编号：HR－JD－20150901
岗位职责说明书
岗位名称 设计总监 所属部门 阳朔弘尚圣景 岗位定员 1 主要工作职责 1. 制定公司项目开发的中长期规划； 2. 全面负责工程项目的调研、前期、计划等管理工作； 3. 策划房地产发展计划，进行房地产经营可行性分析、风险分析和营业利益评估； 4. 组织项目开拓的市场调研和可行性分析； 6. 敏觉洞察市场发展方向，保证调研项目符合市场动态； 7. 负责项目进度把控和管理。 避免过失 根据组织的整体发展战略，有针对性的制定具体组织项目运作策略，规划组织中长期项目运作计划，全面承担责任 负责项目运作的监控与管理，预测市场发展趋势，监督并指导下属员工的相应工作，保证组织的可持续性发展。 直接上司 工作权限 岗位职责赋予的工作职权 职 位 岗位所处高管 位置 考核项目 薪酬标准 月度责任状 依据弘尚控股集团薪酬管理制度规定执行 可升迁至此的岗位 关 系 可转换的岗位 项目总经理 直接下级 可升迁的职位 建筑设计师、水电设计师 项目负责人 总工程师 设计部经理 任职人员确认/日期： 其上级确认/日期： 总裁确认/日期：
31
广西弘尚投资控股集团有限公司 Guangxi Hongshang Investment Holding Group Co. Ltd. （一）职责概要
审计监察部部门职责 编号：HR－JD－201510 根据企业稳定和发展需要，通过廉政监察、效能监察、行风建设和反腐败等方面工作，为企业提高经济效益、创造良好的企业形象提供有效支持。
（二）工作职责 职责概述 职责内容 1. 组织制定本公司监察工作制度、条例、规定等各项规章制度； 廉政 监察 管理 2. 负责对公司监察对象检举、控告以及申诉案件的调查并提出处理意见； 3. 建立中层管理人员廉政档案，并做好动态管理工作； 4. 负责对违法员工的调查处理工作，并作出处理决定； 5. 参与公司重大决策的监察，参与公司重大决策研讨； 6. 参与重要工程项目的招投标工作，负责程序监察、工程审计监察和立项工程的效能监察； 效能 监察 管理 7. 参与重要干部人事任免监察，参与公司现任和拟 任中层干部的考评、考核、考察工作； 8. 参与大额度资金规范运作的监察； 9. 制订年度效能监察工作计划并组织实施，做好工作总结； 10. 参与公司重大安全事故的调查处理；
32
广西弘尚投资控股集团有限公司 Guangxi Hongshang Investment Holding Group Co. Ltd. （一）职责概要
投资发展部部门职责 编号： HR－JD－201511 在公司的战略部署和公司领导的指引下，负责新项目寻找、研究及合作、谈判等工作，为公司的持续发展储备开发土地。
（二）工作职责 职责概述 职责内容 1. 研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求； 2. 根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地； 新项目开发工作 3. 对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析； 4. 对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导进5. 协助公司领导进行合同的起草与签署工作； 6. 依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作； 房地产市场信息的 收集、整理及研究 工作 7. 项目前期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行科学地调8. 对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析； 9. 项目投资前期《市场调查报告》的撰写； 10. 项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析； 开发项目的收益 评估工作 11. 对项目环境、项目条件进行全面的分析； 12. 根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济13. 会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。 市场营销策划工作
33
14. 进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位； 15. 确定新项目客户群定位、竞争定位； 16. 制定营销费用预算，编制《项目推广计划书》； 17. 根据区域地产市场物业特征及市场热点，对产品功能规划、总体18. 编写《项目委托设计任务书》，跟踪设计的修改结果； 19. 根据市场情况，会同工程配套部、营销部等确定项目公共部分及20. 参与建筑设计各阶段的方案评审工作。 21. 遵守公司规章制度，完成公司制订的总体工作部署，配合其他业编号：HR－JD－201501101
岗位职责说明书
岗位名称 投资发展总监 所属部门 投资发展部 岗位定员 1 主要工作职责 1. 负责组织进行项目市场调查，做出报告，为项目策划、决策及运作提供依据。 2. 参与制定营销策划方案与专项调查，做出报告。 3. 确定区域市场的调查，拟定投资与回报财务分析，并形成市调报告。 4. 定期阅读相关信息及其他经济、政策、整治等方面信息，特别是房地产业信息，对本地竞争楼盘广告等信息进行收集。 5. 负责对公司品牌知名度、客户满意度、物管公司服务质量等进行专项调查，并配合策划岗位对营销策划活动做出效果评估。 6. 负责本地区楼盘销售形势的调查，定期收集销售信息，为营销策略的调整提供参考。 7. 进行项目前期策划，负责编制项目开发可行性报告。 8. 负责对宣传项目和广告承诺进行评审，保证对外发布信息的正确性。 避免过失 承担责任 岗位职责规定的相应工作责任。 直接上司 工作权限 岗位职责赋予的工作职权 职 位 岗位所处高管 位置 考核项目 月度责任状 薪酬标准 依据弘尚控股集团薪酬管理制度规定执行 可升迁至此的岗位 关 系 可转换的岗位 直接下级 可升迁的职位 投资发展部经理 任职人员确认/日期： 其上级确认/日期： 总裁确认/日期：
34
广西弘尚投资控股集团有限公司 Guangxi Hongshang Investment Holding Group Co. Ltd. （一）职责概要
营销部部门职责 编号： HR－JD－201512 根据集团经营管理的要求，建立和完善跨区域统一的营销策划管理体系，负责房地产开发项目的产品定位、营销策划以及销售管理工作，确保项目顺利实现销售和快速回款。
（二）工作职责
职责概述 职责内容 1. 建立和完善集团各项营销管理规章制度及相关流程，并监督制度流程的有制度建设 效贯彻和执行； 2. 研究目标市场房地产产品的消费者需求结构、特点、变化趋势，并持续进行监控； 3. 研究分析房地产市场产品类型、价格、热销户型等信息并持续进行监控； 4. 负责审核、管理外部营销合作伙伴（销售代理、广告代理、物料制作、媒体发布等），整合媒体资源，并根据其业绩和专业水平进行评估审核，确保市场研究及监控 集团与合作伙伴的匹配度； 5. 审核各项目公司组织的公关事件、营销活动、推广宣传等方案，并监督其活动执行，及时收集过后数据反馈，形成数据存档； 6. 负责统一管理集团各项目客户数据，形成统一汇编，为今后集团积累客户、开发新区域打下基础； 7. 负责处理重大营销事件，保证集团品牌知名度及形象逐步提高。 8. 研究市场上成功的产品策划、营销策划案例和先进、有效的营销方法手段； 9. 针对投资项目组织市场调研，了解市场主要特点和基本状况； 10. 组织编制产品策划方案，包括项目总体定位、目标客户、价格定位、主题构思、功能分区、住宅商业比例、用地平衡、景观、生态、建筑形式和建产品策划 11. 根据产品策划方案，编制设计指引； 12. 与相关部门进行设计（包括方案设计、扩初设计、设计优化和设计变更等环节）沟通，保证产品策划方案在方案设计中得到充分体现； 35
集团公司岗位职责说明书（全）.doc
