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生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告
第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称
项目名称：金山生态农业观光项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项日建设单位：四川省都江堰市金山生态农业发展有限公司 法人代表： 刘杨 注册资本：500万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：都江堰市胥家镇金胜村 成立日期： 2010 年 9月 21日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点：
金山生态园坐落于都江堰市胥家镇金胜村，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模：
打造休闲农家旅游环境，形成农家品牌，通过种植业、户外游园活动吸引人气，利用人气打造 “养生庄园”，将金山有机园打造成集 “休闲农家” 、 “养生庄园” 、“户外游园” 于一体的生态旅游养生基地。 三、建设期限： 建设期为3年 四、建设内容：
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1、第一期计划重点建设基础设施：
(1)按功能规划为休闲农家、养生庄园、户外游园，并进行具体分区； (2)重点新建牌楼沟至蔡家弯的村级公路，以及园区观光游道的基础建设；
(3)建设滴灌系统，发展经济树种植和林下农作物栽培以及养殖； (4)将种植的经济树进行售卖实现第一期经济收入。 2、第二期工程计划： (1)修建高等级养生庄园
①通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老年人营造出一个浪漫而温馨的老年家园； ②通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构，达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。
(2)建立人与大自然相结合的户外游园
进行山地资源综合开发，建立以射击俱乐部、山地旅游拓展和生态保育区为主的综合性户外游园，随着人们生活水平的提高，精神文化层次的提升，人们对自然综合性的户外游园活动的需求不断增加，建立户外游园可大大满足人们的追求与大自然和谐相处的精神需求。
(3)建设农业生态休闲农家
在生态园前期创建的基础上，立足都江堰山清水秀、“绿色环保”以及世界田园生态城市的休闲特色，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—养老”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1 3 资金构成
项日估算总投资5975.40万元，其中：固定资产投资2475.4万元（含固定资产、无形
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资产、延资资产、预备费用），流动资金3500万元。 1.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ●《四川省农业局发“十二五”规划纲要（讨论稿）》：
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）：
● 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；
● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】 ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
序号 1 2 3 4 5 6 总投资 年销售收入 年总成本 年经营成本 年销售税金 利润总额 项 目 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指标 5975.40 7250.00 6013.70 5369.00 287.50 948.80 -可编辑修改-
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7 8 9 10 11 12 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 借款偿还期 投资回收期 资产负债率
1.4项目综合评价
% % % 年 年 % 15.88 20.69 15.88 5 6.30 50.21 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动都江堰市农业结构调整。
第二章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发
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展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
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生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告(1)1
