4、工程性质：开发商品住宅楼；
5、目前工程形象：已建成且已办理完结房屋产权证；6、成品与利润分析：
该工程土地使用权由本公司通过精河县国土资源局挂牌拍卖获得，成交价额为
105万元，土地出让金为
24万元，共计129万元。
该土地使用权有效期限为70年（使用权为住宅性质），该住宅楼建
设手续齐备（详所提供的该工程资料），办理手续过程中所交各项费用合计33万元。
因公司还具有国家批准的三级建筑安装企业资质及与本工程情况相适应的国家注册二级建造师资格证书，且拥有建设该工程所必备的施工机具、管理人员、施工人员以及多年来丰富的房屋建造经验，所以公司通过公开招投标方式，以
350万元的中标价获得该工
程的承建资格，进一步控制本工程建造成本。
现将该工程出售价额与成本作出如下分析
:
2009年度住宅楼市场调查普遍出售单价表
序号1 2 3 4 5 6
楼层一层二层三层四层五层六层
单价（元/m2）
1650 1750 1780 1650 1380 1200
由上表可得出（1650+1750+1780+1650+1380+1200）÷6=9410÷6=1568.3元/平方米
商品房总销售价款按照
2009年度现目前可达
1568.3元/平方米
×5050平方米=7920083元（792万元），即便今后市场大气候影响导致房价下跌，按照款仍然可以达到
1300元/平方米计算平均单价，商品房总销售价1300元/平方米×5050平方米=6565000元（656.5万
656.5万元考虑本工
-24万元
元）。按照保守计算，以最低商品房总销售价款
程利润分析如下：656.5万元-105万元（土地挂牌拍卖价）（土地出让金）-33万元（工程前期手续费）款含税金）=144.5万元（本工程利润）。
三、工程出售优势分析1、地理位置
（1）该住宅楼地处精河县城镇中心位置，
-350万元（工程建造
隶属精河县第一小学
教学区内，距离精河县第一幼儿园、第四中学及精河县高级中学均不足800m。可极大满足青年购房者的小孩享受良好教育条件的要求。
（2）该住宅距离精河县人民医院、方便老年购房者就医便利的要求。
（3）该住宅与精河县幸福西路、团结市场、市场街及新合力市场呈放射形分布，距离上述商业中心及繁华地段均不足的方便住户的出行及生活便利。
（4）该住宅坐落于精河县城镇幸福西路三巷，居住环境静逸，是广大居民休闲、居住的良好选择
2、市场影响
（1）现目前房地产市场形式仍旧处于销售高峰期，
全国范围内
……
800m,充分
农五师第二医院不足
800m，
普遍程供不应求的局面，房价的不段攀升，更进一步的刺激了购房者的积极性。
（2）我公司在精河县房地产开发市场以往多年形成的质量、务品牌效应。
（3）国家出台刺激购房者消费政策抗震安居工程建设）
3、工程自身优势
（1）本住宅由设计阶段入手，加强管理，选择了新疆有色冶金建筑设计研究院（甲级）进行了精心设计，户型别致、新颖，打破以往精河住宅建筑老、陈、旧的布局，别具一格，独有的放大飘窗设计以及外部欧式风格，给住户带来耳目一新的感觉
…….
（行政事业单位补贴及农村
服
（2）本工程现目前已全面竣工，且已于建设主管部门备案，已取得房屋产权证，相比其他房地产开发项目处于期房购买的局面，对购房者购买更加有保障。
精河县若明房地产开发有限责任公司
二OO九年十一月三日
按揭贷款业务申请书
致：中国工商银行精河县支行
兹有我公司开发建设的精河县韩若明
6号住宅楼工程，该
工程为四个单元六层砖混结构纯住宅，现已全面竣工，且已于建设主管部门备案，并取得了精河县房地产管理所核发的该住宅房屋的产权证书。
该住宅楼在项目建设期间就已出售近半，但在后期销售过程中，我公司发现，随着精河县房地产市场近几年来的蓬勃发展，导致现有购房者均为手中现金不足，但又急待需要解决住房问题的人群，并且数量相当客观。在我公司对该住宅销售过程中，广大的购房人群普遍提出是否可提供按揭贷款的问题。
现我公司本着“旨在方便广大购房者，及时回拢项目资金以便开展更多业务”的宗旨，特向贵行申请办理精河县韩若明6号住宅楼按揭贷款的申请，恳请贵行认真研究我公司提供的相关资料，给予办理相关事宜。
特此申请，为盼。
精河县若明房地产开发有限责任公司
二OO九年十一月三日
申请期房项目按揭的需提供资料讲课稿
