耕地评定质量报告记录
———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期：
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**************村土地整理项目
质量等级评定报告
项目承担单位：*****国土资源局
质量评定单位：**************有限责任公司 报告编制日期：2017年11月
*************村土地整理项目 评定报告
报告编制单位：**************有限责任公司
报告编制单位负责人：*****
报告编制人员：
估价师姓名 土地估价师资格证书号 签 字
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报告编制时间：二〇一七年十一月
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*************村土地整理项目 评定报告 目 录 一、项目概况................................................................................................................................... 6 二、项目区地理位置、自然、社会经济概况 ............................................................................... 6
2.1地理位置 .................................................................................................................... 6 2.2地形地貌 .................................................................................................................... 7 2.3气候 ............................................................................................................................ 7 2.4水资源状况 ................................................................................................................ 7 2.5土壤 ............................................................................................................................ 7 2.6农作物种植情况 ........................................................................................................ 8 2.7社会经济条件 ............................................................................................................ 8 2.8光照条件 .................................................................................................................... 8 2.9项目区基础设施状况 ................................................................................................ 9 2.10项目区土地利用结构............................................................................................... 9
三、项目工程建设内容与投资概况 ............................................................................................. 11 四、质量等级评定的意义、原则及依据 ..................................................................................... 11
4.1质量等级评定的意义 .............................................................................................. 11 4.2质量等级评定的原则 .............................................................................................. 11 4.3耕地质量等别评定依据 .......................................................................................... 12
五、土地利用等别评定 ................................................................................................................. 13
5.1评价单元划分 .......................................................................................................... 13
5.1.1.单元划分原则 ...................................................................................... 13 5.1.2 单元划分方法 ...................................................................................... 14 5.1.3 单元划分结果 ...................................................................................... 14
5.2项目建设后耕地质量评定....................................................................................... 14
5.2.1评定方法技术路线 ............................................................................... 14 5.2.2项目区耕地质量等别评定因素 ........................................................... 15 5.2.3项目区补充调查 ................................................................................... 17 5.2.4参评因素体系构建及权重确定 ........................................................... 18 5.2.4.1 因素体系构建 .................................................................................. 18 5.2.4.2因素权重确定 ................................................................................... 19 5.2.5因素分值量化及自然质量分值计算 ................................................... 19 5.2.5.1因素质量分值量化 ........................................................................... 19 5.2.5.2项目区分等因素分值及权重的确定 ............................................... 21 5.2.5.3 自然质量分值计算 .......................................................................... 22 5.2.5.4计算自然质量等指数 ....................................................................... 22 5.2.6确定土地利用系数与土地经济系数 ................................................... 24 5.2.7自治区级利用等指数与经济等指数的确定........................................ 25 5.2.8计算自治区级经济等指数 ................................................................... 25 5.2.9自治区等指数转换国家等指数 ........................................................... 25 5.2.10.评定结果 ............................................................................................ 27
六、项目耕地质量等别评定结果合理性分析 ............................................................................. 28 七、附件......................................................................................................................................... 28
7.1附表 ........................................................................................................... 28 7.2附图 ........................................................................................................... 28 7.3资质 ........................................................................................................... 29
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