建筑设计绿色地产之我见注重新内涵的绿色地产 

建筑设计绿色地产之我见注重新内涵的绿色地

产

“绿色房地产”之我见

--注重新内涵的“绿色房地产”

李菊

（中国建筑科学研究院上海分院，上海，200023）

摘要：基于资源损耗、资源短缺、资源分布不均以及资源对经济的硬约束，在房地产界，世界性地求同存异，提出“绿色房地产”概念。“绿色房地产”作为专业词汇提出，必然界定其外延与内涵，并从内外结合的角度来归纳其关键内容，从而发挥其引领性作用，以“绿色”为原动力升级房地产的价值。本文通过对某绿色房地产案例的剖析，重点阐述了“绿色房地产”的4个方面的新内涵：1、绿色房地产讲究“天时、地利、人和”；2、绿色房地产讲究“章法”；3、绿色房地产讲究“科学性”；4、绿色房地产注重“人性化”。 关键词：绿色房地产原动力新内涵

MyViewon“GreenRealEstate”

——“GreenRealEstate”emphasesonnewconnotation

LiJu

（ShanghaiInstitute,ChinaAcademyofBuildingResearch,Shanghai,200023） Abstract:Theconceptof“GreenRealEstate”wasproposedintheindustrybasedonaglobalmonground,basedontheconsumption,thescarcity,theunevendistributionoftheresourcesandthattheresourcesconcretelyrestrictedtotheeconomy.Topropose“GreenRealEstate”asterminology,wemustdefinetheextensionandintentionoftheconcept,fromwhi

chconcludethekeycontentinanintegratedmanner.Thustheconceptcouldguidetheindustrytoupgradethevalueoftherealestatebythemotivationof“Green”.ByanalyzingaGreenRealEstatecase,thearticleemphasizesthenewconnotationofthisconceptinfouraspects:1.GreenRealEstateneeds“goodtiming,geographicalconvenience,andgoodhumanrelations”,2.GreenRealEstateneeds“regulations”,3.GreenRealEstateneeds“scientificmethods”,4.GreenRealEstateneeds“humanity”. KeyWords:GreenRealEstate,Motivation,NewConnotation

1绿色房地产的概念

改革开放25年来，我国GDP年均增长9.4%，同时，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国家之一。而房地产业是人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业。而“绿色住区”建设不仅可满足人们安居乐业需求，又可在精神、文化、艺术和道德等方面为人们提供一个悠然的环境。从发展远景看，“绿色住区”适合21世纪的发展要求，更顺乎可持续发展的世界潮流，所以我们要走一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路。绿色人居成为广大消费者追求的目标，开发商也朝着这个方向一起努力。

基于资源损耗、资源短缺、资源分布不均以及资源对经济的硬约束，在房地产界，世界性地求同存异，提出“绿色房地产”概念。在一般的理解层面，绿色房地产意味着较低的能耗、较长期的稳定功能、可持续地构成住区生态系统的因子，从而引导住区人口在一个科学和谐意义上居住与发展。

目前，许多小区只是停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色地产的内涵。那么，什么是真正绿色地产？仅仅是指地产项目的绿化？还是应包括地产项目的人文设计、自然景

观、环保建材、空气质量、运动休闲等诸多生态环境指标的体现？绿色地产该如何体现对绿色健康、人文关怀的尊重和强调？

本文将对一个绿色房地产开发案例的剖析，解读和总结笔者对于绿色房地产新内涵的见解。

2绿色房地产的案例剖析

2.1项目概况

苏州·朗诗国际街区位于苏州工业园区南至斜塘河、北至规划的园区第十中学、东至斜塘河道、西至津梁街。本项目总用地面积为7.35万平方米，总建筑面积为18.04万平方米。由15栋小高层建筑错落排布而成，建成后成为了地标气质的现代建筑群落。合计住户1003户，小区内还建有商业用房、物业管理、活动室等公建配套设施，是金鸡湖畔低密度社区聚集地及生活配套最为完善的所在。

朗诗国际街区进可纳新城市繁华版图，退可享金鸡湖从容意境，地段价值一再飙升。建筑简约的立面，跃动的红色，成为具有地标气质的现代建筑群落。苏州朗诗?国际街区将会继续打造一流的科技住宅项目，保持节能住宅产品的主题，以“用最少的能源、换来最高的舒适度”为理念，为住户打造一个低能耗、高舒适度的居住环境。图1为苏州朗诗国际街区的效果图。

图1苏州朗诗国际街区效果图

2.2绿色建筑设计策略

2.2.1围护结构节能设计

本项目外窗采用隔热保温窗，窗框采用断热铝合金型材，和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。玻璃为5mm中透光+15mm氩气+5mm透明，镀有Low-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。

住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，外保温方式有两种：其一，在其外侧设置70mm厚高密度保温板（XPS保温板），再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。其二，在主墙体外侧设置70mm厚高密度保温板（XPS保温板），同样可以有效地防止雨水的侵入。通过试验和样板房的建设，第一种方式的建设成本比较大，第二种方式保温隔热效果也很好，因此最后其他楼的外保温采用第二种方式。

本项目除阳台门外，外窗均设置为铝合金卷帘外遮阳。卷帘帘片为双层的铝制滚压成型型材的多孔卷帘门，中间填充聚氨酯绝热发泡材料，夏季可以阻挡80%以上的太阳辐射。

本项目从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系，能保持智能居所的独立性，又能减少能量的散失。屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。 2.2.2可再生能源利用

本项目除车库、设备机房、公共走道之外采用中央空调，冷热源由平衡地源热泵和冷却塔共同承担。采用4台在额定工况下每台制冷量为1070.3kW、制热量为1142.8kW的地源热泵机组，另外采用2台制冷量1032kw的螺杆式冷水机组同时作为空调冷源，夏季运行冷水机组与地源热泵机组，冬季只运行地源热泵机组。本工程地下埋管换热器采用垂直埋管。