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关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试
行）的通知
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关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简
明等级收费标准》（试行）的通知
市各物业服务企业：
为进一步促进我市物业服务行业健康有序发展，建立服务标准规范、收费公开透明、质价相符的物业服务收费机制，规范物业服务收费行为，切实维护广大业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业服务收费管理办法》和《宜兴市物业服务收费管理实施办法》，结合我市实际，制定《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行），现印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关问题通知如下：
一、 本通知下发的等级收费标准为基准指导价标准，允许在20%的幅度内上下浮动，但上浮必须得到市物价局同意备案后方可执行。
二、物业公共服务收费标准的调整程序 （一）、业主大会成立前的住宅小区
1、已进行前期物业管理招投标但未办理收费标准备案手续的小区，其前期物业公共服务收费标准的调整，由开发建设单位提出书面申请，由属地政府[居（村）委会]组织，
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会同市物价局、市住房局、市房协物专委、开发建设单位、前期物业中标单位等召开座谈会，形成收费标准调整决议，向市物价局申请办理备案手续。
2、已交付使用的小区，由物业服务企业提出书面申请，由属地政府[居（村）委会]组织，会同市物价局、市住房局、业主代表、物业服务单位等召开座谈会，形成收费标准调整决议，并将决议在物业服务区域内公示一周，然后征询全体业主意见，同意率超过50%，向市物价局申请办理备案手续后执行。
（二）、业主大会成立后的住宅小区
1、已签订物业管理委托合同的小区，其物业公共服务收费标准的调整，由物业服务企业提出书面申请，由业主委员会形成决议，经业主大会（代表大会）同意、并在小区内公示一周后，向市物价局申请办理备案手续后执行。
2、重新选聘物业服务企业的小区，其物业公共服务收费标准的调整，由业主委员会提出方案并形成决议，经业主大会（代表大会）同意、并在小区内公示一周后，与选聘的物业服务企业在合同中约定执行。物业服务企业可向市物价局申请办理备案手续。
三、 本通知自2012年2月10日起执行。
附件：《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）
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宜兴市住房保障和房产管理局 宜兴市物价局 二○一二年一月十二日 抄 送：市政府办公室、市法制办，各镇政府、园区管理委会、街道办事处，无锡市住房保障和房产管理局、无锡市物价局 附件： 宜兴市普通住宅物业公共 服务简明等级收费标准（试行） 一级服务 （指导价0.3元/㎡·月，不含公共能耗费） 内容 基本标准 电梯及电梯厅每日清扫1次电梯轿厢，电梯擦拭每月1次，楼道每保洁 月清扫2次 共用卫生间保每日清洁1次 洁 清洁管理 道路保洁 每日清扫1次 绿化带保洁 每月清扫1次 垃圾桶、果皮箱 每日清运1次 房屋、共用服务时限 报修1日内到位 设施、设备给水设施 饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次 维护与管排水设施 发现堵塞及时疏通或及时处理 理 园林绿化养护与管草坪 每年修剪二次 理 安全防范 人员组织 有门卫值班，并佩戴标志 项目 二级服务 （指导价0.6元/㎡·月，不含公共能耗费） 项目 内容 基本标准 .
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每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每旬清洁1次共用楼道保洁 楼梯扶手 电梯及电梯厅每日清扫1次电梯轿厢 保洁 共用卫生间保每日清洁1次 洁 清洁管理 停车场、共用车每周清扫1次车库，地下室每半年消杀1次，公共设库或车棚保洁 施每年擦洗1次 道路保洁 道路每日清扫1次，灯具每年清洁1次 绿化带保洁 每月清扫2次 垃圾桶、果皮箱 每日清运1次，每月清洗1次 房屋、共用服务时限 报修12小时内到位 设施、设备给水设施 饮用水水池（箱）每年清洗消毒2次 维护与管排水设施 定期清扫排水明沟和疏通地下管井 理 草坪、树木、 成活率在70％以上，每年修剪2次 花坛 园林绿化人工湖每月打捞清洁1次，喷水池每周打捞清洁1次、人工湖、喷水池 养护与管每6个月清洗1次 理 假山、亭、廊、雕塑等建筑小每年清洁1次 品 专职安全护卫人员，统一着装，主出入口24小时有人安全防范 人员组织 值班看守 三级服务 （指导价0.9元/㎡·月，不含公共能耗费） 基本标准 每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；每周擦拭1次各层和通道的公共设施；楼梯间共用楼道保洁 墙面每季度除尘1次；每年度擦1次楼梯道共用门窗玻璃 电梯及电梯 每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁，`每厅保洁 月对灯饰及轿厢顶部清洁1次 共用卫生间保每日清洁1次，每月消杀1次 清洁管理 洁 停车场、共用车每周清扫2次车库，每季进行1次地下室消杀工作，库或车棚保洁 每半年擦洗1次门窗等公共设施 道路保洁 道路每日清扫2次，灯具每半年清洁1次 绿化带保洁 每周清扫1次 垃圾收集与处垃圾每日清运1次，垃圾桶、果皮箱每周擦拭抹1次 理 .
项目 内容 .
卫生消杀 灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次 房屋、共用服务时限 报修8小时内到位 设施、设备给水设施 饮用水水池（箱）每年清洗消毒、化验2次 维护与管每年清扫1次排水明沟，每年对地下管井清理1次，排水设施 理 每年对地下管井彻底疏通1次 草坪、树木、 成活率在70％以上，每年修剪三次 花坛 园林绿化人工湖每月打捞清洁2次，喷水池每周打捞清洁2次、人工湖、喷水池 养护与管每季清洗1次 理 假山、亭、廊、雕塑等建筑小每半年清洁1次，每3年粉刷1次 品 人员组织 专职安全护卫人员，佩戴明显标志，穿戴统一制服 主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～安全防范 门卫 22：00有1人值守 巡逻 白天巡逻次数不少于2次，夜间巡逻次数不少于4次 四级服务 （指导价1.2元/㎡·月，不含公共能耗费） 基本标准 每周打扫2次、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶；每周擦拭1次楼梯扶手；每2个月擦拭1次公共设施；共用楼道保洁 每2个月楼梯间墙面、顶面除尘1次；每6个月擦1次共用门窗玻璃 电梯及电梯 每日清洁2次；每周对电梯轿厢进行全面的擦拭清洁1厅保洁 次 共用卫生间保每日清洁2次、每月消杀1次，发现墙壁有污渍及时洁 清洁 停车场、共用车每周清扫2次车库，每2个月进行1次地下室消杀工库或车棚保洁 作，每季度擦洗1次门窗等公共设施 绿化带、道路保每周清扫2次，灯具每季度清洁1次 清洁管理 洁 标识、宣传牌、雕塑、信报箱保标识、宣传牌每月擦拭1次，雕塑每季度擦拭1次 洁 休闲、娱乐、健每日清洁1次 身设施保洁 门卫、岗亭、监门卫、岗亭每日清洁2次，室内外墙面每月清洁2次，控探头保洁 监控探头每季擦拭1次 垃圾收集与处垃圾每日清运1次，垃圾桶、果皮箱每3日擦拭1次 理 卫生消杀 灭鼠、灭蚊等每年至少进行3次 .
项目 内容
《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》
