小区物业维护责任的划分
一、小区物业维护的内容
1.房屋建筑维护
（1）基础（2）墙柱（3）板层与地面（4）楼梯（5）屋顶（6）门窗 2.附属设施维护
（1）单车棚（2）停车库（3）设备房（4）办公房 (5）值班室（6）垃圾房 （7）游泳池（8）井沟渠（9）信报箱（10）宣传栏（11）学校会所 （12）市场商铺（13）园林小品（14）其它设施 3.附属设备维护
（1）给排水（2）供配电（3）照明（4）燃气（5）电梯 （6）空调（7）暖气（8）监控（9）消防（10）信号 4.场地维护
（1）道路（2）庭院（3）绿化
二、房屋建筑维护责任的划分
1.保期内,业主的房屋由施工单位或开发商保修 2.保期外
（1）专有部分,由业主自担维修责任和维修费用,业主可以自修,也可委托物业公司有偿修理。
（2）共有部分,由物业公司向业主收取费用来维修。其中:日常维护和小修用物管费来开支;中修、大修、更新、改造用维修资金来开支 （3）特例，谁损坏,谁修理
三、附属设施维护责任的划分
由物业公司向业主收取费用来维修。其中:日常维护和小修用物管费来开支;中修、大修、更新、改造用维修资金来开支。1.给排水
（1）如果未实施一户一表改造，按供水合同约定，有两种情况，一是总水表之前由供水公司管理，总水表之后由物业服务企业管理；二是单元表之前由供水公司管理，单元表之后由业主共同管理；
（2）如果实施了一户一表改造，业主分户表之前由供水公司管理，分户表之后由业主自行管理。
（3）排水属于小区的排水管道由物业服务企业管理，属于市政的排水管道，由市政排水公司管理。 2.供配电
（1）如果供配电设施未移交给供电部门，总电表之前的部分由供电部门负责维护；总电表之后的部分，由物业服务企业负责维护；
（2）如果供配电设施已移交给供电部门，业主分户表之前的部分由供电部门负责维护；分户表之后的部分，由业主负责维护。 3.照明
小区内照明通常是由物业服务企业维护。 4.燃气
业主分户燃气表之前的部分由燃气公司负责维护；分户燃气表之后的部分，由业主负责维护。 5.电梯
（1）按国家规定，电梯应由具有相应专业资质的企业维护。
（2）为保证电梯使用的安全，物业服务企业通常采用外包的方式，将电梯外包给有专业资质的企业负责维护。 6.空调
（1）物业服务企业如未外包，其空调则由物业服务企业负责维护； （2）物业服务企业进行了外包，其空调则由外包企业物业负责维护；
7.暖气
一般情况下，由物业服务企业负责维护。 8.监控
一般情况下，由物业服务企业负责维护。 9.消防
（1）外网部分由消防管理机构负责维护； （2）内网部分通常由物业服务企业负责维护。 10.信号
接入小区的信号端前，由专业公司维护；信号端后，通常由物业服务企业负责维护。
五、场地维护责任的划分
由物业公司向业主收取费用来维修。其中:日常维护和小修用物管费来开支;中修、大修、更新、改造用维修资金来开支。
导读：有些小区经常会发生物业管理公司与业主之间的纠纷，有很多时候，纠纷发生的主要原因是没有分清楚双方的职责、责任有哪些？物业管理公司有其主要的岗位职责，业主也有其须承担的维修职责，下面小编和您一起来看下物业管理公司与业主的责任如何划分？
物业管理公司应承担的主要责任有：
1、物业维修管理。
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。
需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理。
物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全。
物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
小区业主的责任划分：
根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设
施、设备依情况不同而不同：
①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修；
②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；
③由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
小区物业维护责任的划分
