工及安全指引
为确保各单元装修工程之顺利进行，保障各业户的切身利益不受侵害，特参照有关规定，拟定以下安全指引。请各单元业户及装修负责人，严格按本指引完成各项装修工程。
一、 土建
1、 间隔改造
1） 未经工程专业部门核准，所有承重墙体、结构梁柱不可拆改； 2） 外立面需与小区保持统一； 3） 各类选材需符合国家建材标准； 4） 暗敷管、线要妥善处理好；
5） 楼板开凿需经专业部门审核，并于开凿部位增加承重框架；
6） 外墙不得加建与原规划申报图纸不相符之额外永久性建筑物。如确有需要，应由承建单
位将图纸有关施工方案提交市、区建筑部门、规划部门审批，并凭有关批文向物业公司申报。经物业公司专业工程人员审核后，方可施工； 7） 新建墙体宜采用轻质材料，并选定承重梁上方部位建造。 2、 所有用水部位之地面及墙体结合需做防水处理和单元层板建造。 1） 层板及其部分建筑宜采用钢筋混凝土建造； 2） 采用钢质框架需做好结合单位的焊接，确保稳固； 3） 钢质部位需做好防锈处理；
3、 墙体或地面开凿需避免伤及原暗藏管线。确有需要，需经物业公司专业工程人员审核。
二、 给排水、天然气、供电管线
1、 给排水管材需选用符合国家工程及卫生标准的合格产品； 2、 各管线接合位需做好防渗漏措施；
3、 管线与墙体或层板结合部位需使用防水材料，加强封固；
4、 给排水管线、供电线路天然气管线之间距需保持500毫米以上的安全距离。（给排水管
线需安装于供电管线下方，天然气管线需按在供电管线上方）； 5、 天然气管线改造及安装需由天然气公司指定的专业队伍施工；
6、 所有给排水主管、房外供电主线路不得拆改，有关检修口、盖等部位不得作永久性封堵
或围蔽，需保留活动遮盖。
三、 电气（器）安装
1、 所有线路及开关插座之选材需采用符合国家安全标准之合格产品；
“装修管理规定”
2、 单元电气线路安装需按国家施工及安全规范操作；线路铺设按安全规范加装绝缘及难燃
保护管套；暗装槽之墙体、地面开凿深度应控制在20毫米之内； 3、 电源插座公布及电器安装需根据单元额定功率设置；
4、 本单元额定电压220伏，家庭电器需按上述电压及功率设置。如有需要可向物业公司申
请代办用电增容，所需费用由客户自理。严禁超负荷用电； 5、 各类保护开关之额定功率需与线材料及电表之额定功率相一致。
6、 所有户外设备设施之安装及改造，需经物业公司专业工程人员审核，并按指定位置安装。
四、 家具天花制作
1、 天花棚架宜采用难燃材料，如选用木质材料需在棚架及面板内侧面加涂防火漆油； 2、 所有木质材料之制造均按以上防火要求做好防范措施；
3、 家具紧贴墙面之部分切莫采用长钉直接装修于墙体上，以防伤及原暗埋管线。天棚打眼
不准超过30㎜。
五、 地面铺砌
1、 地砖铺砌要做好防潮防漏措施； 2、 采有木质地板需先做好防潮、防虫底版；
六、 安全防范措施
1、 各类易燃易爆材料及化学溶剂需分类存放；
2、 进行动火作业前需到物业公司办理动火申报手续，并按动火安全指引做好防范措施； 3、 施工范围内禁止使用大功率电器设备（如电炉、电热棒等），禁止使用煤、柴等明火煮
食；
4、 严格按装修管理规定配备灭火器材；
5、 施工人员离场前，要检查各类电源开关、供水及煤气阀门是否关闭好，并注意锁好单元
门窗；
6、 注意施工安全高空作业需按规定扣好安全带，并做足安全措施。进场施工的有关人员应
佩戴安全帽。
常州****物业管理有限公司
单元名称：
业主签收： 施工单位或装修负责人签收： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
“装修管理规定”
附录三：
承 诺 书
常州****物业管理有限公司：
公司（或个人）为本人/本公司之装修承建商，本人/本公司已详阅本《装修管理规定》，已明白并承诺贵公司之装修工作遵守相关的管理规定及服从贵司物业管理人员的管理，并对公共地方的装饰实行保护性措施，严格按《装修工程施工及安全指引》进行装修工程。如因该装修工人责任引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。本人/本公司承诺在装修期间内保持公共地方清洁及每天负责将装修物料清运至物业公司指定的区域。
签署人（签字或盖章）：
日期：
本人/本公司为****·大洋湾畔 幢 室的业主，现委托
装修管理规定(印刷版)
