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珠宝项目
可行性研究报告
xxx集团
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第一章 项目概述
一、项目概况
（一）项目名称 珠宝项目
珠宝行业经营效益稳步提升，得益于企业之间的竞争逐渐从“价格战”转向工艺、技术、设计水平以及企业服务质量的提升上。按照这个势头，预计到2022年，我国珠宝制造行业销售收入将达到13350亿元，前景十分广阔。
（二）项目选址 xx经济开发区
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
（三）项目用地规模
项目总用地面积9184.59平方米（折合约13.77亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数76.96%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率5.45%，固定资产投资强度194.56万元/亩。
（五）土建工程指标
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项目净用地面积9184.59平方米，建筑物基底占地面积7068.46平方米，总建筑面积9276.44平方米，其中：规划建设主体工程6166.51平方米，项目规划绿化面积505.81平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计74台（套），设备购置费1237.69万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量1375492.23千瓦时，折合169.05吨标准煤。 2、项目年总用水量2200.95立方米，折合0.19吨标准煤。
3、“珠宝项目投资建设项目”，年用电量1375492.23千瓦时，年总用水量2200.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.24吨标准煤/年。达产年综合节能量59.46吨标准煤/年，项目总节能率26.53%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx经济开发区发展规划，符合xx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资3112.14万元，其中：固定资产投资2679.09万元，占项目总投资的86.09%；流动资金433.05万元，占项目总投资的13.91%。
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（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入3818.00万元，总成本费用2932.35万元，税金及附加51.40万元，利润总额885.65万元，利税总额1059.21万元，税后净利润664.24万元，达产年纳税总额394.97万元；达产年投资利润率28.46%，投资利税率34.03%，投资回报率21.34%，全部投资回收期6.19年，提供就业职位67个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济开发区及xx经济开发区珠宝行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济开发区珠宝产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“珠宝项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济开发区经济发展，为社会提供就业
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职位67个，达产年纳税总额394.97万元，可以促进xx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率28.46%，投资利税率34.03%，全部投资回报率21.34%，全部投资回收期6.19年，固定资产投资回收期6.19年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
报告提出了企业在品牌国际竞争、优势产业合作等方面的国际化发展方向，并围绕国际化发展的支撑条件，提出健全信用体系、境外投资风险防控体系、信息服务体系、融资支持体系等。发展改革委、商务部、人民银行、外交部、国家工商总局等部门已经或正在开展相关工作，积极推进各项任务。
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，深化体制机制改革，强化企业主体地位，激发企业活力和创造力；更好地发挥政府作用，积极转变职能，加强战略研究和规划引导，完善相关支持和倒逼政策机制，为企业发展创造良好环境。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 项目 占地面积 容积率 单位 平方米 指标 9184.59 1.01 备注 13.77亩
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