泓域咨询MACRO/ 葛根功能饮料项目可行性研究报告
3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。 4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。 5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。 6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。 7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。 8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。
五、项目提出理由
1、项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
2、努力突破制约产业优化升级的关键核心技术，提高产业核心竞争力，完善产业链条，促进由价值链低端向高端跃升。支持企业技术改造，增强新产品开发能力和品牌创建能力，培育壮大战略性新兴产业。加快推动发展动力向创新驱动转变。
六、产品方案及建设规模
（一）产品方案
项目主要产品为葛根功能饮料，根据市场情况，预计年产值21078.00万元。
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项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。
（二）建规模
1、该项目总征地面积54433.87平方米（折合约81.61亩），其中：净用地面积54433.87平方米（红线范围折合约81.61亩）。项目规划总建筑面积92537.58平方米，其中：规划建设主体工程69968.17平方米，计容建筑面积92537.58平方米；预计建筑工程投资7947.36万元。
2、项目计划购置设备共计154台（套），设备购置费6712.40万元。
七、投资估算
项目预计总投资16262.10万元，其中：固定资产投资14062.22万元，占项目总投资的86.47%；流动资金2199.88万元，占项目总投资的13.53%。
八、经济效益测算
预期达产年营业收入21078.00万元，总成本费用16566.71万元，税金及附加292.41万元，利润总额4511.29万元，利税总额5425.95万元，税后净利润3383.47万元，达产年纳税总额2042.48万元；达产年投资利润率27.74%，投资利税率33.37%，投资回报率20.81%，全部投资回收期6.31年，提供就业职位442个。
九、经济效益测算
本期工程项目建设期限规划12个月。
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对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
十、项目符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx实业发展公司承办的“葛根功能饮料项目”主要从事葛根功能饮料项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
葛根功能饮料项目选址于某某高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某高新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：葛根功能饮料项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
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3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十一、项目评价
1、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“葛根功能饮料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新区经济发展，为社会提供就业职位442个，达产年纳税总额2042.48万元，可以促进某某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
2、项目达产年投资利润率27.74%，投资利税率33.37%，全部投资回报率20.81%，全部投资回收期6.31年，固定资产投资回收期6.31年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
3、提升质量品牌水平。质量和品牌从市场竞争的角度反映着企业和产业的核心竞争力，体现了一个国家制造业的实力。民营企业规模小、历史短，多数处于创业期、成长期，更多关注市场和技术，质量品牌意识相对淡薄，管理能力相对薄弱。引导民营企业在成长期就树立以质量品牌赢得市场的理念，是培育百年企业、塑造中国制造良好形象的重要抓手。报告在提升民营企业质量品牌水平方面，提出了推广先进质量管理方法、建设
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质量品牌公共服务平台、完善质量标准政策法规体系、引导加强品牌建设等任务。
十二、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 2.2.1 3 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 单位 平方米 指标 54433.87 1.70 58.82% 172.31 32018.00 92537.58 5061.94 16262.10 14062.22 7947.36 48.87% 6712.40 41.28% -597.54 -3.67% 86.47% 2199.88 13.53% 21078.00 备注 81.61亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率5.47% 万元 万元 万元
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